Законная победа
Больше года назад, когда жильцы решили создать ТСЖ, они обратились в администрацию города с просьбой передать им подвал общей площадью 137,8 квадратных метра, чтобы приступить к обслуживанию внутридомовых коммунальных сетей. В городском комитете по управлению муниципальной собственностью заверили, что передадут подвал и даже отдали ключи представителям инициативной группы. Однако вскоре жильцы с удивлением обнаружили в газете объявление о том, что городская администрация выставила подвал на продажу через аукцион.
- Мы сразу обратились в суд, - рассказал корреспонденту "РГ" член правления ТСЖ "Александровское" Валентин Ханович. - Несмотря на то, что в пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса четко прописано, что подвальные помещения с коммуникациями и технические подвалы принадлежат собственникам жилья в равных долях, в суде оказалось очень сложно это доказать. Доходило до смешного: приходилось доказывать, что коммуникации в подвале относятся именно к этому дому и что жильцы без них не могут обойтись. Причем суд потребовал, чтобы мы провели экспертизу у лицензированных специалистов, которые дали заключение, что без доступа к коммуникациям ТСЖ не сможет устранить возможную аварию и тогда все жители могут остаться без воды и отопления.
Городской комитет по управлению муниципальной собственностью, в свою очередь, пытался доказать, что подвальное помещение никогда жильцам не принадлежало и муниципалитет как собственник им вправе распоряжаться. Однако Железнодорожный суд поддержал требования жильцов дома на Ленина, 105, и подтвердил их права на подвальное помещение. Мэрия не стала обжаловать это решение в кассационном порядке, и недавно оно вступило в законную силу.
Уплотнение бойлерной
Пока ТСЖ, которое сейчас обслуживает шесть близлежащих домов, боролось за этот подвал, муниципалитет успел продать другое подвальное помещение в этом же доме частному лицу вместе с магазином на первом этаже. В проданные 404,5 квадрата почему-то вошло отдельное техническое помещение (около 20 квадратных метров), в котором размещаются пожарный кран, щитовая и оборудование дворников и электриков. Причем, по словам Валентина Хановича, техник из БТИ не обмерял помещения, хотя это обязательное условие при подготовке документов к продаже.
- Мы обратились в БТИ с просьбой объяснить, на каком основании техническое помещение было присоединено к подвалу магазина. Нам пояснили, что выдали справку на основании данных, предоставленных управляющей компанией, которая проводит аукционы по продаже муниципального имущества. Получается - не глядя. А в городском комитете по имуществу вновь заявили, что подвал - это муниципальная собственность, вот они его и продали, - недоумевает Ханович.
Сейчас ТСЖ опять собирает документы, чтобы начать очередной судебный процесс. При этом уже несколько месяцев товарищество собственников жилья судится за подвал и в соседнем, 107-м доме.
В июле прошлого года муниципалитет, не поставив жильцов в известность, продал и в этой двухэтажке 146,9 квадратных метра подвала предпринимателю под кафе. Самое интересное, что здесь находится бойлерная, отапливающая семь близлежащих домов. Бойлерную "уплотнили", и все коммуникации, подходящие к ней, оказались после продажи в частных руках.
Представители ТСЖ уже несколько месяцев пытаются доказать суду, что в результате неправомерных действий городского комитета по управлению имуществом жители семи многоквартирных домов могут остаться без воды и отопления. Подвал пока "арестован". На 19 сентября назначено пятое заседание суда, в товариществе собственников жилья очень надеются, что оно будет последним.
По данным краевой Ассоциации собственников жилья подобных судебных "битв" в Барнауле много. Зачастую жильцы остаются в проигрыше. Например, в доме на улице Северо-Западной, 58, подвал с коммуникациями занимает магазин, однако судья не удовлетворила иск жильцов. Кассационная инстанция, хотя и признала, что 95 процентов инженерных сетей этого дома расположены в подвале, тоже не приняла сторону горожан. Такой же результат судебных разбирательств был и по подвалу на Ленина, 54. Районный суд сам назначил экспертизу, чтобы установить, есть ли в подвальном помещении инженерные сети. Несмотря на то, что экспертиза подтвердила наличие коммуникаций, собственникам жилья все равно отказали.
Компетентно
Константин Рогозин, президент Алтайской краевой Ассоциации собственников жилья:
- Мы сейчас как раз занимаемся изучением всей правоприменительной практики по возвращению подвалов законным собственникам, чтобы в январе будущего года представить эти материалы в экспертный совет Госдумы РФ. Запросим в краевом суде информацию о том, сколько было вынесено решений в пользу жильцов, а сколько против. В России нет прецедентного права. Это значит, что в каждом конкретном случае собственникам жилья приходится доказывать свои права на подвалы. И, к сожалению, судьи очень часто принимают решения не их в пользу. Хотя статьей 36 Жилищного кодекса установлены права собственников жилья в многоквартирных домах на нежилые помещения, где находятся инженерные сети.
А ведь подвалы - один из немногих способов привлечь дополнительные средства на ремонт и обслуживание домов. Но почему-то городские власти препятствуют процессу оформления законных прав собственников жилья на подвальные помещения.
