ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Новости Новости ТСЖ
Новости ТСЖ

Итоговая отчетно-выборная конференция Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК прошла 7.12.2021 в приемной центра "ЖКХ Контроль" Костромской области.

Участники конференции подвели итоги трехлетней работы, избрали новый состав Правления. Председателем ассоциации вновь избран Андрей Пинчуков. 

Подробнее ...
Пятница, 07 Ноября 2014 15:36

ТСЖ "Отрада"

Автор: для раздела Новости ТСЖ

Товарищество собственников жилья «Отрада»

187330, Ленинградская область, Кировский р-н, г. Отрадное, ул. Заводская  д.17/13

ИНН 4706027562 КПП 470601001 Р/с 40703810355320008603в  Северо-

Западном банке ОАО «Сбербанк России»

К/с 30101810500000000653   БИК 044030653  

Код ОКПО 0080684449

ОКВЭД 70.32.1 ОКАТО 41225504000

ОГРН 001074700003817

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

+7 (981) 890-21-90

Председатель правления Дерябкин Е.Ю. Подробнее ...
Суббота, 28 Декабря 2013 10:10

котакты

Автор: для раздела Новости ТСЖ

ТСЖ «ФЕСТИВАЛЬНЫЙ»

 ИНН 2635130976        КПП   263501001  

ОГРН 1102635001094

р/с 40703810800090000801

к/с 30101810500000000760

БИК 040702760

Ставропольпромстройбанк

355037, Ставропольский край, г.Ставрополь, Фестивальный проезд, дом № 5

 

Председатель  Рокотян Виктор Петрович    тел.422-388

 Факс  (8652)94-48-62

Бухгалтер  46-20-31

Эл.адрес: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript | Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Подробнее ...
Суббота, 09 Ноября 2013 22:30

СМЕНА АДРЕСА

Автор: для раздела Новости ТСЖ

По техническим причинам информацию совета дома по адресу Самоковская-5
в дальнейшем вы сможете найти по другому адресу

http://samokovskaya.blogspot.ru/

Подробнее ...
Четверг, 10 Октября 2013 14:45

График уборки мест общего пользования

Автор: для раздела Новости ТСЖ

Впервые за несколько лет уборщицы наших домов начали мыть окна в подъедах, некоторые жители домов уже заметили как у нас стало чисто и свежо!

Подробнее ...

Виталий Пакельщиков
член совета дома, секретарь


29 августа во дворе дома состоялось общее собрание собственников жилья, организованное инициативной группой из числа членов совета дома в составе Смирновой Ольги Леонидовны - председателя совета дома, Кулекина Сергея Геннадьевича - заместителя председателя совета дома, Кулекиной Ирины Павловны - второго заместителя председателя совета дома.
Председателем собрания избрана Смирнова О.Л., секретарём - Голубева М.П., член совета дома от подъезда №3.
В работе собрания приняли участие:
от Управляющей компании "Юбилейный 2007" - Синёв Виталий Валерьевич, генеральный директор ООО "Юбилейный 2007", Янушкевич Татьяна Владимировна, директор ООО УК "Юбилейный 2007", Рябова Ирина Александровна - менеджер участка ООО УК "Юбилейный 2007";
от Администрации города - Белов Сергей Дмитриевич - представитель Управления Заволжского района Администрации г. Костромы, Чухно Юрий Николаевич - юрист Управления Заволжского района Администрации г. Костромы.
от ООО "Объединение ТСЖ" - Морозов Сергей Викторович, директор, председатель правления ТСЖ ул. Никитская, 108;
от ТСЖ "Михалёвский бульвар" - Держалова Марина Борисовна, председатель правления ТСЖ.

Смирнова О.Л. сообщила собранию, что в связи с отсутствием необходимого кворума на собрании, решения по его повестке будут приниматься на повторном собрании в форме заочного голосования. О сроках его проведения собственники узнают из уведомлений, размещённых в местах общего пользования подъездов дома. Она также предложила собравшимся для обсуждения следующие вопросы повестки дня собрания:
1. Выборы председателя собрания, секретаря, счётной комиссии.
2. Прекращение договора управления МКД №5 по ул. Самоковская, заключённого с ООО УК "Юбилейный 2007" с 1 декабря 2013 года.
3. Выбор способа управления домом - товарищество собственников жилья.
4. О передаче права заключения от имени собственников жилья дома №5 по ул. Самоковской договора об использовании общего имущества собственников дома с ООО «ЛОГОС» управляющей компанией ООО «УК Юбилейный 2007».
5. О разрешении производства земляных работ для выполнения ремонта канализационных стоков.

По первому вопросу повестки дня собрания выступила Кулекина И.П.,  которая предложила  избрать председателем внеочередного общего собрания собственников жилья дома Смирнову О.Л., секретарём собрания - Голубеву М.П., счётную комиссию в составе Михайловой Т.В., Голубевой М.П.

О прекращении договора управления домом с ООО УК "Юбилейный 2007" и выборе другого способа управления домом выступила Смирнова О.Л., которая обратила внимание собравшихся на множество недостатков в работе компании за прошедшие годы и нарушения ею договорных обязательств с собственниками жилья дома. С другой стороны, сообщила она, только переход к созданию ТСЖ в нашем доме позволит сохранить самостоятельность собственников дома в накоплении и использовании средств на его капитальный ремонт. Этой самостоятельности мы лишаемся с 2014 года в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс, внесёнными Госдумой РФ в декабре 2012 года.

В обсуждении предложений инициативной группы приняли участие
Маслова А.Н. (собственник кв. 54). Напомнила собранию о проблемах дома и его сложных взаимоотношениях с управляющей компанией ООО "Юбилейный 2007" в прошедшие шесть лет.
Янушкевич Т.В. Предупредила собравшихся о тех трудностях, которые ожидают собственников жилья при переходе на новую форму управления домом - ТСЖ. В составе правления ТСЖ должны быть не только грамотные сантехники, но и экономисты, юристы.
Воронин С.В. Поделился 3-хлетним опытом создания ТСЖ в 5-этажном доме № 108 по ул. Никитской. Предложил собственникам дома не преувеличивать трудностей, связанных с созданием ТСЖ. Все они преодолимы. Зато преимущества этой формы управления домом очевидны. Для облегчения условий перехода и помощи собственникам МКД в создании ТСЖ в нашем городе созданы Ассоциация собственников ТСЖ и ЖСК, оказывающая им консультационную помощь. Так же есть организация "Объединение ТСЖ", в которую входят ТСЖ 12-ти МКД. В штате объединения имеется общий юрист, общий бухгалтер, общие сантехники и проверенные подрядчики для выполнения различных ремонтных работ. В заключение Воронин С.В. от имени "Объединения ТСЖ" предложил юридическую и техническую помощь в организации ТСЖ.
Козлова Т.П. (член совета дома). Создание ТСЖ нам нужно, в первую очередь, для того, чтобы деньги, собираемые собственниками на капитальный ремонт, не ушли в общую кучу в город, а остались в распоряжении собственников дома. Предложила облегчить участь правления создаваемого ТСЖ путём организации "ленивого ТСЖ", которое для выполнения ряда услуг по содержанию дома заключает договор с УК на услуги, но не на управление. Считает, что на этом собрании мы должны были бы рассматривать и устав ТСЖ, состав его правления и ревизионной комиссии, кандидатуру председателя.
Пакельщиков В.П. (член совета дома, секретарь). Поддерживая намерение о создании ТСЖ, выразил сомнение о готовности инициативной группы в его реализации, компетентности предлагаемой ею кандидатуры С.Г. Кулекина на должность председателя правления ТСЖ. Призвал собственников голосовать в дальнейшем за создание ТСЖ так, как они сами определились в этом вопросе. А кто не определился, пусть голосуют - воздержался.
Макарова В.А. (член совета дома). Я предлагаю кандидатуру на должность председателя правления ТСЖ Чагина Александра Николаевича, жителя кв. 208.
Синёв В.В. Пообещал, что компания не имеет права и намерений оказывать давления на принимаемое собранием собственников решение. Высказал свои суждения по многим критическим замечаниям в адрес УК "Юбилейный 2007". Отметил, что работ по дому выполнено немало, чему способствовала высокая активность собственников дома и его совета. Многие работы выполнены качественно. Признал, что и ошибки в работе допускались. Такое всегда происходит с теми, кто работает. Подтвердил, что в случае прекращения договора управления домом с 1-го декабря, компания выставит каждому собственнику жилья дополнительный счёт на оплату долга по содержанию и ремонту общедомового имущества на указанную дату.
Рябова И.А. Ответила на вопрос о причинах задержки в оплате труда председателя совета дома. Пообещала, что в сентябре месяце председатель совета дома Смирнова О.Л. получит всю причитающуюся ей зарплату в соответствии с решением общего собрания собственников жилья дома.
Смирнова О.Л. Представила Кулекина С.Г., давшего согласие на должность председателя правления вновь создаваемого ТСЖ.
Кулекин С.Г. "Вот вы здесь устроили базар. А что дальше?" На вопрос об образовании и месте работы ответил - образование средне-техническое, работаю в автосервисе автослесарем. Есть ли опыт руководящей работы? - нет.

На этом организованное обсуждение вопросов повестки дня собрания перетекло в стихийный жаркий обмен мнениями в группах собственников, объединённых близостью позиций. Дошло даже до сепаратистской идеи поделить дом на две части с организацией ТСЖ только в одной из них, жители которой в большинстве поддерживают создание товарищества.

Подробнее ...


На фото: своё мнение на заседании совета дома высказывает председатель и основатель первого состава совета дома, истец от имени собственников жилья дома в судебных органах по вопросам ремонта кровли Козлова Татьяна Петровна.

14 августа 2013 года в помещении библиотеки по адресу ул. Самоковская, 3 состоялось заседание совета дома, в работе которого приняли участие 12 из 19 членов совета, в том числе от подъездов

№1 - Козаченко М.П.; №2 - Кулекин С.Г., Кулекина И.П., Смирнова О.Л.; №3 - Голубева М.И., Козлова Т.П.;
№4 - Среболь И.В.;   №5 - Сергеева Е.Н.; №6 - Пакельщиков В.П.; №7 - Макарова В.А., Михайлова Т.В.;
№8 - Комиссаренко Н.В.             
      
                                                                           
 Председатель совета дома Смирнова О.Л. предложила утвердить следующую повестку дня заседания.
1. Выборы секретаря совета дома.
2. О прекращении договора управления домом с ООО «УК Юбилейный 2007» с 1 декабря 2013 года.
3. Выбор нового способа управления домом – создание ТСЖ.
4. О проведении внеочередного общего собрания собственников жилья дома в августе 2013 года.
5. Включение в повестку дня собрания вопроса о передаче права заключения от имени собственников жилья дома договора об использовании общего            имущества собственников дома с ООО «ЛОГОС» управляющей компанией ООО «УК Юбилейный 2007».
6. Включение в повестку дня собрания вопроса о разрешении производства земляных работ для выполнения ремонта канализационных стоков.
7. Информация об ответах на вопросы состояния экономики дома.
8. Информация о ходе работ по ремонту кровли дома.
9. Информация о состоянии сантехнических коммуникаций дома.

     По первому вопросу выступила Смирнова О.Л., которая предложила утвердить на должность секретаря совета дома кандидатуру Пакельщикова В.П.
Других предложений не поступило. Согласие Пакельщикова В.П. получено. Решение принято большинством голосов присутствующих членов совета при трёх воздержавшихся - Кулекиной И.П., Кулекина С.Г. и Макаровой В.А.

     С вопросом о прекращении договора управления домом с ООО «УК Юбилейный 2007» выступила председатель совета дома Смирнова О.Л., которая   заявила, что далее оставаться под управлением ООО «УК Юбилейный 2007» нецелесообразно в связи с тем, что действия компании направлены только на извлечение прибыли зачастую в ущерб интересам собственников дома. Не выполняются заявки на ремонт и устранение неисправностей общего имущества. Вместо необходимых работ выполняются неприоритетные, но дорогостоящие работы. Сметы составляются с большим завышением цен. Раскрытие информации по запросам неполное, вместо запрошенных смет компания предоставляет акты приёмки работ без стоимости материалов, сводный финансовый расчёт и карточку дома предоставляет с большой задержкой. Компания неправомерно начисляет 15% за выполнение работ по капитальному ремонту в качестве оплаты её услуг в нарушение условий действующего договора управления. В связи с вышеизложенным, я предлагаю включить вопрос о прекращении договора управления с ООО «УК Юбилейный 2007» с 1 декабря 2013 года в повестку дня внеочередного общего собрания собственников жилья дома. Жду мнения членов совета дома по этому предложению.

Козлова Т.П., Михайлова Т.В.  Задали вопрос. А дальше что? Одобрим мы это предложение, что за этим следует?

Смирнова О.Л.  А дальше выбор способа управления – создание ТСЖ.

Козлова Т.П.  Считаю, что на предстоящем собрании инициаторы создания ТСЖ обязаны будут доложить перспективу работы без УК, предложить на утверждение устав ТСЖ, разъяснить порядок работы с должниками оплаты коммунальных услуг.

Смирнова О.Л.  На этом собрании будет решаться только вопрос о согласии собственников на создание ТСЖ.

Козлова Т.П.  Чтобы принять решение о создании ТСЖ, собственники должны понять перспективу для них от этого преобразования. Они должны узнать, кто будет стоять у руля ТСЖ, какие предстоят работы при смене способа управления домом. В частности, как будут решаться такие серьёзные вопросы, как работа с неплательщиками, сбор средств на капитальный ремонт дома.

Смирнова О.Л.  Единственный способ уйти от перечисления собираемых на капитальный ремонт средств в централизованный фонд – это создание ТСЖ.

Пакельщиков В.П.  Обратил внимание на то, что уход от управляющей компании может сопровождаться предъявлением собственникам дома долгов по затраченным ею средствами на его содержание и ремонт. Представляют ли инициаторы создания ТСЖ перспективу единовременной оплаты собственниками дома этих долгов?

Смирнова О.Л.  ТСЖ, по закону, это новая организация. Она создаётся без долгов. Если компания не смогла получить с нас свои долги ранее, значит они пропадают при создании ТСЖ. Мы встречались с директором ООО "Объединение ТСЖ"  Сергеем Викторовичем, который берётся нам помочь в юридическом плане с регистрацией, открытием реквизитов и счетов в банке. Услуги этой организации будут стоить нам примерно 10 тыс. руб. Cложную работу по созданию ТСЖ в нашем доме в качестве освобождённого председателя ТСЖ берёт на себя Кулекин Сергей Геннадьевич.

Козлова Т.П. (задаёт вопрос председателю): а по поводу иска к ООО «Юбилейный 2007», связанного с незаконно снятыми со счёта дома средствами в период с 2010 по 2013 годы, наши действия приостановлены?

Смирнова О.Л.  В настоящий момент мы ожидаем ответа от компании по вопросам капитального ремонта тепловых сетей дома в 2010 году для приобщения информации к изложенным ранее фактам.

Пакельщиков В.П.  Обратил внимание на тот факт, что срок давности 3 года по предъявлению иска по нарушениям договорных обязательств компанией в 2010 году истекает в конце текущего года.

Козаченко М.П. Обращается к Кулекину С.Г. Как вы ощущаете свою готовность к трудностям в работе по организации ТСЖ?

Кулекин С.Г.  Сейчас я пока ничего сказать не могу. Как решат, так и будет. Если какая-то помощь будет, а не только мы втроём везде ездим, лазаем по подвалам и крышам. Тогда можно взяться. Но если не будет никакой помощи со стороны, то увольте.

Пакельщиков В.П.  Обращается к Кулекину С.Г. От кого вы ожидаете помощи?

Кулекин С.Г.  От членов правления ТСЖ.

Козлова Т.П. Правильно, правление надо создавать. Это во-первых. Но на собрание надо идти с разъяснениями и фактами. Надо агитировать за создание ТСЖ. С другой стороны, мы пока слышим информацию о плюсах ТСЖ. А минусы ТСЖ есть?

Кулекина И.П.  Минусы ТСЖ есть. Они в том, что мы будем ходить по судам сами, бороться с должниками сами.

Пакельщиков В.П.  И не всегда в этой работе будет сопутствовать успех.

Козлова Т.П.  А давайте рассмотрим и такой вариант, что собрание собственников не поддержит инициативную группу по созданию ТСЖ, что мы тогда будем делать?

Смирнова О.Л.  Я понимаю из этих дебатов, что вы с В. Пакельщиковым клоните к компании КФК.

Пакельщиков В.П.  Мы с Татьяной Петровной клоним к тому, чтобы перед тем, как принять решение, обсудить все варианты: и флаги, и грозы. А вот кто это ТСЖ будет вести, у меня лично вызывает большое сомнение.

Смирнова О.Л.  Обратилась к присутствующим членам совета дома с предложением войти в состав инициативной группы по созданию ТСЖ и поддержать следующее решение инициативной группы.

Инициативная группа в составе Смирновой О.Л. (кв. 53), Кулекина С.Г. (кв. 27), Кулекиной И.П. (кв. 27) предлагает провести общее собрание собственников жилья дома в очной форме 29 августа 2013 года со следующей повесткой:
1. Прекращение договора управления домом с ООО «УК Юбилейный 2007» с 1 декабря 2013 года.
2. Выбор способа управления домом – создание ТСЖ.
3. Вопрос о передаче права заключения от имени собственников помещений МКД договора об использовании общего имущества собственников помещений МКД с ООО «ЛОГОС» управляющей компании ООО «УК Юбилейный 2007».
4. О разрешении на производство земляных работ для выполнения ремонта канализационных стоков.

Решение принято большинством голосов присутствующих членов совета при одном, голосовавшем против этого решения, Пакельщикове В.П.

Вопрос Пакельщикову В.П. – а вы за компанию «Юбилейный 2007»?

Пакельщиков В.П.  Нет. Но я не уверен, что С.Г. Кулекин справится с этой работой. Хотя бы даже потому, что он не умеет разговаривать с людьми.

Смирнова О.Л.  Информирует о планах инициативной группы. Опубликовать уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья в очной форме в местах общего пользования подъездов не позднее 19 августа 2013 года. Направить уведомление о проведении собрания в ООО «УК Юбилейный 2007» и Управление администрации Заволжского района.

     С информацией о ходе работ по ремонту кровли дома выступила Козлова Т.П. Последняя комиссия, которая проверяла качество работ по ремонту кровли, сделала много замечаний исполнителю работ, подлежащих устранению до 20 августа. В настоящее время заказчик готовит исполнителю штрафные санкции за срыв установленных сроков выполнения ремонта. Акт приёмки работ должен был быть представлен на подпись 10 августа. Мною после прошедшего дождя выявлено около 30-ти дефектов покрытия кровельного материала (пузыри и лужи).

Комиссаренко Н.В. Татьяна Петровна, а вот СМЗ не должна отвечать за то, что они так бездарно провели конкурс?

Козлова Т.П. СМЗ руководствуется законом. Тендер проводится по Интернету в обезличенном виде. Выигрывает его тот участник, который соглашается на выполнение работ за самую низкую цену. Моё обращение в прокуратуру по поводу непрофессионализма исполнителя работ положительного результата не дало.

     С информацией о состоянии сантехнических коммуникаций дома выступила Кулекина И.П. Она сообщила, что в подвале первого подъезда отремонтирована ливневая канализация. До 20-го августа планируется выполнить теплоизоляцию транзитной теплотрассы современными материалами. Кроме того, потребовать от ТГК-2 проведение ежегодной проверки состояния трубопровода с использованием специальных приборов и добиться от администрации магазина ДИКСИ приведения в надлежащее состояние принадлежащего ей ввода в теплотрассу в подвале 1-го подъезда. Отметила, что после третьего возврата на пересмотр сметы на замену задвижек тепловых узлов, УК снизила стоимость этой работы со118 тыс. руб. до 89 тыс. руб. Аналогичное положение сложилось с заменой грязевика теплового узла 8-го подъезда.  Первоначальная смета на замену грязевика была составлена на сумму 57 тыс.руб. при стоимости грязевика 3,5 тыс.руб. После наших возражений стоимость сметы  была снижена до 20 тыс.руб., но и с такой ценой мы не согласны и продолжаем её оспаривать. Магистральная труба ХВС в подвале находится в аварийном состоянии, протекает в нескольких местах. Приходится еженедельно контролировать её состояние и приглашать сантехников ставить хомуты на протечки.

Вопросы и предложения членов совета дома.

Михайлова Т.В. Сообщила о неудовлетворительной уборке своего 7-го подъезда, в том числе лифтовой кабины. Её сообщение подтвердили и другие члены совета дома.

Смирнова О.Л.  Пообещала, что эти замечания будут сообщены УК для принятия необходимых мер. С другой стороны, при создании ТСЖ в доме такие вопросы правление ТСЖ сможет решать самостоятельно оперативно и с большим эффектом.

От присутствующих членов совета дома поступили и другие предложения председателю совета, в том числе:

1. Обеспечить резервными ключами от мусорокамер старших по подъездам или жителей 1-х этажей.
2. Уточнить границы кадастрового плана нашего дома для урегулирования вопроса со стоянками автомобилей на территории дома только его жителей.




Подробнее ...

19 июня 2013 года в  ДЮЦ Заволжье состоялось заседания Совета дома, в работе которого приняли участие 12 из 19 членов Совета с правом решающего голоса. Отсутствовали без уведомления о причинах члены совета Шушкевич Е.Н., Бруяк Н.Г., Козаченко М.П., Сергеева Е.Н., Чербунина В.К., Чечурин Л.Л., Мальцева Г.Н.
В работе заседания совета приняла участие председатель правления ТСЖ «Михалёвский бульвар» Держалова Марина Борисовна.
Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Решение об открытии заседания принято единогласно.
Секретарём заседания единогласно избран Пакельщиков В.П.
Смирнова О.Л.  предложила утвердить следующую повестку дня заседания.
1. Итоги заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома от 29 апреля 2013 года.
2. Выборы заместителя председателя совета дома.
3. Выборы секретаря совета дома.
4. О ходе работ по ремонту кровли дома.
5. О направленных запросах и экономике дома.
6. О состоянии сантехнических коммуникаций дома.
7. Об опыте организации ТСЖ (товарищества собственников жилья).
Повестка дня утверждена единогласно.
Смирнова О.Л. предложила начать работу с рассмотрения последнего вопроса, чтобы не задерживать приглашённую для выступления Держалову М.Б.

1. Об опыте организации ТСЖ

Держалова М.Б. поделилась опытом организации и функционирования ТСЖ «Михалёвский бульвар», осуществляющее управление десятью домами, из них 6 восьмиквартирных и 4 шестнадцатиквартирных дома. Система отопления в домах индивидуальная. Оплата содержания домов и коммунальных услуг решением собрания собственников принята по количеству фактически проживающих в квартирах жителей, а не по прописке. Ответила на вопросы членов совета дома, в том числе о размерах заработной платы штатных работников ТСЖ, организации капитального ремонта, аварийном обслуживании домов.

2. Итоги заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома от 29 апреля 2013 года

Смирнова О.Л. проинформировала членов совета дома об итогах заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома от 29 апреля 2013 года, опубликованных на информационных стендах во всех подъездах дома и странице совета дома в Интернете.

3. О ходе работ по ремонту кровли дома

Козлова Т.П. сообщила, что в настоящее время идёт заливка стяжки над вторым подъездом. Над третьим и четвёртым подъездами положен пока только  один слой покрытия. В результате небрежности и непрофессионализма рабочие допустили промочки в семи квартирах девятых этажей. В ближайшие дни предстоит решение вопроса о денежной компенсации исполнителем работ собственникам пострадавших квартир на их ремонт либо взыскания суммы компенсации с исполнителя в судебном порядке. В прокуратуру города направлено письмо с предложением принятия мер к исполнителю работ, демонстрирующему низкий профессиональный уровень, нарушение установленного графика исполнения работ и неудовлетворительное их качество. СМЗ по ЖКХ продлила срок исполнения работ на полтора месяца.
А впереди ещё не начаты работы по кровле над 1-м и 8-м подъездами.

4. О направленных запросах и экономике дома

Смирнова О.Л. сообщила, что в апреле текущего года в адреса ООО УК «Юбилейный 2007», Управления Заволжского района, депутата Думы г. Костромы С.В. Сергейчика были направлены письма с просьбой создания комиссии по решению вопроса о ремонте транзитной теплотрассы, проходящей под домом, или выносе её за пределы подвала дома. 21 мая была создана комиссия из представителей ТГК-2, МУП Кострома-Водоканал, ООО «Юбилейный 2007», Управления Заволжского района, депутата Думы г. Костромы С.В. Сергейчика и представителей совета дома. Комиссия установила следующее: 1) тепловая изоляция на трубах транзитной теплотрассы отсутствует; 2) запорная арматура требует ревизии; 3) в подвале ощущается повышенный температурный режим; 4) в результате порывов на теплотрассе и засоров в наружной линии канализации происходят подтопления через канал теплотрассы. Далее было направлено письмо директору ТГК-2 Семиглазову письмо с требованием до нового отопительного сезона провести техническую экспертизу участка транзитного трубопровода, проходящего в подвале нашего дома. В зависимости от её итогов заменить старые трубы на трубы нового поколения или провести их повторную тепловую изоляцию.
В ООО «Юбилейный 2007» было направлено письмо с требованием обязать ООО «ДИКСИ» привести в надлежащее состояние участок трубопровода, проходящего в подвале нашего дома. В настоящее время ответов от ТГК-2 и управляющей компании пока не поступило. Также в УК «Юбилейный 2007» направлено письмо с предложением о замене резервного ввода ХВС в дом и его изоляции. 16 мая представители совета дома встретились с начальником Управления Заволжского района Ковалёвым С.И. и заявили ему о неправомочных действиях ООО «Юбилейный 2007» по отношению к собственникам нашего дома и намерении их обратиться в прокуратуру города. Ковалёв С.И. порекомендовал совету дома сначала письменно заявить свои претензии непосредственно генеральному директору компании Синёву В.В., а потом уже по результатам его ответа на запрос обращаться в прокуратуру. Запрос Синёву В.В. направлен, и в нём указано на неправомерно начисленные 203751 руб. за услуги РКЦ (расчётно-кассового центра) и 216022 руб. за услуги по капремонту за период с 2010 по 2012 год в отсутствии соответствующих обязательств в договоре управления домом. В сводных финансовых отчётах за 2011 – 2012 годы имеется необъяснимая разница в сальдо на сумму 160 тыс. руб. В сентябре 2012 года по статье отопление указана сумма 966294 руб. при фактически оказанных услугах только на подогрев воды на сумму 65274 руб. Отопления в сентябре 2012 года ещё не было.

5. О состоянии сантехнических коммуникаций дома

Кулекина И.П. сообщила об аварийном состоянии труб розлива ХВС (холодного водоснабжения) в подвале дома, подтвердив своё сообщение фотографиями. Второй (резервный) ввод ХВС в дом был выполнен в 2009 году, состояние его также аварийное. В любой момент может произойти его порыв с последующим затоплением большой части подвала дома. В границах ответственности ремонт ввода должны выполнить Кострома-Водоканал и служба сантехников управляющей компании. Сообщила также об имеющихся протечках в трубах канализации в подвале дома, о жалобах собственников 9-х этажей на слабый напор воды, о необходимости проверки схемы подключения электроэнергии лифтов и освещения подъездов для исключения возможности двойной оплаты при переходе на оплату электроэнергии на ОДН по общедомовому прибору учёта. Предложила отложить работу по замене задвижек на тепловых узлах в связи с отсутствием свободных средств на текущий ремонт дома.

6. Выборы заместителя председателя совета дома

Смирнова О.Л. предложила в связи с большим объёмом работ по контролю содержания и ремонта дома избрать двух заместителей председателя совета дома в лице Кулекиной И.П. и Кулекина С.Г. (подъезд 2).
Пакельщиков В.П. высказал замечание, что положением о совете дома избрание двух заместителей председателя совета дома не предусматривается. С другой стороны, даже если вводятся несколько заместителей руководителя, только одному из них устанавливаются полномочия замещать первое лицо в его отсутствие. Двух заместителей с равными правами не бывает, поэтому надо определиться, кому из предложенных кандидатов председатель поручит исполнять его обязанности в полном объёме.
Кулекин С.Г. отвечает Пакельщикову: "Мы, сколько хотим, столько и можем выбрать заместителей. И не надо свои правила писать. Собственники решают. Вы опять начинаете отсебятину городить, вы пишете какие-то дурацкие законы и сами не понимаете, к чему сочиняете. Опять начинается – не по закону… Мы – собственники, как хотим, так и запишем".
Пакельщиков В.П.  спрашивает С.Г. Кулекина: "Вы собираетесь и ТСЖ создавать не по закону?".
Смирнова О.Л. предложила наделить И.П. Кулекину правом замещать председателя совета дома с правом подписи.
Кулекина И.П. заявила, что не готова подписывать все документы. С.Г. Кулекин разбирается в документах лучше.
Смирнова О.Л.: "Тогда предлагаю наделить С.Г. Кулекина правом замещать председателя совета дома с правом подписи. Давайте голосовать".
Козлова Т.П.: "Так за что голосуем-то?"
Смирнова О.Л.: "Избрать двух заместителей председателя совета дома в лице Кулекиной И.П. и Кулекина С.Г., при этом наделить С.Г. Кулекина правом замещать председателя совета дома с правом подписи".

Решение

1. Избрать двух заместителей председателя совета дома в лице Кулекиной И.П. и Кулекина С.Г.
2. Наделить С.Г. Кулекина правом замещать председателя совета дома с правом подписи всех документов.

Голосовали:
за – 9, против – нет, воздержались – 3 (Пакельщиков В.П., Козлова Т.П., Среболь И.В.)

Решение принято большинством голосов присутствующих на заседании членов совета дома.

Вопрос об избрании секретаря совета дома перенесён на следующее заседание совета.


Подробнее ...

СОБЯНИНУ С.С.

КАНДИДАТУ В МЭРЫ,

И.О.МЭРА ГОРОДА МОСКВЫ,

Уважаемый Сергей Семенович!

  Выражаю   Вам свое почтение и обращаюсь с просьбой  дать разъяснения о том, что  действительно ли  политика города Москвы, направлена на развал жилищного самоуправления?   Если это так, тогда объявите об этом громогласно. Если Карфаген должен быть разрушен, то никакие усилия ни жилищных объединений, ни государственных или частных управляющих организаций не будут иметь значения и не приведут к положительному результату .

 Но смею надеяться, что это не так, поскольку имела возможность ознакомиться с письмом Департамента жилищно-коммунального хозяйства (Е.А.Хромушин)  в ответ на запрос ТСЖ «Загорье 1»,  из которого следует , что Правительством Москвы уделяется всестороннее внимание развитию самоуправления граждан и общественному контролю в жилищной сфере, что создана и постоянно актуализируется необходимая методическая база по реализации ЖК РФ в части изменения системы управления многоквартирными домами, привлечения собственников помещений к управлению многоквартирными домами, повышения качества жилищно-коммунальных услуг, управления многоквартирными домами и что ликвидируются только  «фиктивные» ТСЖ

Подробнее ...
29 апреля во дворе дома состоялось общее собрание собственников в очной форме со следующей повесткой дня, предложенной советом дома:

1.     Отчёт о работе совета дома за период с апреля 2012 по апрель 2013 года.
2.     Отчёт о работе ООО УК «Юбилейный 2007» за 2012 год.
3.     Выборы председателя совета дома.
4.     Об использовании средств, полученных от экономии тепловой энергии за 2010-2012 годы, на капитальный ремонт дома.
5.     Об оплате работы председателя совета дома.

В связи с тем, что в собрании приняли участие только 40 собственников жилья, принять решения по обсуждаемым вопросам собрание было неправомочно. Поэтому было принято решение о проведении повторного общего собрания собственников в форме заочного голосования с той же повесткой дня.
Вела собрание исполняющий обязанности председателя совета дома Смирнова Ольга Леонидовна (кв. 53).
С отчётом о работе совета дома за период с апреля 2012 по апрель 2013 года выступили бывший его председатель Пакельщиков В.П. и и.о. председателя совета дома Смирнова О.Л.
Менеджер участка ООО УК "Юбилейный 2007" Рябова И.А. доложила о работе компании в 2012 году, а также ответила на вопросы жителей дома. В том числе, о сроках замены выработавших свой ресурс лифтов, об использовании средств на содержание и ремонт дома, об организации качественной уборки подъездов.
Член совета дома Макарова В.А. (подъезд 7)  представила собравшимся для утверждения общим собранием собственников Смирнову Ольгу Леонидовну (кв. 53), избранную советом дома исполняющей обязанности председателя совета дома.
Смирнова О.Л.  предложила собственникам жилья утвердить решение совета дома об использовании средств, полученных от экономии тепловой энергии за 2010-2012 годы, на капитальный ремонт дома.
Рябова И.А.  проинформировала собравшихся о порядке установления оплаты труда председателя совета дома.
Член совета дома Кулекина И.П. (подъезд 2)  обратилась к собравшимся с предложением поддержать решение совета дома об оплате труда председателя совета в размере одного рубля с квадратного метра общей площади жилья собственника. Это предложение вызвало оживлённое обсуждение участниками собрания.

Заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников проводилось в период с 11 по 19 мая. В нём приняли участие 71% голосов собственников дома.
Большинством голосов собственников приняты все пять пунктов решения собрания. В том числе:

1. За утверждение отчёта совета дома проголосовали: за - 85,6%, против - 9,4%, воздержались - 5,0%.
2. За утвеждение отчёта управляющей компании "Юбилейный 2007" проголосовали: за - 84,4%, против - 12,3%, воздержались - 3,3%.
3. За избрание Смирновой О.Л. председателем совета дома проголосовали: за - 99,4%, против - нет, воздержались - 0,6%.
4. За использование средств, полученных от экономии тепловой энергии, на капитальный ремонт дома проголосовали: за - 98,6%, против - 1,4%, воздержались - нет.
5. За установление оплаты работы председателя совета дома в размере одного рубля с одного квадратного метра общей площади жилого помещения собственника проголосовали: за - 98,6%, против - 8,0%, воздержались - 1,8%.

Подробнее ...

Костромские управдомы приняли участие в Первомайской демонстрации.

Наряду с традиционным лозунгом: "Мир, труд, май!" и эмблемами городского Совета управдомов, председатели Советов многоквартирных домов и председатели ТСЖ, в своей колонне несли - "За порядок в ЖКХ", "Нет коррупции",  "Общее имущество МКД неприкосновенно!".

Подробнее ...
Страница 1 из 10

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Новости Новости ТСЖ