В Общественной палате РФ состоялись общественные слушания по теме «Защита общего имущества многоквартирных домов»
В Общественной палате РФ состоялись общественные слушания по теме: «Защита общего имущества многоквартирных домов», организованные комиссией по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике. В слушаниях приняли участие представители организаций собственников многоквартирных домов Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Воронежа, Калуги, Костромы, Липецка, Махачкалы, Новгорода, Новосибирска.
Общедомовое имущество останется собственностью жителей.
В администрации Костромы опровергли слухи о том, что здесь собираются продать с аукциона лифтерные, колясочные и чердаки многоквартирных домов, сообщает корреспондент портала K1NEWS.RU. Напомним, в Костроме проходили даже митинги жителей против планов чиновников. «Никакой работы, чтобы отнять у жителей чердаки, колясочные и лифтерные мы не проводим и проводить не собираемся», - заявил сегодня глава администрации Костромы Виктор ЕМЕЦ.
Продавать администрация будет только то имущество, собственником которого является, заверяют в «желтом доме». В прогнозном плане приватизации сейчас действительно есть 8 спорных объектов, находящихся в многоквартирных домах. Однако среди них нет ни одной колясочной, только две лифтерных, остальное – подвалы.
Администрация сейчас возобновит деятельность рабочей группы: все спорные объекты будут обследованы, и если имущество по факту – реально общедомовое, власти не будут мешать тому, чтобы это было закреплено соответствующим документом.
Есть и другая проблема. «Частo бывают ситуации, когда кто-то в доме просто сорвал замки и использует, например, лифтерную для своих личных целей. А это имущество считается общедомовым и платить за него придется всем жителям дома. Готовы ли они на это?», - отметил глава администрации.
Всего в этом году администрация планирует продать 23 помещения и выручить за это около 46 миллионов рублей.
Источник:
Пресса о заседании Общественной палаты в Костроме
На прошлой неделе Общественная палата Костромской области и Общественная палата Костромы провели совместное заседание, на котором шла речь о судьбе колясочных, технических подвалов, чердаков и лифтерных.
В общественной палате Костромской области обсудят права жителей многоквартирных домов.
Речь на заседании общественной палаты пойдет о приватизации нежилых помещений домов, таких как подвалы, колясочные и чердаки, сообщает пресс-служба губернатора. Согласно Жилищному кодексу, помещения, имеющие признаки общедолевого имущества в многоквартирных домах, не могут быть приватизированы одним из собственников.
Судебная практика разворачивается в пользу собственников МКД
В спорах рождается... помещение
Нежилые помещения в домах, которые в соответствии с Жилищным кодексом относятся к общей долевой собственности, продолжают оформляться в собственность города для последующей сдачи в аренду или продажи. Этой практике уже полтора десятка лет... Можно понять власть, заинтересованную в пополнении казны, но закон есть закон. Еще лет пять назад казалось немыслимым делом отсудить у города подвал, теперь же можно констатировать прорыв в пользу собственников.
Пикет в защиту подвалов и колясочных состоялся!
22 августа 2012 состоялось пикетирование здания отдела муниципального имущества города Костромы.
http://www.youtube.com/watch?v=T2arqjcoclw
Участники пикета организованного МОО "ВСЕ ДОМА" требовали отмены аукциона назначенного на 29.08.2012г. по продаже технических подвалов, колясочных и лифтовых помещений, возврата общего долевого имущества отчужденного муниципалитетом в многоквартирных домах города.
Внимание прохожих и чиновников привлекли яркие лозунги, такие, как: "Дом без подвала - дом инвалид", "Внимание! Аукцион по продаже жизненноважных органов жилых домов" и "веселые картинки" (Ниже можно скачать видео, просмотреть фотографии).
Пикет за возврат общего имущества 22.08.2012г.
МОО «ВСЕ ДОМА» получили разрешение на проведение пикета. Пикет пройдет 22 августа в 12.00 у здания отдела муниципального имущества города Костромы по адресу: г. Кострома, пл. Конституции, д.2.
Цель мероприятия: Выражение требований к Администрации города Костромы исключить из программы приватизации помещения, относящиеся к общей долевой собственности жителей многоквартирных жилых домов и снять данные помещения с аукциона, который назначен на 29 августа 2012 года.
СНиП в помощь защитникам ОДИ
Сводная таблица сравнения требований СНиП, СанПиН, ППБ к помещению технического подвала и помещению общественного назначения расположенному в жилом доме.
Кроме, того рекомендуем:
Комментарии (опытных борцов) и выдержки из решений ВС, ВАС КС РФ о праве собственности на общее долевое имущество в жилых домах
Ссылки муниципалитетов на постановление ВС РФ 3020-1 от 27.12.1991г., или на решения областных Советов народных депутатов от 1992 года о передаче в собственность муниципальных образований помещений подвалов, лифтовых, колясочных и т.п. общего имущества жилых домов не состоятельны, так как эти акты не предполагают передачу указанных помещений отдельно от жилого дома.
Под критерии имущества остающегося в государственной собственности указанные в Приложении №3 к ПВС №3020-1 подвалы, лифтовые, колясочные, чердаки и прочие помещения, не являющиеся построенными во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому, к тому же за счет 5-7% отчислений государства на строительство объектов социально-культурно-бытового назначения, не подпадают.
В перечнях передаваемого имущества из государственной собственности в собственность муниципального образования подвалы, чердаки, лифтовые, колясочные и прочие помещения, как самостоятельные объекты отсутствуют. То есть, как самостоятельные объекты эти помещения (подвалы и прочие) при передаче домов из Федеральной собственности в муниципальную не сформированы.
Факт формирования помещений, как самостоятельных объектов общественного назначения может быть подтвержден проектной документацией на жилой дом, если ее нет, то заключением сторительной экспертизы.
Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011 - формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера.
Определением КС РФ №489-О-О от 19.05.2009 установлено: "По смыслу законоположений ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ необязательно доказывать исключительно технический характер подвальных помещений". Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры – это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений - не влечет за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 и Определению ВАС РФ от 21.10.2009 №ВАС-12537/09 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-12537/09 от 21.10.2009, не нуждается в доказывании факт, что в подвале каждого жилого дома размещены инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры.
Постановление Президиума ВАС РФ №13391/09 от 02.03.2010 указывает:"…правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности …должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент ...помещения ... были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования … то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло".
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36);
оспаривание зарегистрированного права ... осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. ...если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права ... такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52).
В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения (в том числе г.Москва, Санкт-Петербург, мунципальные образования) в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с решением общего собрания собственников. Уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.
В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.
"Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам."
Постановление ФАС МО от 27.06.2011 №КГ-А40/5911-11 и Определение ВАС РФ от 12.09.2011 №ВАС-10188/11 указывают: "согласие на принятие в собственность и принятии на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности законом не предусмотрен."
Таким образом, необходимо и достаточно заявлять иск с требованием о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на "спорное" имущество и/или о признании права муниципального образования (городов Москвы, Санкт-Петербурга, или кого бы то ни было ещё) - отсутствующим.
Всем кто бьётся за чердаки и подвалы в своих домах!
25 февраля в Санкт-Петербурге в 11.30 у Мальцевского рынка на ул.Некрасова со своими транспарантами, ТАБЛИЧКАМИ (или без них) собираются АНТИМАНСАРДНИКИ.
И ЗАТЕМ ВСТРАИВАЮТСЯ СВОЕЙ КОЛОННОЙ В ОБЩЕЕ ШЕСТВИЕ (ориентируясь по месту).
В 12 часов выход.
Подвалы проданы
Об акции жильцов трех домов на Красном проспекте, которые вывесили красные флаги в знак протеста распродаже подвалов жилых домов, рассказали Новости 49 канала. Напомним, что мэрия Новосибирска продолжает активно продавать подвалы домов и другое общее имущество. Нередко новым хозяевам отходят важные коммуникации, теплоузлы и электрощитовые.
