Спор возник вокруг помещения площадью более 322 кв. метров. По мнению ТСЖ, оно является техническим подвалом, так как в нем расположены инженерные коммуникации, обслуживающие другие помещения. А потому подвал является общим долевым имуществом всех сособственников (владельцев приватизированных квартир). Между тем еще в 2008 году это помещение, зарегистрированное как самостоятельный объект недвижимости, было продано на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга ООО «Урал-Птица».
Арбитражный суд, в который обратилось ТСЖ, пришел к выводу, что к общему имуществу относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, имеющие вспомогательное значение и которые не могут использоваться самостоятельно.
Тогда как ГУИОН подтвердил, что с 1954 года спорный подвал был учтен в соответствующей документации как складское помещение. Было также установлено, что в нем нет технологических помещений (венткамер, лифтовых, щитовых, теплоцентра, водомерных узлов), обслуживающих дом в целом. Наличие в спорном подвале коммуникаций (магистральных внутридомовых трубопроводов со стояками систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, кабельных сетей) суд не счел достаточным основанием для отнесения его к вспомогательным.
В иске ТСЖ было отказано. Такое же решение приняли апелляционная и кассационная инстанции.
Напомним, что одним из жильцов Толстовского дома был вице-губернатор Петербурга Михаил Маневич, убитый в 1997 году по дороге на работу. В доме также проживали писатели Аркадий Аверченко и Александр Куприн, певец Эдуард Хиль и другие известные петербуржцы.
Сам дом был построен в 1910-1912 годах архитектором Федором Лидвалем по заказу генерал-майора графа Михаила Толстого. Он признан объектом культурного наследия регионального значения (примером архитектурного стиля «Северный модерн»). Общая площадь составляет почти 43 тыс. кв. метров. Во дворах Толстовского дома снимались фильмы «Зимняя вишня», «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона», «Бандитский Петербург» и многие другие.
