Руководители управляющих организаций (далее УО), самовольно использующие и передающие общее имущество МКД в пользование третьим лицам, думают, что хозяева они.
Для ответа на вопрос обратимся к действующему законодательству. В соответствии со ст. 290 Гражданского Кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской федерации (далее ЖК РФ), «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». Та же норма указана и в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.
Таким образом, собственникам помещений (квартир или комнат) в многоквартирном доме принадлежит все общее имущество МКД, в том числе подвалы, чердаки, технические этажи и крыши. Ни горадминистрация, ни, тем более, управляющая организация не вправе не только продавать или присваивать это имущество, но и передавать его в чье-либо пользование без решения общего собрания собственников.
А что происходит на самом деле? А происходит следующее. Администрация города, как я понимаю, без согласия собственников присвоила не одно общее помещение многоквартирных домов города (подвалы, «колясочные» и т.д.). В качестве примера приведу «колясочную» дома № 22 по ул. Кохомское шоссе г. Иванова. Как следует из письма комитета по управлению имуществом г. Иванова, в этом доме в реестре объектов муниципальной собственности г. Иванова, числится нежилое помещение площадью 14.8 кв.м. Это не что иное, как колясочная в первом подъезде указанного дома. Колясочные в МКД предназначены для хранения колясок, велосипедов, хозяйственного инвентаря граждан и являются общим имуществом дома. Тем не менее горадминистрация, без согласия собственников, присвоила «колясочную» дома № 22 по ул. Кохомское шоссе г. Иванова в свою собственность и, с целью извлечения дохода, сдает ее в аренду.
По закону сдать это помещение в аренду можно было только решением общего собрания (причем, проголосовать за это решение должны были более 2/3 голосов собственников помещений дома), а деньги, полученные от сдачи помещения в аренду, должны были использоваться на содержание и благоустройство общего имущества дома, а не направляться в бюджет города. Передать же это помещение кому-либо в собственность, в том числе и себе любимой, администрация, убежден, права не имела.
Посчитать, сколько продано подвалов, в которых проходят общедомовые коммуникации, колясочных и других помещений многоквартирных домов никто не удосужился? А зря.
А теперь давайте посмотрим, как ведут себя управляющие организации. Да точно так же, как и наша горадминистрация, а порой и еще хуже. Рассмотрим эту ситуацию на примере Сухово-Дерябихского микрорайона и управляющей организации ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» (далее ГУОЖХ № 3). Во всех домах этого микрорайона имеются колясочные, которые, как правило, закрыты на замок и для жителей дома недоступны. Детские коляски и велосипеды хранятся не в колясочных, а в квартирах. Спросите почему? Да потому, что колясочные и электрощитовые домов (в последние, кстати, должен входить только электротехнический персонал) оккупировали работники ГУОЖХ № 3, а по сути, управляющая организация, которая использует эти помещения без согласия собственников и на халяву.
В этих оккупированных помещениях, в том числе и в электрощитовых, производят сварочные, слесарные и столярные работы, а электрическую энергию, потребленную сварочными аппаратами и другими электроприборами, оплачивают жители домов в строке МОП или ОДН. Но колясочные и электрощитовые - это не весь спектр самовольного использования общего имущества МКД. К указанным нарушениям можно отнести и использование помещений домов сторонними организациями. На крышах, чердаках, технических этажах и в других помещениях большинства многоквартирных домов на основании договоров с управляющими организациями, но без согласия собственников помещений установлено оборудование для приема телепрограмм и оказания услуг интернета. Согласно заключенных договоров провайдеры и антенные службы оплачивают УО доступ к общему имуществу каждого дома (около 200 рублей в месяц с одной организации и более 1000 рублей со всех провайдеров, находящихся на одном МКД) и потребленную электрическую энергию.
Эти деньги должны идти на содержание общего имущества. А куда они уходят на самом деле? Этого не знает никто. Более того, счета за электрическую энергию, потребленную упомянутым оборудованием, все в той же пресловутой строке МОП или ОДН оплачивают все жители дома, причем даже те, у кого ни интернета, ни многоканального кабельного телевидения в квартире нет.
Автор статьи в прошлом году пытался разобраться, что за оборудование стоит в его доме и для чего оно предназначено, однако руководитель ГУОЖХ № 3 г-н Смуров Б.С. произвести осмотр общего имущества на предмет выявления оборудования, не являющегося общим имуществом МКД, и использования общего имущества дома (стен, технического этажа и крыши) без получения согласия собственников МКД, оформленного решением общего собрания, отказался. Добиться указанного осмотра, к сожалению, удалось только на основании судебного решения.
У читателя может возникнуть ощущение, что все очень безнадежно. Смею заверить, что это совершенно не так. И городскую администрацию, и управляющие организации «ставить на место» не только можно, но и нужно. Приведу конкретный пример. В прошлом году ОАО «Центртелеком» на основании договора с ГУОЖХ № 3 установило (без согласия собственников) во многих многоквартирных домах г. Иванова оборудование для оказания услуг интернета.
При этом была нарушена целостность стен и лестничных маршей. Поскольку договор ОАО «Центртелеком» и ГУОЖХ № 3 был заключен без согласия собственников многоквартирных домов на передачу общего имущества иным лицам, оформленного решением общего собрания собственников, суд признал договор, за-ключенный между ОАО ГУОЖХ № 3 и ОАО «Центртелеком» в отношении дома № 2 и дома № 17-а по ул. Кохомское шоссе недействительным, а также обязал ОАО «Центртелеком» произвести демонтаж оборудования и восстановление поврежденных конструкций и внутренней отделки помещений. Вот так, уважаемые читатели, наглецов можно и нужно как учить, так и «лечить», и никто за нас, учитывая позицию нынешних городских властей, этого не сделает.
Заканчивая повествование о правах собственника, полагаю, что все читатели поняли главное. Хозяева в доме - это мы, собственники помещений, а не чиновники и нувориши от ЖКХ. Это перед нами должны суетиться УО, если хотят зарабатывать на управлении домами. Это мы решаем, оставить управляющую организацию дальше управлять нашими домами или дать ей, наглой и зарвавшейся в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей хорошего пинка и пригласить другую организацию. Это мы решаем разрешить или не разрешить повесить на доме рекламный щит или закрепить рекламную «растяжку». В городе уже есть дома, собственники которых устали от бардака, творимого УО, и сменили управляющую организацию.
В связи с клонированием и неисполнением управляющими организациями решений общих собраний собственников, по имеющейся у меня информации, в городе уже есть дома, жители которых хотят уйти как от «клонов», так и от амбициозных УО (в том числе от ГУОЖХ № 1, ГУОЖХ № 2 и ГУОЖХ № 3) в другие управляющие организации. Так что, как говорил первый и последний президент Советского Союза, «процесс пошел». Автор статьи, как и многие жители Суховки, если честно, устал от своей управляющей организации (ОАО «ГУОЖХ № 3») ввиду того, что все вопросы приходится решать только в судебном порядке, и полагает, что вопрос о смене УО или способа управления его домом не за горами.
