19 июня 2013 года в  ДЮЦ Заволжье состоялось заседания Совета дома, в работе которого приняли участие 12 из 19 членов Совета с правом решающего голоса. Отсутствовали без уведомления о причинах члены совета Шушкевич Е.Н., Бруяк Н.Г., Козаченко М.П., Сергеева Е.Н., Чербунина В.К., Чечурин Л.Л., Мальцева Г.Н.
В работе заседания совета приняла участие председатель правления ТСЖ «Михалёвский бульвар» Держалова Марина Борисовна.
Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Решение об открытии заседания принято единогласно.
Секретарём заседания единогласно избран Пакельщиков В.П.
Смирнова О.Л.  предложила утвердить следующую повестку дня заседания.
1. Итоги заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома от 29 апреля 2013 года.
2. Выборы заместителя председателя совета дома.
3. Выборы секретаря совета дома.
4. О ходе работ по ремонту кровли дома.
5. О направленных запросах и экономике дома.
6. О состоянии сантехнических коммуникаций дома.
7. Об опыте организации ТСЖ (товарищества собственников жилья).
Повестка дня утверждена единогласно.
Смирнова О.Л. предложила начать работу с рассмотрения последнего вопроса, чтобы не задерживать приглашённую для выступления Держалову М.Б.

1. Об опыте организации ТСЖ

Держалова М.Б. поделилась опытом организации и функционирования ТСЖ «Михалёвский бульвар», осуществляющее управление десятью домами, из них 6 восьмиквартирных и 4 шестнадцатиквартирных дома. Система отопления в домах индивидуальная. Оплата содержания домов и коммунальных услуг решением собрания собственников принята по количеству фактически проживающих в квартирах жителей, а не по прописке. Ответила на вопросы членов совета дома, в том числе о размерах заработной платы штатных работников ТСЖ, организации капитального ремонта, аварийном обслуживании домов.

2. Итоги заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома от 29 апреля 2013 года

Смирнова О.Л. проинформировала членов совета дома об итогах заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома от 29 апреля 2013 года, опубликованных на информационных стендах во всех подъездах дома и странице совета дома в Интернете.

3. О ходе работ по ремонту кровли дома

Козлова Т.П. сообщила, что в настоящее время идёт заливка стяжки над вторым подъездом. Над третьим и четвёртым подъездами положен пока только  один слой покрытия. В результате небрежности и непрофессионализма рабочие допустили промочки в семи квартирах девятых этажей. В ближайшие дни предстоит решение вопроса о денежной компенсации исполнителем работ собственникам пострадавших квартир на их ремонт либо взыскания суммы компенсации с исполнителя в судебном порядке. В прокуратуру города направлено письмо с предложением принятия мер к исполнителю работ, демонстрирующему низкий профессиональный уровень, нарушение установленного графика исполнения работ и неудовлетворительное их качество. СМЗ по ЖКХ продлила срок исполнения работ на полтора месяца.
А впереди ещё не начаты работы по кровле над 1-м и 8-м подъездами.

4. О направленных запросах и экономике дома

Смирнова О.Л. сообщила, что в апреле текущего года в адреса ООО УК «Юбилейный 2007», Управления Заволжского района, депутата Думы г. Костромы С.В. Сергейчика были направлены письма с просьбой создания комиссии по решению вопроса о ремонте транзитной теплотрассы, проходящей под домом, или выносе её за пределы подвала дома. 21 мая была создана комиссия из представителей ТГК-2, МУП Кострома-Водоканал, ООО «Юбилейный 2007», Управления Заволжского района, депутата Думы г. Костромы С.В. Сергейчика и представителей совета дома. Комиссия установила следующее: 1) тепловая изоляция на трубах транзитной теплотрассы отсутствует; 2) запорная арматура требует ревизии; 3) в подвале ощущается повышенный температурный режим; 4) в результате порывов на теплотрассе и засоров в наружной линии канализации происходят подтопления через канал теплотрассы. Далее было направлено письмо директору ТГК-2 Семиглазову письмо с требованием до нового отопительного сезона провести техническую экспертизу участка транзитного трубопровода, проходящего в подвале нашего дома. В зависимости от её итогов заменить старые трубы на трубы нового поколения или провести их повторную тепловую изоляцию.
В ООО «Юбилейный 2007» было направлено письмо с требованием обязать ООО «ДИКСИ» привести в надлежащее состояние участок трубопровода, проходящего в подвале нашего дома. В настоящее время ответов от ТГК-2 и управляющей компании пока не поступило. Также в УК «Юбилейный 2007» направлено письмо с предложением о замене резервного ввода ХВС в дом и его изоляции. 16 мая представители совета дома встретились с начальником Управления Заволжского района Ковалёвым С.И. и заявили ему о неправомочных действиях ООО «Юбилейный 2007» по отношению к собственникам нашего дома и намерении их обратиться в прокуратуру города. Ковалёв С.И. порекомендовал совету дома сначала письменно заявить свои претензии непосредственно генеральному директору компании Синёву В.В., а потом уже по результатам его ответа на запрос обращаться в прокуратуру. Запрос Синёву В.В. направлен, и в нём указано на неправомерно начисленные 203751 руб. за услуги РКЦ (расчётно-кассового центра) и 216022 руб. за услуги по капремонту за период с 2010 по 2012 год в отсутствии соответствующих обязательств в договоре управления домом. В сводных финансовых отчётах за 2011 – 2012 годы имеется необъяснимая разница в сальдо на сумму 160 тыс. руб. В сентябре 2012 года по статье отопление указана сумма 966294 руб. при фактически оказанных услугах только на подогрев воды на сумму 65274 руб. Отопления в сентябре 2012 года ещё не было.

5. О состоянии сантехнических коммуникаций дома

Кулекина И.П. сообщила об аварийном состоянии труб розлива ХВС (холодного водоснабжения) в подвале дома, подтвердив своё сообщение фотографиями. Второй (резервный) ввод ХВС в дом был выполнен в 2009 году, состояние его также аварийное. В любой момент может произойти его порыв с последующим затоплением большой части подвала дома. В границах ответственности ремонт ввода должны выполнить Кострома-Водоканал и служба сантехников управляющей компании. Сообщила также об имеющихся протечках в трубах канализации в подвале дома, о жалобах собственников 9-х этажей на слабый напор воды, о необходимости проверки схемы подключения электроэнергии лифтов и освещения подъездов для исключения возможности двойной оплаты при переходе на оплату электроэнергии на ОДН по общедомовому прибору учёта. Предложила отложить работу по замене задвижек на тепловых узлах в связи с отсутствием свободных средств на текущий ремонт дома.

6. Выборы заместителя председателя совета дома

Смирнова О.Л. предложила в связи с большим объёмом работ по контролю содержания и ремонта дома избрать двух заместителей председателя совета дома в лице Кулекиной И.П. и Кулекина С.Г. (подъезд 2).
Пакельщиков В.П. высказал замечание, что положением о совете дома избрание двух заместителей председателя совета дома не предусматривается. С другой стороны, даже если вводятся несколько заместителей руководителя, только одному из них устанавливаются полномочия замещать первое лицо в его отсутствие. Двух заместителей с равными правами не бывает, поэтому надо определиться, кому из предложенных кандидатов председатель поручит исполнять его обязанности в полном объёме.
Кулекин С.Г. отвечает Пакельщикову: "Мы, сколько хотим, столько и можем выбрать заместителей. И не надо свои правила писать. Собственники решают. Вы опять начинаете отсебятину городить, вы пишете какие-то дурацкие законы и сами не понимаете, к чему сочиняете. Опять начинается – не по закону… Мы – собственники, как хотим, так и запишем".
Пакельщиков В.П.  спрашивает С.Г. Кулекина: "Вы собираетесь и ТСЖ создавать не по закону?".
Смирнова О.Л. предложила наделить И.П. Кулекину правом замещать председателя совета дома с правом подписи.
Кулекина И.П. заявила, что не готова подписывать все документы. С.Г. Кулекин разбирается в документах лучше.
Смирнова О.Л.: "Тогда предлагаю наделить С.Г. Кулекина правом замещать председателя совета дома с правом подписи. Давайте голосовать".
Козлова Т.П.: "Так за что голосуем-то?"
Смирнова О.Л.: "Избрать двух заместителей председателя совета дома в лице Кулекиной И.П. и Кулекина С.Г., при этом наделить С.Г. Кулекина правом замещать председателя совета дома с правом подписи".

Решение

1. Избрать двух заместителей председателя совета дома в лице Кулекиной И.П. и Кулекина С.Г.
2. Наделить С.Г. Кулекина правом замещать председателя совета дома с правом подписи всех документов.

Голосовали:
за – 9, против – нет, воздержались – 3 (Пакельщиков В.П., Козлова Т.П., Среболь И.В.)

Решение принято большинством голосов присутствующих на заседании членов совета дома.

Вопрос об избрании секретаря совета дома перенесён на следующее заседание совета.