В этой связи эксперты рекомендуют россиянам не просто ждать перемен - брать инициативу в свои руки. Контролировать работу управляющих компаний и самим включаться в управление многоквартирными домами. Чтобы понимать, к примеру, сколько денег нужно на ремонт крыши, на утепление подъездов, или на каких основаниях в общем подвале живут чужие люди.
Пришли помочь и остались жить. Компания-подрядчик поселила своих рабочих прямо в подвале новостройки. На их шумные гулянья и ссоры хозяева квартир сначала закрывали глаза. Терпение лопнуло, когда принесли счета за коммунальные услуги.
"Все коммунальные ресурсы, которые потребляют данные граждане оплачивают жильцы нашего дома. Я надеюсь, что после решения суда мы наконец-то избавимся от них", - говорит председатель ТСЖ Александр Владимиров.
А жители этого дома в Екатеринбурге свой подвал в суде уже защитили. Там, правда, другая история. Вопреки техническим требованиям арендатор помещения оборудовал там сауну, да еще с бассейном. Теперь должен все демонтировать.
Конфликты с незваными соседями возникают часто из-за нереализованных жильцами законных прав на общедолевую собственность. Ту, что можно условно расписать по процентам между хозяевами всех - и жилых, и нежилых помещений, но из которой невозможно выделить каждому его метры для личных нужд. Речь о технических подвалах, чердаках, лифтовых шахтах - о любом помещении, обслуживающем больше одной квартиры. Сюда может входить и земельный участок, на котором расположен дом и все коммуникации.
Но, чтобы использовать такую площадь сообща, владельцам дома нужно об этом договориться. Как минимум половина должна быть "за".
"Собственники дома должны описать общее имущество и утвердить этот перечень на общем собрании, сказать: это наше, вот этот список. Что касается нежилых помещений, этот список они должны принести в органы Бюро технической инвентаризации, там будет внесена запись, что эти подвалы являются объектами общего имущества", - объясняет помощник уполномоченного по правам человека в городе Москва Вячеслав Гуменюк.
А уж как только общую площадь официально посчитают, и у каждого жильца в свидетельстве на право собственности появится еще и запись о его доле в общем имуществе - сразу проще станет планировать и следить за домовыми расходами - сколько нужно на обслуживание, на ремонт.
Хотя на тот же ремонт можно попробовать заработать - сдать под рекламу фасадную стену или в аренду подвал. Все это на основании официального договора, который, к слову, тоже нужно провести через общее собрание.
"Прежде чем собственникам подумать и сделать такой шаг, нужно оценить реальную ситуацию. Во-первых, оценить арендатора, который к ним придет. Увидеть его состоятельность и, во-вторых, понять, насколько будет полезно сдавать им это нежилое помещение. Может быть, там лучше сделать какую-то площадку для ребят", - советует начальник отдела нормативно-правового регулирования ЖКХ Максим Мамсуров.
У жильцов новостройки в Кирове, собирающихся выселить строителей из подвала, юридически подвал на себя пока не оформлен. Нет у них на руках свидетельства о праве на общедолевое имущество. Но в данной ситуации и без этого документа есть шанс освободить помещение через суд. Юристы говорят, достаточно, чтобы в подвале был хотя бы один инженерный узел или какая-то общая труба. И вот оно - доказательство, что без согласия жильцов никто этим подвалом пользоваться не может.
Смотрите оригинал материала на http://www.1tv.ru/news/other/217907
