Совещание-семинар проведен для собственников МКД и депутатов городского совета Алушты Республики Крым
02.12.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела НовостиВ режиме Zoom-конференции по теме: «Юридические тонкости в принятии решения о восстановлении прав собственников на объекты общего имущества в МКД» Костромским центром "ЖКХ Контроль" проведен семинар-совещание для совета управдомов Алушьы и депутатов Алуштинского городского совета.
Дело в том, что решение городского совета о возврате помещений подвала в общедолевую собственность граждан оказалось опротестовано прокурором. Ткаой протест был вызван не верными формулировками в Решении. Совет как бы передавал собственность города в руки собственников жилых помещений многоквартирного дома. Однако, фактически технический подвал никогда на основании правовых норм в собственность города не поступал, жители став владельцами технического подвала с момента приватизации первой квартиры в доме никому его не передавали. Таким образом право собственности у муниципального образования на помещение подвала не возникало никогда, то есть отсутствует. Таким образом, администрации города для восстановления права сосбтвенности граждан на технический подвал достаточно исключить запись о праве собственности муниципального образования на подвал из муниципального реестра прав. Обременение "конкурирующей" записью с законным правом граждан на общее имущество будет снято, права восстановлены. У прокурора возражений не будет!
В приложении к настоящей статье проект решения не противоречащий действующему законодательству.
Определение состава общего имущества в МКД
01.12.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамПомочь определить состав общего имущества в МКД - с таким вопросом обратились в центр "ЖКХ Контроль" собственники МКД из гооода Мытищи, Московской области.
Вопросы поставленные жителями: Кто имеет право и обязан определдить состав общего имущества в МКД? Каким решением собственники могут утвердить состав ОИ? Почему состав ОИ не определяет БТИ и УО?
Типичны, требуют понимания казалось бы простых внещей. Состав помещений в многоквартином доме орпределяется строительной проектной документацией. В разрешительных документах на строитенльство дома и ввод дома в эксплуатецию обязательно указываются все жилые и нежилые помещения общественного назначения. Помещения общего имущества могут и не указываться отдельно, однако, это не означает, что их нет. Как раз, имея ввиду, что помещения целевого самостоятельного назначения обязательно указываются в разрешении на ввод дома в эксплуатацию (в старых домах в техпаспорте дома, копиях листов проектной документации), то все другие помещения по остаточному принципу являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для уверенности в опеделении состава общего имущества этим способом, достаточно сверить свойства помещений с критериями описанными в ст. 36 ЖК РФ.
Костромской центр "ЖКХ Контроль" защищает права собственников жилья в МКД
29.11.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела НовостиВ Костромской центр "ЖКХ Контроль" обратились жители дома №10, что по ул. Космонавтов в Костроме с вопросами:
"В подвале жилого дома некие лица хотят сделать хостел, как защититься? Какие решения должны принять собственники МКД? Какие документы нужны для защиты прав в суде?"
В приемной "ЖКХ Контроль" граждане получили подробную консультацию, сделали наброски писем-запросов в городской архив и Росреестр. Теперь подождем ответов и подготовим иск в суд, если незваные третьи лица не ретируются из подвала добровольно.
Вечные проблемы владения и управления общим имуществом собственников помещений в МКД
11.11.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Акции и мероприятияСтудия телеконференций костромского центра "ЖКХ Контроль".
Основной доклад по теме конференции состоявшейся врежиме он-лайн 10.11.2021 сделал руководитель Костромского центра «ЖКХ Контроль» Андрей Пинчуков. Он раскрыл причинно-следственную связь между материальной обеспеченностью управляющих организаций и ее ответственностью на рынке управления МКД. Подчеркнул закономерности ответственности предприятий с их уставным капиталом. Показал как активы предприятия определенные размером уставного капитала обеспечивают дисциплину и ответственность руководства управляющих компаний за принятые на себя договорами управления ОИ МКД обязательства.
Комментарии к программе Минстроя «Стратегия развития ЖКХ-2030»
10.11.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамКомментарии к программе «Стратегия развития ЖКХ-2030»
Хотелось бы прокомментировать вопросы развития ЖКХ. Стратегия развития отрасли была принята в 2016 году на период до 2020 года. Сама по себе программа развития отрасли значимый и полезный документ, но все же хотелось высказать критические замечания по поводу обозначенных в стратегии направлениях развития. Эти направления полагаю должны начертать путь решения системных и все еще имеющих место проблем в сфере управления общим имуществом многоквартирного дома. К таким вопросам относятся наличие фактов умышленного банкротства управляющих организаций. Отсутствие отчётности, предусмотренные федеральным законом перед собственниками многоквартирного дома. Использование общего имущества в не интересах собственников жилых помещений дома. Наличие многочисленных случаев увода из ведения собственников помещений общего имущества (подвал, колясочные), частей придомовых земельных участков. Массовое распространение получили факты изготовления управляющими компаниями поддельных протоколов общего собрания собственников. Есть проблемы и с лицензионным контролем. Условие выдачи лицензии для управления многоквартирным домом допускают на рынок компании однодневки.
Интервью Парламентской Газете: Что меняется в защиту прав собственников?
25.10.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамВ Парламентской Газете 25 октября 2021 года состоялось интервью, в котором участвовали, пожалуй, самые видные защитники прав собственности граждан на общее имущество в многоквартирных домах: Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы Российской Федерации, Андрей Пинчуков, руководитель федеральной комиссии по контролю имущественных прав граждан в многоквартирных домах Российской Федерации; Татьяна Лебедева, руководитель объединения многоквартирных домов города Московы.
Тема: "Защита и восстановление прав собственников в имногоквартирных домах".
Письмо НП "ЖКХ Контроль" в адрес Правительства России
08.10.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Акции и мероприятияОрганизация защиты прав собственников помещений в многоквартирных домах, взаимоотношения с местными органами власти
24.06.2021 Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актам«Круглый стол» (онлайн) по теме: «Организация защиты прав собственников помещений в многоквартирных домах, взаимоотношения с местными органами власти» из костромской студии провел 23 июня 2021 Костромской областной центр "ЖКХ Контроль" для советов МКД городов: Кострома, Алушта, Волгоград, Ейск, Севастополь, Тула.