ТСЖ Дом

Предметом спора стал подвал многоквартирного дома № 2 по улице 1 Линия. Этот подвал ванинцам хорошо известен. Уже много лет здесь располагается уютная кофейня «Маша и Медведь», полюбившаяся как местным жителям, так и гостям поселка. 
Суть спора в следующем. Истец, Никита Л. В 2001 году стал собственником жилого помещения в указанном доме. Одновременно, согласно российскому законодательству, он стал и участником долевой собственности на имущество дома, имеющего вспомогательное и техническое значение, в том числе и на спорное подвальное помещение. Однако, в нарушение требований законодательства, указанный подвал, площадью 103,4 квадратных метра, был внесен в реестр муниципальной собственности. В том же 2003 году подвал был передан в аренду руководителю ООО «Люкс» предпринимателю Светлане Васильевой. 
А в мае 2009 года администрация Ванинского муниципального района оформила право собственности на часть подвального помещения. Как вы уже догадались, именно на ту часть, где расположена кофейня «Маша и Медведь». Тогда же, в мае 2009 года, арендатор подвала предприниматель Светлана Васильева получила из районной администрации информационное письмо, которым ее уведомили о том,  что помещение кофейни выставляется на аукцион. Информация об этом была опубликована и в районной газете. 
- Я, как законопослушный предприниматель, разумеется согласилась, - рассказывает Светлана Васильева. Но тут жильцы дома, являющиеся собственниками, уведомили меня о том, что намерены предотвратить продажу помещения, поскольку подвал и расположенные в нем инженерные сети являются их собственностью. Собственники жилых помещений обратились в прокуратуру. Я оказалась в очень непростой ситуации. Судите сами: у меня уже был подготовлен проект договора на выкуп помещения «Маши и Медведя». Сумма для меня, представителя малого бизнеса,  очень солидная – более 3 миллионов рублей. На мои обращения в районную администрацию был дан ответ: «муниципалитет оформил на это помещение право собственности, значит, имеет право его продать». Одновременно прокуратура Ванинского района, проведя проверку по жалобе жильцов дома – собственников жилых помещений, направила в адрес администрации района «Предостережение» о недопустимости нарушения закона. В этом документе действия районной администрации были названы незаконными…
Получается, что в районной администрации знали о незаконности подобных действий? 
- Тем не менее, мне настойчиво предлагали выкупить помещение, продолжает Светлана Васильева. -  Я обращалась к местным властям с просьбой решить вопрос иначе. Закон позволяет, а в моем случае, даже требует, сдавать помещения малому бизнесу в долгосрочную аренду. На свое обращение к председателю районного Собрания депутатов А.К. Кондакову я даже не получила ответа. Из Комитета по управлению имуществом ответ пришел ответ с требованием выкупить помещение. Когда же я известила муниципалитет о своей готовности выкупить подвал, мне ответили, что дело находится в суде – один из жильцов – собственников обратился с иском… 
Итак, как уже говорилось, 28 сентября нынешнего года Ванинский районный суд указанное дело рассмотрел. Представитель администрации Ванинского муниципального района Ольга Саватеева иск не признала и попросила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью. Она настаивала на том, что спорный подвал не является общим имуществом дома (что странно: ведь именно в этом подвале находятся и тепловой узел, и стояки канализационной системы, стояки системы отопления, электрощитовая и многое другое. РЕД.). В качестве основного аргумента госпожа Саватеева привела тот факт, что администрация Ванинского муниципального района оформила на спорный подвал право собственности еще до вступления в силу действующего Жилищного кодекса. Также представитель муниципалитета настаивала на том, что истец пропустил срок исковой давности. 
Однако суд, изучив все материалы дела, требования истца Никиты Л.  удовлетворил полностью. В ходе разбирательства было установлено, что весь подвал дома предназначен для обслуживания более  одного помещения дома, поскольку в нем находится инженерное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. К тому же, из представленного истцом акта комиссионного обследования подвала дома следует, что спорное помещение имеет техническое назначение. В соответствии с частью 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. А следовательно, отчуждение части собственности, в данном случае, спорной части подвала, могло происходить исключительно с согласия всех собственников в этом доме. Не признал состоятельными суд и доводы представителя администрации района о том, что истец Никита Л. Пропустил срок исковой давности. Поскольку сам истец сообщил, что узнал о регистрации права собственности на спорное помещение администрацией Ванинского муниципального района только в 2009 году, во время проведения прокурорской проверки. Суд постановил: прекратить право муниципальной собственности на спорное помещение. Признать помещение общедомовым имуществом. Обязать администрацию Ванинского муниципального района исключить помещение из реестра муниципальной собственности. 
Таким образом в Ванинском районе создан весьма интересный прецедент, а дальнейшее развитие событий обещает быть еще более интересным. 
Как сообщили редакции представители ванинской районной прокуратуры, сегодня в суд прокурором направлен иск с аналогичными требованиями в интересах собственников жилых помещений дома № 7 по Приморскому бульвару. Речь идет о подвальном помещении, в котором расположен известный зоомагазин «ХАН». По данным редакции еще в нескольких ванинских многоквартирных домах собственники намерены отстаивать свои права в суде и не допустить продажу муниципалитетом их собственности. 
Хозяйка кофейни «Маша и Медведь» Светлана Васильева намерена заключить договор аренды теперь уже с управляющей компанией, обслуживающей дом № 2 по улице 1 Линия. И перечислять арендные платежи в пользу законного владельца подвала. 
- Вообще, ситуация очень интересная, - говорит Светлана, - ведь деньги, которые арендаторы подобных помещений уже очень давно перечисляли в пользу муниципалитета, это деньги собственников помещений. Они должны тратиться на нужды дома. А куда тратились все это время? Неизвестно. И это неправильно, я считаю. В Ванино немало предпринимателей, арендующих подвалы. И если бы все платежи шли по назначению, люди, живущие в этих домах, не знали бы проблем с ремонтом крыш, подъездов и прочего…
Собственно, все к лучшему. Радует, что собственники  наконец начинают относиться к своему имуществу ответственно. К тому же, теперь деньги от аренды подвала будут поступать на счет дома, что позволит решить массу вопросов. Могло быть гораздо хуже. Если бы, например, помещение «Маши и Медведя» было муниципалитетом продано владелице кафе. Тогда Светлане Васильевой пришлось бы судиться с собственниками помещений многоквартирного дома. И суд этот она проиграла бы. И вложенные ей три с лишним миллиона рублей пришлось бы возвращать очень долго и очень хлопотно. Кто пробовал вернуть деньги из муниципальной казны, тот поймет. И оправдания «откуда же я знал» не спасут. Как говорится: «Незнание закона. Не освобождает…».

Первоисточник.