По мнению региональной КПРФ, судебные органы аффилированны городской администрации, поэтому не в силах вернуть гражданам незаконно изъятые у них технические помещения здания. Между тем сам глава КПРФ в краевом парламенте уже неприятно прославился в «подвальном вопросе», а прецеденты возвращения гражданам переоборудованных под офисы технических этажей многоквартирных домов в Перми известны.
Краевая ячейка российской компартии на своем сайте опубликовала открытое письмо Геннадию Зюганову с просьбой взять на личный контроль ситуацию с передачей подвального помещения жилого дома по Мира, 59 в собственность частным лицам. Инициативная группа во главе с руководителем фракции КПРФ в Законодательном собрании Пермского края Павлом Макаровым в тексте письма предлагает лидеру компартии ознакомиться со всеми нарушениями, допущенными городской администрацией при лишении подвала статуса технического этажа. По мнению самого Павла Макарова, действия пермских властей подвергают жильцов данного дома опасности, лишив их доступа к общедомовым коммуникациям.
Текст письма гласит, что представители дома по Мира, 59 в течение трех лет отстаивали в судах право на общую долевую собственность жителей данного здания и прошли все судебные инстанции РФ. По анализу материалов судов, доказательства истцов по основному требованию признать технический подвал общим имуществом собственников отрицались судьями без их рассмотрения. Главная причина в том, что в 1997 году дом и подвал, произвольно названный «встроенным помещением» зарегистрированы в БТИ собственностью администрации Перми, а в 2006 году данный подвал включен в Единый государственный реестр. Годом спустя подвал был продан частному лицу.
Незаконность действий пермских властей, по мнению коммунистов, налицо. Во-первых, по первичным инвентаризациям встроенных помещений в подвале дома по Мира, 59 не было. Назначение подвала было подсобное, вспомогательное. Разрешения на его переустройство и перепланировку во встроенное помещение не было также. Во-вторых, БТИ вообще не уполномочено изменять статус технических этажей. Интересно, что не было и сведений о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций в данном подвале, а определение его технического назначения без этого признака противоречит СНиП. Отметим, что в год проведения регистрации дома по Мира, 59 и подвала, названного «встроенным помещением», в БТИ, в доме было приватизировано 58,7% площадей квартир. То есть в БТИ и ЕГР собственностью городской администрации была зарегистрирована общая долевая собственность жильцов квартир злополучного дома.
Судебные, а впоследствии и апелляционные инстанции занимать позицию граждан не спешат. Признать подвал техническим помещением, доступ в которое должен быть равным у всех жильцов, также никто не собирается. На аргумент, что в подвале дома по Мира, 59 проходят общедомовые коммуникации, судьи, по словам пермских коммунистов, возразили, что это вообще «трубы какие-то». Обессилев, истцы просят Геннадия Зюганова взять данную ситуацию под личный контроль, передать это обращение Дмитрию Медведеву и ни в коем разе не возвращать дело в местные инстанции. Авторы послания Павел Макаров и секретарь Орджоникидзевского районного комитета КПРФ Виктор Пономарев направляют аналогичное обращение генеральному прокурору РФ Юрию Чайке.
Право на долевую собственность подвальных помещений, равно как и чердачных, существует у владельцев квартир жилых домов априори, считает член общественной организации «Союз защиты пермяков» Александр Зотин. «Раньше подвалам зачастую придумывались некие полезные свойства. Мы обратились за помощью в суд, где разъяснения закона признали за подвалами лишь их техническое назначение. Сейчас у нас есть выигранные дела», рассказывает собеседник. Напомним, решением суда жильцам дома по Комсомольскому проспекту, 71 были возвращены подвальные помещения, некоторым временем раньше отданные под офис индивидуальному предпринимателю. По словам правозащитников, закон сейчас на стороне граждан и новые выигранные дела в «подвальном вопросе» не заставят себя ждать.
Между тем, по мнению политтехнологов, обращение пермских коммунистов к своему лидеру может быть ни чем иным, как пиар-ходом. Особенно в свете покачнувшегося имиджа Павла Макарова. По словам доктора политических наук Олега Подвинцева, на сегодняшний день Павел Макаров не имеет достаточной опоры даже в партии и, возможно, это его личная инициатива.
Напомним, по словам юриста Александра Солодянкина, отстаивающего интересы обманутых дольщиков проблемного дома по Осинской, 8 (строительство ведет подконтрольная Павлу Макарову организация «ФМ-Альянс-строй»), судебные органы уличили депутата в переоформлении не подлежащих продаже технических этажей в данном доме в иной статус. «Дело в том, что главным предназначением технического этажа является размещение на нем инженерного оборудования и прокладка коммуникаций, говорит юрист. Павел Макаров, в свою очередь, неким образом переоформлял технические этажи в цокольные и реализовывал помещения в них».
Так или иначе, заявление пермских коммунистов об аффилированности судебных органов не имеют под собой реальных оснований, однако факт нарушения законодательства с делом вокруг дома по Мира, 59 налицо. Постановлением Правительства РФ №491 «Об общей долевой собственности собственников приватизированных квартир» подвальные помещения, которые могут иметь лишь технические свойства, закрепляются за жильцами многоквартирных домов.
Источник: kvartira59.ru
Первоисточник.