На практике пока редко используется такой материальный ресурс многоквартирных жилых домов, как право собственников сдавать в аренду часть общего долевого имущества дома.
Предметом аренды могут быть специально приспособленные собственниками для этого помещения подвалов, чердаков и другие в зависимости от особенностей дома (конечно с сохранением необходимых для жизнеобеспечения дома технических функций этих помещений).
В столичных городах цена аренды одного кв.метра подвала, например, доходит до 1500 руб., в областных центрах - от 400 руб.
За приспособленное для торговли помещение подвала площадью в 100 м2 по минимальной цене 400 руб./м2 арендатор готов платить не менее 40 000 руб. в месяц.
В соответствии с ГК РФ, собственники дома могли бы использовать свое право аренды в качестве актива для обеспечения гарантий банку по возврату кредита на капитальный ремонт дома, за счет выручки от аренды и погасить этот кредит.
Несложный расчет показывает, что даже при минимальной цене аренды, сумма ежемесячно вырученных средств составит 40 000 рублей, что достаточно для погашения кредита в сумме 1 млн. рублей в течение 2 лет!
Суммы кредита в 1 млн. рублей хватает для полного ремонта кровли или замены проржавевших стояков во всем доме или ремонта фасада (для среднего 76 кв. дома).
При этом средства граждан могут привлекаться только на оплату процентов по кредиту, например, при коммерческой ставке 17% годовых бремя процентов для собственника средней квартиры на время пользования кредитом составит 186 руб. в месяц (3,7 рубля за 1 кв.м).
Этот ресурс собственники дома, могут использовать для производства поддерживающего ремонта, не допуская крупных разрушений. С периодичностью раз в пять лет, собственники таких домов могут позволить себе проводить капитальные ремонты всех инженерных систем и конструкций. Срок службы такого дома неизмеримо больше.
Выигрыш бюджета и граждан очевиден на многие десятилетия.
Однако, к сожалению, этим ресурсом, как финансовым инструментом не могут воспользоваться собственники домов, где помещения общей долевой собственности отчуждены и сдаются в аренду муниципалитетами третьим лицам.
Необходимо обязать муниципалитеты содействовать собственникам в совершенствовании своего имущества, остановить отчуждение подвалов, чердаков, колясочных, других технических и вспомогательных помещений, определяемых в соответствии с ч.1, ст.36 ЖК РФ, частей земельного участка из состава многоквартирного жилого дома!
- Председатель комиссии по ОДИ
- Ассоциации НКО по содействию развития ТСЖ и ЖСК
- Пинчуков А.П.
Кострома, 12 апреля 2011 года.
