Самую большую ценность из всего перечисленного представляют помещения, которые жильцы дома еще могут использовать: колясочные, технические помещения, цокольные. Во-первых, жильцы могли сдавать их в аренду под магазины, парикмахерские и прочее, а вырученные деньги направлять на благоустройство и текущий ремонт своего дома. Во-вторых, жильцы могли бы оборудовать эти помещения, проводить в них собрания, активные горожане устраивали бы кружки для ребятишек.
На деле, отстоять право собственности на эти квадратные «метры» практически невозможно. Мы пообщались с двумя иркутянками, которые уже не один год отстаивают право жильцов своих домов на общее имущество. Обе женщины сильные, волевые, высокообразованные. Но даже со всеми этими качествами добиться желаемых результатов пока им не удается. Это Любовь Кокоурова, председатель ТОС «Сосновый бор» и Любовь Аликина, председатель ТОС «Рубин».
История№1
Территориальному общественному самоуправлению «Сосновый бор», в который входят жильцы домов №№21а и 22а по улице б-р Рябикова в Иркутске, уже три года. С самого начала своей работы они составили договор с ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (УК), в который внесли пункт, согласно которому управляющая компания должна сформировать и предоставить собственникам реестр нежилых помещений. До сих пор ничего не сделано. У жильцов сложилось впечатление, что управленцы и не читали договор. «Когда жилищный кодекс вступил в свои права, был такой закон: все то, что до 2005 года приватизировано из жилого фонда нежилых помещений, к тому собственники отношения не имеют. А то, что после вступления ЖК в силу, на то без разрешения собственника никто не имеет права на него покушаться. Только с разрешения собственников. Когда мы начали делать запросы в КУМИ, мы поняли, что нам есть еще за что бороться. У нас в доме есть два магазинчика, вроде бы как КУМИ получает с них деньги. Хотя они не имеют на это права, потому что с конца 2005 года наши дома сняты с реестра муниципальной собственности, так как у нас приватизированных квартир больше 50%» - рассказывает председатель ТОС «Сосновый бор» Любовь Кокоурова.
Между тем свободные нежилые помещения этих домов пытаются занять люди, не имеющие на это прав. Так в прошлом году под одной из арок дома №21а некто начал возводить пристрой. На вопросы жильцов строители отвечали, что это УК делает для себя отдельный вход, об этом на протяжении долгого времени иркутяне просили управленцев. Но потом выяснилось, что это помещение предоставлено в аренду сотруднику одной из подрядных организаций Борисовой. Общественникам даже показали соответствующий документ. Активисты дома написали заявления в Федеральную регистрационную службу, в КУМИ, в прокуратуру, в администрацию города, в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. В ответах говорилось, что все действия незаконны и разрешения никто не давал. Получается, что документ, которые предоставили строители общественникам, был фальшивым. Пристрой разобрали.
«Весной 2010 года на этом месте снова началось строительство. И нам показали документ на право собственности. То есть человек за полгода оформил право собственности. Мы вызвали телевидение, требовали комментариев. Тогда Суслов, руководитель подрядной организации, в которой работает Борисова, сказал, что его работник без квартиры с двумя детьми, поэтому он обратился к депутату Думы города Иркутска Александру Воронину, бывшему на тот момент генеральным директором ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», написали ходатайство, получили разрешение. Как им выдали этот документ без согласования с нами, с жильцами. Все это делается от безнаказанности, вседозволенности и попустительстве вышестоящих органов власти. Если человек за полгода получил право на собственность вопреки всем законам, что это, если не коррупция?» - говорит Любовь Кокоурова. Члены ТОС «Сосновый бор» вновь собрали все документы и отправили во все возможные инстанции.
История №2
Жильцам дома №17 по улице Чернышевского тоже пока не удалось отстоять право на общедомовое имущество. Согласно Жилищному кодексу РФ им принадлежит весь цокольный этаж, к тому же в нем проходят все коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность дома. Здание исключено из муниципальной собственности вместе с цокольным этажом еще в 2005 году. Но, несмотря на это, два года спустя его почему-то вернули муниципалитету. После почти двух лет судебных разбирательств, окончательное решение вынесено не в пользу жильцов, а в пользу администрации. Четвертый аппеляционный арбитражный суд проходил в городе Чите. Любовь Аликина, говорит, что им можно было туда и не ездить, так как все было решено еще до дня заседания. В письме министру регионального развития РФ В.Б. Басаргину Любовь Константиновна, как управляющая ТСЖ «Изумрудный» писала: «По приезду в Читу можно было сразу же без участия в заседании суда определить, что решение будет не в нашу пользу. Помощник судьи при встрече участников заседания задала нам вопрос: «А где же представитель администрации, она же еще вчера приехала и для них принципиально важно не отдавать вам этот подвал». Снова человеческий фактор, а не справедливость Закона». Кстати, даже бюджет города Иркутска от сдачи в аренду этих помещений существенно не пополняется. Арендная плата за 290,8 квадратных метров составляет 1332 рубля 33 копейки в месяц или 15 998 рублей в год. Жильцы дома говорят, что арендаторы не содержат помещение в надлежащем порядке. Собственник – Комитет по управлению муниципальным имуществом – за собственностью не следит. В доме часто происходят аварии.
И Любовь Кокоурова, и Любовь Аликина входят в Комиссию Территориального общественного самоуправления. В рамках этой площадки общественники разбирают волнующие горожан вопросы. 30 апреля активисты должны были обсуждать проблему общего имущества многоквартирных домов под председательством спикера Думы города Иркутска Андрея Лабыгина. По причине отсутствия народного избранника, заседание Комиссии свелось к обсуждению организационных вопросов, а столь значимая тема, как общедомовое имущество, перенесена на май. Конечно, общественники не тешат себя иллюзиями, что проблему разом удастся решить на заседании Комиссии ТОС. Но если просто молчать и ничего не делать, дело с мертвой точки не сдвинется.
Екатерина Перевалова
Первоисточник.