ТСЖ Дом

Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

Пояснения на вопросы граждан даны Костромским центром "ЖКХ Контроль". Руководитель - Андрей Пинчуков.`

Подробности на РБК.

Круглый стол по теме "Коммерческое использование общего имущества собственников в многоквартирном доме" 22.06.2022 провел ЦОК "ЖКХ Контроль" Костромской области. В обсуждении опыта Совета МКД Дома по ул. Енотаевская, 14, Санкт-Петербург, приняли участие представители организаций собственниклов жилья из Костромы, Волгограда, Московской области, Санкт-Петнербурга.

Характерной особенностью опыта петербуржцев является тот факт, что права на коммерческое использование помещений подвала и части земельного участка жители оставили за собой, не передавая их в управление городской управляющей компании. Общим собранием собственников жители определили ответственное лицо за сдачу в аренду объектов общего имущества, в том числе придомового земельного участка под торговые павильоны. Представитель собственников заключает договоры аренды, на специальный счет принимает вырученные деньги и расходует их в соответствии с утвержденными на собрании целями. Поскольку у получателя средств возникает доход, он, как частное лицо выплачивает подоходный налог в размере 13%.

Комментарий РЦОК "ЖКХ Контроль" Костромской области.

Размер штрафов за нарушение правил пожарной безопасности для юрлиц увеличили в 2 раза, а для граждан – в 10 раз. Такие изменения вносит Закон от 28.05.2022 № 141-ФЗ «О внесении изменений в КоАП» и начнут действовать с 8 июня. Изменения должны сократить количество административных правонарушений и, следовательно, уменьшить число пожаров.

Теперь штрафы составляют:

за нарушение требований пожарной безопасности: для граждан – до 15 тыс., для должностных лиц – до 30 тыс., для юрлиц – до 400 тыс.;нарушение пожбезопасности в условиях особого противопожарного режима: для граждан – до 20 тыс., должностных лиц – до 60 тыс., для юрлиц – до 800 тыс.;нарушение пожбезопасности, повлекшее пожар, уничтожение имущества, легкий или средний вред здоровью: для граждан – до 50 тыс., должностных лиц – до 100 тыс., для юрлиц – до 800 тыс.;нарушение пожбезопасности, повлекшее пожар, тяжкий вред здоровью или смерть: для юрлиц – до 2 млн руб. (или приостановление деятельности на 90 суток). Прокомментировал руководитель  центра А. Пинчуков.

Центр "ЖКХ Контроль Костромской области, разъясняет. В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

Льготная ставка – не более 9%.

Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей; для остальных регионов – 6 млн рублей.

В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

Прокомментировал  А. Пинчуков руководитель регионального ценитра "ЖКХ Контроль".

В рамках проводимого государственной корпорацией Фонд содействия реформирования ЖКХ выездного мониторинга реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2023 годы» Региональный центр некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ-Контроль» Костромской области, в лице руководителя приесной центра, Елена Шулепникова примет участие  в установочном совещании по данному вопросу.

В субъектах России закрепляется практика внесудебного восстановления прав граждан на помещения  общего имущества в МКД, разработанная Костромским центром "ЖКХ Контроль". Так 19 мая состоялось заседание межведомственной комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности МО ГО Симферополь Республики Крым, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования.

Новым председателем межведомственной комиссии стала курирующий профильной направление заместитель главы администрации Симферополя Олеся Королева.

Заседание комиссии проведено в целях рассмотрения обращений жильцов многоквартирных домов.

В рамках заседания коллегиальным органом были рассмотрены вопросы по возврату в собственность жильцов нежилых помещений, расположенных по адресам: улица Тургенева 56/1 и улица 60 лет Октября, 37.

«В ходе работы рассмотрены все документы, подтверждающие технические характеристики объектов, доводы и факты со стороны присутствующих собственников квартир данных домов. Окончательное решение по объектам, вынесенным на рассмотрение, будет принято на очередном заседании комиссии после дополнительного изучения материалов», – сообщила Олеся Королева.

.

ПОТРЕБИТЕЛИ И ПОСТАВЩИКИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ БУДУТ ЗАЩИЩЕНЫ ОТ НЕОБОСНОВАННОГО РОСТА РАСХОДОВ В УСЛОВИЯХ САНКЦИЙ

До конца 2022 года Правительство РФ сможет снижать штрафы и пени за несвоевременную оплату поставок ресурсов как для населения, так и для компаний-поставщиков. Соответствующие поправки в законодательство, направленные на обеспечение устойчивого функционирования различных отраслей экономики и защиту трат граждан от необоснованного роста, были подписаны Президентом РФ (Федеральный закон от 1 мая 2022 г. № 127-ФЗ). Они были разработаны в рамках реализации плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.

При оформлении протоколов общего собрания получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на обработку их персональных данных не требуется

Персональные данные лиц, подлежащие указанию в протоколе общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя от 28.01.2019 N 44/пр, должны обрабатываться лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, присутствующими на общем собрании, с соблюдением требования об обеспечении конфиденциальности персональных данных, предусмотренного ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". Прокомменттироаали письмо Роскомнадзора от 16.12.2021 N 08-85481 "О результатах рассмотрения обращения" в ЦОК ЖКХ Контроль Костромской области.

Минстрой задумал реформу выплат за отопление. Информацию издания "Коммерсант" прокомментировал  руководитель центра "ЖКХ Контроль" Костромской области А.Пинчуков.

В Минстрое России предлагают перейти на новую систему расчета за отопление в жилых домах. Сейчас граждане платят за эту услугу равномерно в течение года. В ведомстве предлагают выставлять счета лишь в месяцы, когда батареи были включены, объясняя это частыми жалобами граждан на перерасчеты со стороны управляющих компаний. Так,  жители Костромы, как и других городов, ранее жаловались на выставленную доплату за отопление за февраль 2022 года в несколько тысяч рублей. В Минстрое считают, что все регионы, кроме столицы, должны перейти на новую систему к 2024 году. Сумма в платежках за зимние месяцы вырастет, но  гражданам будет яснее за что они платят, полагает эксперт.