Изначально помещение в торцевом подъезде дома № 54 по Печорскому проспекту было спроектировано под магазин — высокие потолки, особая планировка. Когда там появилась пиццерия, люди не насторожились: хозяева стряпать здесь не собирались, только привозить готовое и разогревать. Затем предприниматель начал скупать одну за другой квартиры на первом этаже, и когда выяснилось, что квадратные метры бизнесмен желает перевести в статус нежилых, превратив в дополнительный зал, кухню и склады, народ взбунтовался.
— Решение еще не принято было, а он уже эти квартиры как склады использовал, — рассказывает жительница дома Александра Косарева. — Ночью машины продукты завозят, мотор работает, двери хлопают. Гнилыми овощами в подъездах воняет, а в «складских » квартирах постоянно форточки настежь, чтобы прохладнее было, в итоге на втором этаже полы ледяные. Крысы появились. К тому же вентиляция в обычных квартирах не предназначена, чтобы их в кухни при общепите превращали — весь дом пропахнет! А если пожар? А что будет, когда начнется перепланировка, снос перегородок?
Вопрос о переводе квартир в нежилой фонд вынесли на общественные слушания, жильцы проголосовали против. А через некоторое время из газеты узнали, что он снова будет рассматриваться. Во второй раз решение принято не было, и слушания назначили в третий раз.
— Да сколько ж можно над нами издеваться! — возмущается житель дома Виктор Выжимов. — Мы сказали один раз: «Нет!», неужели недостаточно? Администрация города с нами общаться по этому поводу не желает, к мэру на прием попасть не можем.
Постепенно слушания приобрели характер игры в перетягивание каната: кто больше с собой единомышленников приведет?
— В последний раз это вообще напоминало выездную сессию Кавказа, большинство участников мы первый раз видели: кто они такие, какое отношение имеют к нашему дому?! А когда решение было вынесено в их пользу, этот Амирян подошел ко мне, похлопал по плечу и заявил: «Мы вас поимели», — говорит А. Косарева. — Это что же за наглость?! И администрация должна была принять разумное решение, а не сталкивать людей лбами, эдак и до межнациональных конфликтов дело дойдет. Не хотим быть Кондопогой!
Итоговое заключение вынесено не в пользу жильцов, но они сдаваться не намерены, обращаются в различные инстанции, написали открытое письмо главе муниципального района Василию Торлопову, в котором предлагают отклонить проект постановления о переводе квартир в статус нежилых. В противном случае они оставляют за собой право выразить ему свое недоверие и начать процесс отрешения от занимаемой должности.
Комментарий
Сергей ИЗЬЮРОВ, юрист регионального отделения организации «ОПОРА России»:
— Подобные конфликты между жильцами домов и предпринимателями очень распространены, и согласия здесь достигнуть трудно. Но главное, чтобы дело решалось в рамках закона, без взаимных оскорблений и битья стекол. С одной стороны, бизнесмен имеет полное право устраивать пиццерию, если у него есть для этого возможность, все в порядке с точки зрения санитарных, строительных норм. С другой — жители дома, если они испытывают неудобства (появились грызуны, неприятный запах, шум), могут обращаться с письменными заявлениями в надзорные органы, чтобы те проводили проверки. Если люди считают, что документы у предпринимателя оформлены неправильно, он нарушает правила, то они должны нанять специалиста, который проведет экспертизу проекта, попросить помощи юриста. Пенять на бездействие мэрии в данном случае смысла нет, здание ведь не ее собственность.
Устройство торговой точки, предприятия на первом этаже дома, как правило, вызывает протест. Не потому что это обязательно плохо, просто новое всегда пугает. Хуже то, что эта история может обернуться межнациональным конфликтом.
Сначала шум, теперь козырек
— По моим наблюдениям, такие споры редко решаются в пользу жильцов, — говорит руководитель Сыктывкарского филиала Республиканской общественной приемной Главы РК Софья Лукьяненко. — А иногда бывает одно исправят, другое появится. Вот, например, женщина мучилась из-за того, что под ее окном магазин установил кондиционер, который ревел очень громко. Добилась, чтобы это прекратили. А через некоторое время под другим окном выкупили квартиру и сделали там еще один магазин с козырьком, на нем теперь окурки валяются и прочий мусор, который другие жильцы сверху кидают.
Победить можно
Жильцы сыктывкарского дома № 115 по Морозова больше года воевали с владельцем офиса, расположенного на втором этаже.
Предприниматель решил переделать под вход окно. Для этого начал возводить во дворе лестничную конструкцию, надстраивать «вестибюль» на козырьке магазина, а заодно отгораживать в свое владение подсобку, в которой жильцы дома хранили детские коляски. Большинство владельцев квартир были против и пожаловались в управляющую компанию, та написала обращение в жилищную инспекцию, пришел ее представитель и вынес предписание остановить строительство.
Дело в том, что без разрешения других собственников бизнесмен не имел права использовать общедомовое имущество: стену, козырек, часть двора и лестничной площадки. И, кстати, свой проект он должен был заранее утвердить в УК. Предприниматель не отреагировал на слова жилинспектора, продолжил стройку. Люди обратились в суд. Вести дело (причем бесплатно) взялась юрист, проживавшая в этом же доме. Сначала выиграли в городском суде, потом в Верховном. Владелец офиса до последнего опротестовывал решения, подавал встречные иски: не дают строить, чем наносят финансовый ущерб. В итоге пришли приставы и заставили всю конструкцию (уже готовую) снести.
— После всего этого у нас крыльцо просело и дверь в подъезд плохо закрывается, — рассказала одна из жительниц дома. — Можно обязать и это исправить. Но, честно говоря, даже жалко его стало — столько денег вложил впустую. А все потому, что решил, что мнение других собственников можно игнорировать.
Анна ПОТЕХИНА
