ТСЖ Дом

Срок действия Закона 159-ФЗ, более известного как закон о малой приватизации, будет продлен на три года. Об этом на днях заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. Для тверских предпринимателей это будет ощутимым плюсом — далеко не все арендаторы успели оформить свое право собственности. Как известно, реализация закона в областной столице проходила не без трудностей. Тем не менее взаимоотношения муниципалитета с бизнес-сообществом до открытой конфронтации не дошли. Чего не скажешь о затянувшемся конфликте с жильцами многоквартирных домов, которые годами пытаются отстоять свое право на собственные подвалы. О том, как строится диалог муниципалитета с горожанами, мы беседуем с заместителем  главы администрации города по вопросам управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Александром Пилюгиным

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома – всё это согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

     О практике арбитражных судов мы писали в теме: "Судебная (арбитражная) практика: технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения".   

Недавно жители третьего подъезда сталинского дома 22 по Киевской улице обнаружили в почтовых ящиках размноженную анонимку, от которой у них волосы зашевелились: "В вашем доме в подвале, где была сауна, ведутся строительно-разрушительные работы 2-этажного кафе, для этого там все полностью разрушено, пол углубили на 1-1,5 м. Это нарушение проекта дома, т.е. его устойчивости. Ваши квартиры висят над бездной. Срочно бейте тревогу!" Забили, разумеется. Отправили коллективные письма в контролирующие инстанции, позвонили в "Известия". Вчера подвал посетила комиссия Мосгосстройнадзора. Двое наших корреспондентов спустились в подземелье следом. А когда поднялись на поверхность, увидели эту коммунальную историю в новом свете.

Жильцы ТСЖ «Бульвар», расположенного на бульваре Карла Маркса, «объявили войну» своей управляющей организации. Добиваясь, чтобы ООО «Жилсервис-плюс» освободило занимаемое помещение в подвале дома номер 9, жильцы устроили пикет. Что вынудило людей пойти на такие решительные меры, выяснял корреспондент «Центральной газеты».

Адреса конфликта: Комсомольский проспект, 49, 71, 77. 9 февраля, Пермский краевой суд рассматривает кассацию по иску ТСЖ «Комсомольский проспект, 82».

Из-за чего судимся? Приобретая квартиру, гражданин получает «довесок» - общедолевую собственность дома. В зависимости от класса недвижимости, это может быть и подъезд с крыльцом, и  лифтовое хозяйство, и сложная инженерная система регулирования климата. Жилищный кодекс не позволяет никому из собственников выделять общедолевое имущество в натуре или, наоборот, отказываться от владения какой-либо его частью. Некоторые варианты возможны, но только при письменном согласии всех прочих собственников. 

Каким образом подвалы многоэтажек вдруг становятся собственностью администрации города? В качестве примера – конкретный случай.

Давно занимаюсь темой подвальных помещений в жилых домах. Закон гласит, что если в них находится оборудование, обслуживающее весь дом, подвал также должен признаваться общедомовым имуществом. Соответственно, и деньги за аренду такого подвала всевозможными коммерческими структурами должны поступать в пользу жильцов конкретного дома. Для примера, в Москве есть дома, жители которых за счет аренды подвальных помещений не только полностью провели капитальный ремонт, но и коммунальные платежи не платят.