ТСЖ Дом

У компании с уставным капиталом 10 тысяч рублей в управлении оказались сотни многоквартирных домов в центре Москвы

Ольга Нестерова. Российская газета. 20.10.12г.

Одна из проверок, проведенная Мосжилинспекцией вместе с префектурой Центрального округа и управой Пресненского района, выявила подмену управляющих компаний.

А началось все с жалобы ЖСК "Союз театральных деятелей" (Волков пер., дома N 5 и 17). Почти два года кооператив отбивался от компании-самозванки, которая хитростью, а может, по сговору, заменила собой государственный ДЕЗ. Собственники даже не заметили, что подписывают договор уже не с ГУП "ДЕЗ Пресненского района", а с частником - ООО "ДЕЗ Пресненского района". У новой компании с уставным капиталом 10 тыс. рублей в управлении оказались сотни многоквартирных домов в центре Москвы. Каким образом?

К председателю правления ЖСК (сейчас уже покойному) явился молодой человек с бумагами: "Организация срочно меняет название, надо перезаключить договор". Сделано это было задним числом. Когда новый председатель правления Эдуард Кругликов стал разбираться в документах, то увидел: не только название другое, но и содержание договора отличается, и гендиректор - некий Ю. Н. Долгачев. Протокол собрания, на котором якобы жильцы выбрали эту компанию, оказался подложным. "Председательствовал" на нем Вячеслав Ведищев, который давно проживает в Лос-Анджелесе. Для кворума мошенники вписали трех покойниц (одна из них преставилась еще в прошлом веке). Ни печати ЖСК, ни подписи председателя правления на договоре нет.

Пока строптивые жильцы возмущались, управляющая компания затеяла процедуру ликвидации ЖСК как юрлица. В налоговую инспекцию N 46 был отправлен протокол общего собрания собственников и членов ЖСК. Якобы они желают самоликвидироваться. Но в нем тоже обнаружилось 18 "мертвых душ", чьих фамилий нет среди собственников и членов ЖСК. Зато такие здравствующие сотрудники нашлись в штате районной инженерной службы. Они бы вправе участвовать в собрании, если бы в кооперативе был хоть метр городской собственности.

Тем временем от компании-хамелеона отпочковалась еще одна "дочка" - ООО "ДЕЗ" (заметьте: кавычки внутри) Пресненского района".

Это дало основание проверяющим сделать вывод: "Подменяя одну управляющую компанию другой путем добавления к прежнему названию кавычек, Долгачев, не уведомляя собственников жилья, передавал своим новым структурам управление многоквартирными домами". (Из официального ответа в редакцию "РГ" префектуры ЦАО).

В сентябре этого года возбуждено уголовное дело по признакам ч. 2 ст. 159 (мошенничество) по факту подлога протоколов общего собрания собственников ЖСК "Союз театральных деятелей". Но жильцы еще долго бы бодались с управляющей компанией, если бы Долгачев не погорел на другой афере.

Второе уголовное дело по ч. 4 ст. 159 возбуждено "в отношении неустановленных лиц, действовавших в интересах ООО "Управляющая компания МКД" (учредитель Долгачев Ю. Н.)" и касается хищения целого здания по адресу: Шмитовский проезд, д. 2, стр. 3-3а. В 2002 году этот городской объект поставили на реконструкцию. Надстроили этаж для размещения централизованного пункта видеонаблюдения за охраной подъездов жилых домов Пресненского района. Управа выложила за работы больше 51,5 млн рублей. Кроме центра, здесь располагаются приемная главы управы, органы опеки и попечительства и другие городские службы. Никто из них и не подозревал, что сидит в здании, которого нет.

Как следует из материалов дела, в 2008 году в управление Росреестра по Москве были представлены подложные документы о сносе нежилого здания (Шмитовский проезд, д. 2, стр. 3-3а) по причине пожара. По документам право собственности города на эту недвижимость было прекращено. А в 2011 году объект перешел к Долгачеву по договору купли-продажи.

Этот "промах" Долгачева и Ко сыграл на руку кооперативу в Волковом переулке. Два дома временно - до выбора новой управляющей организации - вернулись под крыло государственного ДЕЗа.

Справка "РГ"

С начала года Мосжилинспекцией выявлено больше 49 тысяч нарушений. Сумма штрафов составила почти 160 млн рублей, из них 50 млн - за нераскрытие управляющей организацией информации о своей деятельности.

P.S.

Сейчас Мосжилинспекция проводит проверку законности заключения договоров управления многоквартирными домами. По предварительным данным, примерно каждый десятый договор заключен с нарушениями.

Всего в городе, как сообщил заместитель начальника Мосжилинспекции Николай Ревин, работают 450 управляющих организаций. Из них больше 120 - городские унитарные предприятия (ГУП), около 300 - частные компании и остальные - товарищества собственников жилья (ТСЖ). Под управлением ГУПов находится 60% многоквартирных домов, частников - 30%, а 10% - на самоуправлении.

- Чтобы стало понятно, кто как работает, Мосжилинспекция ежеквартально составляет рейтинги управляющих компаний, - рассказывает Ревин. - По ним видно, кто худший. С нерадивыми ГУПами, поскольку это городская организация, проще разобраться. Например, 18 руководителей ДЕЗов на основании рейтинга были просто уволены за плохую работу. Сложнее с частниками. Из 300 коммерческих управляющих компаний в "хвосте" оказались 35. Но директора ООО нельзя уволить его выбрали собственники. В таком случае Мосжилинспекция дает предписание на исправление. Или советует инициировать процесс смены управляющей компании.

Иногда это не удается без вмешательства правоохранителей. Если, например, в документах подлог.

26 октября 2012 года Городской дворец культуры собрал более шестисот неравнодушных к проблемам ЖКХ хабаровчан, на семинаре-совещании «Организация взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья, советов многоквартирных домов с собственниками и пользователями помещений многоквартирных домов в вопросах информированности в сфере управления жилой недвижимостью».

Уважаемые председатели советов многоквартирных домов!

По инициативе 24 председателей советов МКД и ТСЖ в Костроме создан городской совет управдомов. Совет управдомов создан как открытая некоммерческая общественная организация, призванная для оказания помощи жителям многоквартирных домов в решении задач эффективного управления и повышения комфорта в жилых домах города Костромы.

По итогам прошедшего заседания в ОП РФ 23.10.12 (комментарий от Виктории Замотиной)

Региональный руководитель Костромского отделения МОО "ВСЕ ДОМА" поделилась с коллегами опытом проведения гражданской кампании по защите прав собственников на общее долевое имущество:

"На примерах нашей работы, которую мы ведем с апреля этого года, помогая собственникам многоквартирных домов отстаивать свои права, четко прослеживается системность данной проблемы. Отчуждение общего долевого имущества доставляет большой дискомфорт жителям и определенные трудности в управлении многоквартирным домом. Сложности возникают и по части модернизации МКД, установки общедомовых приборов учета и инновационных систем, позволяющих экономить расходы на коммунальные услуги. И совершенно не укладывается в голове сам факт продажи помещений, предназначенных для обслуживания многоквартирных домов, третьим лицам.

Мы, ВСЕ ДОМА, готовы активно сотрудничать с Общественными палатами и Ассоциациями ТСЖ и ЖСК во благо жителям многоквартирных домов, продолжая вести свою работу по защите прав собственников на общее долевое имущество в рамках программы "Общественный контроль".

Представители Всероссийского молодежного проекта "ВСЕ ДОМА" презентовали программу "Молодежный общественный контроль".



16 октября в Екатеринбурге в преддверии Всероссийского совещания «Эффективное управление жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан» прошло открытие выставки «Строительный комплекс большого Урала», на которой были представлены достижения организаций и структур жилищно-коммунальной сферы из различных регионов России (Ростов-на-Дону, Санкт Петербург, Москва, Ярославль, Кострома, Новосибирск, Челябинск, Нижний Тагил и др.),

23 октября 2012 года в 11:00 Комиссия Общественной палаты Российской Федерации по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике проводит общественные слушания «Защита прав собственников на общедомовое имущество».

Слушания пройдут по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 7, стр. 1, 1-й этаж, зал Совета.

Сегодня. 9.10.12 на встрече с представителями организаций собственников многоквартирных домов глава администрации города Костромы Виктор Емец одобрил инициативу создания Костромского городского Совета управдомов. 

От имени собственников предложение о создании Совета внес председатель Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК Андрей Пинчуков, Виктор Емец дал распоряжение предоставить для собраний городского Совета управдомов конференц-зал Центрального округа города по адресу пл. Конституции, д.2 и выразил намерение принять личное участие в работе Совета.

Главное отличие вновь создаваемой организации в том, что она создается по инициативе собственников на демократических началах. Членом Совета сможет стать каждый председатель Совате МД или ТСЖ города.

Проект положения о Совете опубликован на сайте Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК: http://www.tsgdom.ru/news/tsg/item/1426-положение-о-городском-совете-управдомов-проект