ТСЖ Дом

1. Назначена дата (22.01.2013) рассмотрения Президиумом ВАС РФ надзорной жалобы ТСЖ "ТСЖ на Фадеева" (Лагранский Л.М. дело №А40-121855/2009)

2. Суд утвердил Мировое соглашение, заключенное ДИГМ и ТСЖ "Каширка,16" (ЮАО) о признании прева общедолевой собственности (дело № А40-36789/2012)

У компании с уставным капиталом 10 тысяч рублей в управлении оказались сотни многоквартирных домов в центре Москвы

Ольга Нестерова. Российская газета. 20.10.12г.

Одна из проверок, проведенная Мосжилинспекцией вместе с префектурой Центрального округа и управой Пресненского района, выявила подмену управляющих компаний.

А началось все с жалобы ЖСК "Союз театральных деятелей" (Волков пер., дома N 5 и 17). Почти два года кооператив отбивался от компании-самозванки, которая хитростью, а может, по сговору, заменила собой государственный ДЕЗ. Собственники даже не заметили, что подписывают договор уже не с ГУП "ДЕЗ Пресненского района", а с частником - ООО "ДЕЗ Пресненского района". У новой компании с уставным капиталом 10 тыс. рублей в управлении оказались сотни многоквартирных домов в центре Москвы. Каким образом?

К председателю правления ЖСК (сейчас уже покойному) явился молодой человек с бумагами: "Организация срочно меняет название, надо перезаключить договор". Сделано это было задним числом. Когда новый председатель правления Эдуард Кругликов стал разбираться в документах, то увидел: не только название другое, но и содержание договора отличается, и гендиректор - некий Ю. Н. Долгачев. Протокол собрания, на котором якобы жильцы выбрали эту компанию, оказался подложным. "Председательствовал" на нем Вячеслав Ведищев, который давно проживает в Лос-Анджелесе. Для кворума мошенники вписали трех покойниц (одна из них преставилась еще в прошлом веке). Ни печати ЖСК, ни подписи председателя правления на договоре нет.

Пока строптивые жильцы возмущались, управляющая компания затеяла процедуру ликвидации ЖСК как юрлица. В налоговую инспекцию N 46 был отправлен протокол общего собрания собственников и членов ЖСК. Якобы они желают самоликвидироваться. Но в нем тоже обнаружилось 18 "мертвых душ", чьих фамилий нет среди собственников и членов ЖСК. Зато такие здравствующие сотрудники нашлись в штате районной инженерной службы. Они бы вправе участвовать в собрании, если бы в кооперативе был хоть метр городской собственности.

Тем временем от компании-хамелеона отпочковалась еще одна "дочка" - ООО "ДЕЗ" (заметьте: кавычки внутри) Пресненского района".

Это дало основание проверяющим сделать вывод: "Подменяя одну управляющую компанию другой путем добавления к прежнему названию кавычек, Долгачев, не уведомляя собственников жилья, передавал своим новым структурам управление многоквартирными домами". (Из официального ответа в редакцию "РГ" префектуры ЦАО).

В сентябре этого года возбуждено уголовное дело по признакам ч. 2 ст. 159 (мошенничество) по факту подлога протоколов общего собрания собственников ЖСК "Союз театральных деятелей". Но жильцы еще долго бы бодались с управляющей компанией, если бы Долгачев не погорел на другой афере.

Второе уголовное дело по ч. 4 ст. 159 возбуждено "в отношении неустановленных лиц, действовавших в интересах ООО "Управляющая компания МКД" (учредитель Долгачев Ю. Н.)" и касается хищения целого здания по адресу: Шмитовский проезд, д. 2, стр. 3-3а. В 2002 году этот городской объект поставили на реконструкцию. Надстроили этаж для размещения централизованного пункта видеонаблюдения за охраной подъездов жилых домов Пресненского района. Управа выложила за работы больше 51,5 млн рублей. Кроме центра, здесь располагаются приемная главы управы, органы опеки и попечительства и другие городские службы. Никто из них и не подозревал, что сидит в здании, которого нет.

Как следует из материалов дела, в 2008 году в управление Росреестра по Москве были представлены подложные документы о сносе нежилого здания (Шмитовский проезд, д. 2, стр. 3-3а) по причине пожара. По документам право собственности города на эту недвижимость было прекращено. А в 2011 году объект перешел к Долгачеву по договору купли-продажи.

Этот "промах" Долгачева и Ко сыграл на руку кооперативу в Волковом переулке. Два дома временно - до выбора новой управляющей организации - вернулись под крыло государственного ДЕЗа.

Справка "РГ"

С начала года Мосжилинспекцией выявлено больше 49 тысяч нарушений. Сумма штрафов составила почти 160 млн рублей, из них 50 млн - за нераскрытие управляющей организацией информации о своей деятельности.

P.S.

Сейчас Мосжилинспекция проводит проверку законности заключения договоров управления многоквартирными домами. По предварительным данным, примерно каждый десятый договор заключен с нарушениями.

Всего в городе, как сообщил заместитель начальника Мосжилинспекции Николай Ревин, работают 450 управляющих организаций. Из них больше 120 - городские унитарные предприятия (ГУП), около 300 - частные компании и остальные - товарищества собственников жилья (ТСЖ). Под управлением ГУПов находится 60% многоквартирных домов, частников - 30%, а 10% - на самоуправлении.

- Чтобы стало понятно, кто как работает, Мосжилинспекция ежеквартально составляет рейтинги управляющих компаний, - рассказывает Ревин. - По ним видно, кто худший. С нерадивыми ГУПами, поскольку это городская организация, проще разобраться. Например, 18 руководителей ДЕЗов на основании рейтинга были просто уволены за плохую работу. Сложнее с частниками. Из 300 коммерческих управляющих компаний в "хвосте" оказались 35. Но директора ООО нельзя уволить его выбрали собственники. В таком случае Мосжилинспекция дает предписание на исправление. Или советует инициировать процесс смены управляющей компании.

Иногда это не удается без вмешательства правоохранителей. Если, например, в документах подлог.

26 октября 2012 года Городской дворец культуры собрал более шестисот неравнодушных к проблемам ЖКХ хабаровчан, на семинаре-совещании «Организация взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья, советов многоквартирных домов с собственниками и пользователями помещений многоквартирных домов в вопросах информированности в сфере управления жилой недвижимостью».

Уважаемые председатели советов многоквартирных домов!

По инициативе 24 председателей советов МКД и ТСЖ в Костроме создан городской совет управдомов. Совет управдомов создан как открытая некоммерческая общественная организация, призванная для оказания помощи жителям многоквартирных домов в решении задач эффективного управления и повышения комфорта в жилых домах города Костромы.

Инициатива организаций собственников жилья Костромы по развитию общественного контроля, (Указ Президента России №600 от 7.05.2012г.)

 "О создании городского Совета председателей Советов многоквартирных домов, ТСЖ, ЖСК (Управдомов)". Проект положения см: http://www.tsgdom.ru/kratsg

"И НЕВОЗМОЖНОЕ ВОЗМОЖНО :) ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ СЕГОДНЯ: НАШИ ПОДВАЛЫ - НАШИ !!! :)))"

Надеюсь, что нас будет ещё больше!

Прошу откликнуться всех, кому известны другие подобные примеры, с тем, чтобы не только порадоваться за победителей, но, главное, распространить их положительный опыт и знания.

Лебедева Т.В. - ТСЖ "Дом на Фурманном"

Поздравляем наших товарищей с Победой!

В деле длящемся 2 года поставлена точка. ФАС МО окончательно признал права собственников ТСЖ "Дом на Фурманном". ДИГМ возвратит подвалы!

Пинчуков А.П.

Журнал "Председатель ТСЖ" №9 (59) 2012:

http://www.pr-tsj.ru/index.php/-12010

Жители аварийного дома, который сгорел из-за неисправной проводки, получили от властей непригодные для проживания комнаты.

Дом на одной из центральных улиц Переславля-Залесского сгорел на 112-м году своего существования. 45 человек остались без квартир, один погиб. За неделю до пожара жильцы просили отремонтировать всю проводку, но рано утром в воскресенье она заискрила. Нина Викторовна первой стала будить своих соседей.

Теперь у Нины Викторовны вместо крыши — самодельная беседка на своем огороде возле сгоревшего дома. Галина Юрьевна после пожара переехала в небольшую комнату отца, а самого 85-летнего старика вынуждена была перевести к родственникам в Подмосковье. Наталья и Максим теперь живут во дворе, в сарае — его огонь не задел.

В администрации города Переславль-Залесский 45 погорельцам выдали список адресов комнат, куда можно заселиться. Чиновники даже удивлены, почему до сих пор, спустя пять дней после пожара, у людей остаются претензии.

Съемочной группе НТВ сами погорельцы предложили экскурсию по этим адресам. Станция детского и юношеского туризма — здесь вообще ремонт только начат. Сотрудники станции говорят, что электричество в этих комнатах вряд ли вскоре появится, так как необходим ремонт проводки. Да и старая канализация может не выдержать, если сюда въедут десятки погорельцев.

Еще один адрес — барак. Даже его постоянные жильцы отговаривают сюда вселяться. Здесь нет даже водопровода.

Еще она свободная жилплощадь на окраине города. Для погорельцев выделили комнаты в общежитии, которое само недавно едва не сгорело. Пол, того и гляди, провалится, электричества нет.

В день приезда съемочной группы НТВ ни мэр города, ни его первый заместитель так и не появились на работе. Встретиться получилось только с заместителем по социальным вопросам.

Подробности ситуации и комментарии властей — в репортаже корреспондента НТВ Владимира Кобякова.

Видео: www.ntv.ru/novosti/327279/

Поздравляем с регистрацией минисайта ТСЖ "Которосльная, 58" из Ярославля!

http://www.tsgdom.ru/c/item/1388-фото-тсж

На Всероссийском образовательном форуме «Селигер-2012» завершилась смена Федерального молодежного проекта «ВСЕ ДОМА», посвященная участию молодого поколения в процессе реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Гостями смены «Молодежь в ЖКХ» стали генеральный директор государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, губернатор Тверской области Андрей Шевелев, председатель Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис,