Надо сказать, что жители этого большого 200-квартирного дома - люди, изрядно поднаторевшие в борьбе за свои права: нежилые помещения в доме, расположенном в очень лакомом месте, - в минуте ходьбы от метро "Автово", около большой торговой зоны, - то и дело приходится отстаивать то от торговцев интимными принадлежностями, открывшими прямо в подъезде дома на пожарном выходе секс-шоп, то от владельцев цветочного ларька, складирующих в подвалах с коммуникациями свой товар. Поэтому эти граждане читают Жилищный кодекс РФ и знают, что подвальные помещения, чердаки, технические этажи и иные помещения общего пользования в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и распоряжение таким имуществом может осуществлять только с согласия жильцов. Однако в данном случае жителям даже не сообщили, кто продает подвалы, кому и на каких основаниях.
Позвонив по указанному на баннере телефону и зайдя на опубликованный там же сайт, граждане с еще большим изумлением узнали, что подвал площадью 255,9 кв. м действительно продает КУГИ Санкт-Петербурга, а сам аукцион состоится буквально на днях - 21 февраля 2007 года.
Мы вместе с жителями дома решили выяснить, как же такое возможно.
Пресс-секретарь КУГИ Алина Куберская озадачила нас еще больше, заявив, что "никто не обязан спрашивать собственников их согласия на продажу нежилых помещений и нигде в законодательстве этот вопрос не прописан". Также Алина Игоревна сообщила, что "мы продаем встроенные нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, по распоряжению КУГИ N 233-р. Программа действует уже два года, и только за прошлый год мы продали 844 таких помещения".
Мы вынуждены были процитировать Жилищный и Гражданский кодексы .
Пресс-секретарь задумалась и отправилась консультироваться со специалистами. Через некоторое время был получен ответ от Динары Усеиновой, заместителя генерального директора Фонда имущества по приватизации. Надо признать, специально для нас она даже подняла документацию по конкретному дому:
- Да, тут продается помещение, находящееся в государственной собственности. Право госсобственности зафиксировано в установленном порядке. Помещение нежилое, нетехническое, офисное.
-А как же законодательство, говорящее о нравах собственника на общедомовую собственность, к которой относятся и нежилые помещения?
- Законодательство говорит о помещениях, однозначно технологических и о тех, на которые не зарегистрировано право собственности. А здесь на Автовской все зарегистрировано. Может быть, люди, обратившиеся к вам, точно не выяснили, что именно продается? Пожалуйста, пускай приезжают в Фонд имущества. Здесь на первом этаже вся информация о торгах в открытом доступе. Можно посмотреть, что именно в каком доме продается. А государство лишаться своей собственности тоже не намерено. Однако сомнения не покидали. Пресс-секретарь Алина Куберская несколько расширила комментарий:
-Жилищный кодекс надо читать внимательнее. Кроме того, следует учесть и судебную практику по подобным делам. Речь идет о назначении помещения. Так вот, общедомовым имуществом считаются лишь те нежилые помещения, которые необходимы для обслуживания жилого дома, то есть технические помещения, в которых расположены коммуникации и системы жизнеобеспечения. Если же помещения уже используются в самостоятельных целях (например, их кто-то арендует), то собственникам они уже не принадлежат, а принадлежат владельцу, то есть городу.
- Коммуникации проходят в любом подвале. Но если сейчас в арендованное помещение, случись что, еще можно как-то попасть, то собственник на своей территории может делать все что угодно! Открыть склад, магазин, бассейн - и при этом мнение жителей никого не интересует?!
- Ну, когда подвалы покупают, то в документах оговаривается, что владельцы обязаны обеспечить туда беспрепятственный доступ всем жителям. Что угодно там тоже вряд ли будет - существуют же нормы какие-то. Вот у меня, например, в подвале открыли Интернет-кафе. Там теперь чисто, охрана все время. Вместо известного своей неоднозначной репутацией ночного... клуба на Васильевском открыли "Пятерочку". Что плохого?
- В Интернет-кафе, может, и ничего. А вот в проданном подвале дома на проспекте Стачек,
75, открыли некий салон услуг, которому больше подойдет слово бордель. Жители первых этажей могут вам в красках рассказать, как им приятно среди ночи просыпаться от гогота ночных бабочек и рева паркующихся под окном машин с клиентами. Да и универсам буквально в подъезде, знаете ли, мало кого порадует...
- Сейчас малый бизнес выводят с улиц. Надо же его куда-то девать, - ответили в КУГИ.
Согласитесь, с такой логикой чиновников трудно поспорить. На всякий случай мы сообщили, что недовольные жители будут обращаться в прокуратуру и в суд. На что нам ответили: пускай судятся, если у людей много времени и денег. У КУГИ большая судебная практика.
И с этим тоже нельзя не согласиться. КУГИ - организация мощная, юридически подкованная. Их дело, как справедливо заметила гжа Усеинова, не упустить городскую собственность. А вот что потом и с ней, собственностью, и с жителями этого самого города, за который они так ратуют, будет - уже никому не интересно. Кстати, даже официальный представитель Комитета по управлению городским имуществом Алина Куберская заметила, что после продажи КУГИ не очень-то и следит за тем, что происходит в проданных помещениях.
А хотите мы скажем, что? В том же доме N 2 на Автовской в одном из очередных арендованных подвалов, являющимся, кстати, объектом гражданской обороны, в течение двух лет располагался склад-не падайте в обморок - пиротехники! Жители, конечно, обращались, куда следует. Где следует, им ответили, что хозяева... оштрафованы. Дважды. А что там сейчас - никто не знает. Собственность потому что.
Марина Бойцова
Первоисточник.