ТСЖ Дом

Суд наш вчера протекал неровно. Вначале судья не могла скрыть, что ей все «с нами понятно»: алчное ТСЖ не дает городской администрации сдавать в аренду помещение, притягивая за уши какие-то аргументы про необходимость обслуживания какого-то оборудования. Про тепловой узел она понятия не имеет и не считала нужным это скрывать. Представитель администрации убеждала нас всех, что оборудование и коммуникации – это отдельное имущество, которое должно обслуживать ТСЖ, а помещение – отдельное. Договорилась до того, что надо оформить сервитут на доступ к оборудованию и никаких проблем у нас не будет.

На примере Костромы — типичного для России города можно наглядно увидеть как чиновники отбирают собственность граждан, игнорируя Законы России!

Недавно КУГЗМИ, как раз после проведенного нами ремонта, зарегистрировало наш технический подвал с инженерным оборудованием в собственность муниципального образования, на основании лукавого передергивания п.1, ст. 36 ЖК РФ и теперь намеревается продать подвал с аукциона.

Пока с экранов ТВ партия власти уверяет, будто решила проблему с бесчеловечным ростом тарифов ЖКХ, в редакцию «АН» приходят гневные письма со всех уголков РФ. На деле коммунальщики не только не умерили аппетиты, но изобретают всё новые способы ускорить рост своих сверхдоходов. Последняя инновация такова. Хотя формально в 2012 г. цены приморозили, во многих регионах втихаря опять резко подняли нормы потребления. В результате реальный рост расценок на коммуналку вновь обскакал самые мрачные прогнозы.

В судах о подвальных помещениях юристы обеих сторон спора, как правило пропускают важные слова из статьи 36 ЖК РФ: "инженерные сети и оборудование". Этот термин "инженерные" - технический термин и важный акцент, однозначно говорящий о том, что определять с каким  оборудованием и помещением мы имеем дело, должны инженеры-эксперты.

Министр экономического развития Эльвира Набиуллина озвучила новые грандиозные планы. Профессионалов от них бросило в дрожь. Она предложила сократить число малых и средних российских городов, переселив их жителей в мегаполисы.

Нежилое - не твое

Город не спешит отдавать жильцам обещанные чердаки и подвалы

Ольга Нестерова

Чердак в доме на Никольской, 21 пока недоступен для жильцов. (Фото:Завражин Константин)

Большинство подсобных помещений, по закону принадлежащих собственникам жилья, сегодня им недоступны.

"Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут возвращены собственникам квартир в жилых домах", - пообещал на пресс-конференции в марте руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрей Цыбин. "Речь идет о тех помещениях, - уточнил он, - в которых размещено инженерное оборудование, необходимое для жизнеобеспечения дома, но которые ранее были оформлены в городскую собственность и заняты арендаторами". В мае вышел приказ руководителя департамента имущества Москвы (N 326) о создании межведомственных окружных комиссий по выявлению спорного общедомового имущества, на которое зарегистрировано право собственности города. Как правило, это чердаки и подвалы, которые можно с выгодой сдать в аренду.

Что делать, если администрация или кто-то с ее попустительства завладел техническим подвалом? Не опускать руки - обращаться в соответствующие инстанции, надзорные органы, которые должны потребовать от администрации, другого собственника помещения, устранить имеющиеся нарушения. А нарушений, если технический подвал используется в коммерческих целях, будет столько, что устранить их практически невозможно, либо «за очень дорого». Надо бороться с чиновниками их же руками и методами.