ТСЖ Дом

Подробнее ...

Игорь Краснов представил в Совете Федерации ежегодный доклад. Он признал, что проблемы с капитальным ремонтом многоквартирных домов сохраняются. "В прошлом году они не выполнены в более чем 16 тысячах жилых зданий, что оставило, по сути, обманутыми и разочарованными 1,5 миллиона человек", - произнёс генпрокурор. Он добавил, что за минувший год не было потрачено свыше 100 миллиардов рублей, которые собраны с граждан. Краснов вынужден был признать нерациональность подхода к формированию программ капремонта в регионах. Они просто не соотносятся с реальными потребностями людей.

В 33 регионах страны в 2022 году были пресечены преступления глав региональных операторов и подрядчиков. Выявлены хищения средств из фондов капремонтов. Возбуждены сотни уголовных дел. Об этом сообщает интернет издания "Царьград".

Эксперты ТСЖ Дом.ру полагают, что существененой причиной "заморозки" средств граждан на счетах капремонта является невозможность употребить эти средства не актуальные с точки зрения жителей проблемы ремонта дома. Например, типична ситуация, когда уже после неколькизх ремонтов, наконец, дошла очередь до замены наружных ограждающих конструкций - фасадных окон, но препятствием является отсутствие фасадных окон в перечне общего имущества дома, который определен Постановлением Правительства №491 от 2006 года. Далеко не все граждане способны поменять окна за свой счет. Так и разрушаются отремонтированные фасады через прогнившие оконные блоки, а наши города "блещут" пестротой установленных "кто во что горазд" не стройных рядов окон многоквартирных домов.

Подробнее ...

Комментарий РЦОК "ЖКХ Контроль" Костромской области.

Размер штрафов за нарушение правил пожарной безопасности для юрлиц увеличили в 2 раза, а для граждан – в 10 раз. Такие изменения вносит Закон от 28.05.2022 № 141-ФЗ «О внесении изменений в КоАП» и начнут действовать с 8 июня. Изменения должны сократить количество административных правонарушений и, следовательно, уменьшить число пожаров.

Теперь штрафы составляют:

за нарушение требований пожарной безопасности: для граждан – до 15 тыс., для должностных лиц – до 30 тыс., для юрлиц – до 400 тыс.;нарушение пожбезопасности в условиях особого противопожарного режима: для граждан – до 20 тыс., должностных лиц – до 60 тыс., для юрлиц – до 800 тыс.;нарушение пожбезопасности, повлекшее пожар, уничтожение имущества, легкий или средний вред здоровью: для граждан – до 50 тыс., должностных лиц – до 100 тыс., для юрлиц – до 800 тыс.;нарушение пожбезопасности, повлекшее пожар, тяжкий вред здоровью или смерть: для юрлиц – до 2 млн руб. (или приостановление деятельности на 90 суток). Прокомментировал руководитель  центра А. Пинчуков.

Подробнее ...

Центр "ЖКХ Контроль Костромской области, разъясняет. В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

Льготная ставка – не более 9%.

Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей; для остальных регионов – 6 млн рублей.

В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

Прокомментировал  А. Пинчуков руководитель регионального ценитра "ЖКХ Контроль".

Подробнее ...

В рамках проводимого государственной корпорацией Фонд содействия реформирования ЖКХ выездного мониторинга реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2023 годы» Региональный центр некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ-Контроль» Костромской области, в лице руководителя приесной центра, Елена Шулепникова примет участие  в установочном совещании по данному вопросу.

Совещание состоится под председательством директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области Кралина С.Н. 06.06.2022 года в 14-00 час. по адресу: г. Кострома, ул. Сенная, д.17, каб.103. Подробнее ...

Уважаемые коллеги, председатели ТСЖ, советов многокввартирных домов, сотрудники управляющих организаций!

Поздраввляем вас с профессиональным праздником Днем работника ЖКХ! 

Ваш труд порой недооценен, но очнь важен. Именно вы стоите на передовой борьбы за комфорт и безопасность проживания вв многоквартирных домах. Вы надежная опроа граждан, защитники их прав. благодаря вашему труду в наших домах тепло и спокойно, есть где отдохнуть и воспитывать детей.

Здоровья вам и дальнейших удач в вашем благородном труде!

С уважением, руковводитель центра "ЖКХ Контроль" Костромской об

ласти, Андрей Пинчуков.

Подробнее ...

Немного цифр.Количество МКД пострадавших от незаконного изъятия общей долевогй собственности граждан в МКД в крупрных городах России может достигать 200 тысяч. По Росстату всего в России 2125211 МКД. Т.е.  пострадавшим может быть каждый десятый дом. В  административных центрах РФ пострадали 15-25% от общего количества МКД в городе. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра может достигать 70 и 50%, соответственно. Общее количество граждан пострадавших от изъятия их собственности в результате ошибочных действий ОМСУ, может составить 30 млн. человек. 

С 2014 по настоящее время собственниками жилых помещений одержано более 1000 побед в судах, во внесудебном порядке восстановлены права  на 10,2 тысячи помещений ОДИ. 

Вместе с тем, по  особым помещениям (колясочные, лифтёрные, детские игровые комнаты) собственники получают отказы в судах по сроку исковой давности. Количество таких помещений составляет 5-7% от общего количества незаконно отчужденного имущества. Коллизия законодательных требований используется недобросовестными лицами для захвата общей домовой собственности.

С целью рнешения проблнемы депутатами Государственной Думы РФ вненсен  ЗКП 752270-7 о неприменении срока давности по требованиям собственников о восстановлении права на общую долевую собственность. Работа продожается. 

Руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контролшь" А.Пинчуков.

Подробнее ...

В режиме Zoom-конференции по теме: «Юридические тонкости в принятии решения о восстановлении прав собственников на объекты общего имущества в МКД» Костромским центром "ЖКХ Контроль" проведен семинар-совещание для совета управдомов Алушьы и депутатов Алуштинского городского совета.

Дело в том, что решение городского совета о возврате помещений подвала в общедолевую собственность граждан оказалось опротестовано прокурором. Ткаой протест был вызван не верными формулировками в Решении. Совет как бы передавал собственность города в руки собственников жилых помещений многоквартирного дома. Однако, фактически технический подвал никогда на основании правовых норм в собственность города не поступал, жители став владельцами технического подвала с момента приватизации первой квартиры в доме никому его не передавали. Таким образом право собственности у муниципального образования на помещение подвала не возникало никогда, то есть отсутствует. Таким образом, администрации города для восстановления права сосбтвенности граждан на технический подвал достаточно исключить запись о праве собственности муниципального образования на подвал из муниципального реестра прав. Обременение "конкурирующей" записью с законным правом граждан на общее имущество будет снято, права восстановлены. У прокурора возражений не будет!

В приложении к настоящей статье  проект решения не противоречащий действующему законодательству. 

Подробнее ...

В Костромской центр "ЖКХ Контроль" обратились жители дома №10, что по ул. Космонавтов в Костроме с вопросами:

"В подвале жилого дома некие лица хотят сделать хостел, как защититься? Какие решения должны принять собственники МКД? Какие документы нужны для защиты прав в суде?"

В приемной "ЖКХ Контроль" граждане получили подробную консультацию, сделали наброски писем-запросов в городской архив и Росреестр. Теперь подождем ответов и подготовим иск в суд, если незваные третьи лица не ретируются из подвала добровольно.

Подробнее ...

Руководитель Межрегиональной комиссии НП «ЖКХ Контроль», Андрей Пинчуков, на заседании Общественного совета Минстроя России, прошедшего в режиме "он-лайн" 15 октября 2020 года, в рамках обсуждения темы «Комфортное жильё» сделал доклад с предложением о внесении изменений в  включения в лицензионные требования условия о минимально значимом уровне уставного капитала коммерческих предприятий, управляющих общим имуществом многоквартирных домов.

Другое его предложение касалось не применения срока давности в спорах о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов на общее имущество. Соответствующий законопроект №752270-7, подготовленный по его инициативе, находится на рассмотрении Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Подробнее ...

Подробнее ...

Подробнее ...