Историю свою мы написали, чтобы отправить Президенту. А допустят ли до него?
Из всех нежилых помещений дома в муниципальную собственность оформлен только этот подвал, потому что другие подвалы ценных, перспективных с коммерческой точки зрения, качеств не имеют. Но именно в этом подвале расположены техническое оборудование и общедомовые коммуникации, которые невозможно нормально обслуживать, если подвал находится в чьем-то, а не в нашем ведении. Эта ситуация еще более усугубится в связи с тем, что для реализации программы энергосбережения нам придется менять все коммуникации, устанавливать новое общедомовое оборудование ИТП, приборы учета на чужой (!) территории.
Неограниченный доступ к общедомовому оборудованию арендаторов - лиц, не обладающих элементарными познаниями в области инженерного обеспечения - создает серьезную угрозу безопасности жителей домов.
Мы подали иск в суд. Для нас оплатить дорогу до Ставрополя, госпошлину и услуги юриста - немалая проблема (в нашем доме всего 18 квартир). Но мы собрали необходимые средства. Суд вынес решение в пользу администрации. И вот главное его основание, цитата: «для определения правого режима подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, т.к. они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома».
Получается, что раз администрация в свое время оформила наше общее имущество в муниципальную собственность, сдавало наш подвал в аренду, то теперь это имущество не общее и подвал не технический. Неважно, что там коммуникации, и неважно, что нормативные акты именно этот признак называют определяющим для отнесения нежилого помещения к техническому.
Законом (часть 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ, часть 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ) закреплено, что собственники помещений многоквартирных жилых домов одновременно являются собственниками помещений, в которых находится оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, обеспечивающее бесперебойное снабжение водой, теплом, электричеством, работу канализации и вентиляции - технических подвалов, которые поэтому и относятся к общей долевой собственности домовладельцев.
Мы поддержали проводимую в России реформу жилищно-коммунального хозяйства. Организовали в 2007 году ТСЖ «Лидер». К сегодняшнему дню скопили хоть какие-то средства, чтобы заняться своим общим имуществом, взяли на себя управление домом. Но мы постоянно сталкиваемся с тем, что нормы жилищного законодательства чаще всего не реализуются, когда это касается интересов чиновников или связанных с ними коммерческих структур. И наш подвал – одно из подтверждений этому.
Право на жилище, данное нам Конституцией, есть право на безопасные и благоприятные условия проживания, в многоквартирном доме, оно не может быть реализовано без использования инженерных коммуникаций и оборудования общедомового назначения.
Мы просим остановить нашу администрацию, стремящуюся сделать деньги на нашем подвале в ущерб нашим интересам и нашей безопасности. Просим содействовать восстановлению наших нарушенных прав.
Без Вашего вмешательства, Дмитрий Анатольевич, мы не справимся с местными органами власти, которые нарушают российские законы, пренебрегают безопасностью жителей многоквартирных домов. А еще - порождают разочарование в провозглашенных реформах и сомнения в способности государства провести свои решения в жизнь, защитить права своих граждан".
