ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Публикации Истории из жизни "Деловой Город" Муниципалитет пытается торговать чужим имуществом?
Вторник, 05 Апреля 2011 15:09

"Деловой Город" Муниципалитет пытается торговать чужим имуществом?

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

28 сентября Ванинский районный суд рассмотрел дело по иску жителя поселка Ванино Никиты Л. Иск гражданин Л. адресовал администрации Ванинского муниципального района, Управлению федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, ее советско-гаванскому отделу, частному предприятию ООО «Люкс» и администрации рабочего поселка Ванино.

 


Предметом спора стал подвал многоквартирного дома № 2 по улице 1 Линия. Этот подвал ванинцам хорошо известен. Уже много лет здесь располагается уютная кофейня «Маша и Медведь», полюбившаяся как местным жителям, так и гостям поселка. 
Суть спора в следующем. Истец, Никита Л. В 2001 году стал собственником жилого помещения в указанном доме. Одновременно, согласно российскому законодательству, он стал и участником долевой собственности на имущество дома, имеющего вспомогательное и техническое значение, в том числе и на спорное подвальное помещение. Однако, в нарушение требований законодательства, указанный подвал, площадью 103,4 квадратных метра, был внесен в реестр муниципальной собственности. В том же 2003 году подвал был передан в аренду руководителю ООО «Люкс» предпринимателю Светлане Васильевой. 
А в мае 2009 года администрация Ванинского муниципального района оформила право собственности на часть подвального помещения. Как вы уже догадались, именно на ту часть, где расположена кофейня «Маша и Медведь». Тогда же, в мае 2009 года, арендатор подвала предприниматель Светлана Васильева получила из районной администрации информационное письмо, которым ее уведомили о том,  что помещение кофейни выставляется на аукцион. Информация об этом была опубликована и в районной газете. 
- Я, как законопослушный предприниматель, разумеется согласилась, - рассказывает Светлана Васильева. Но тут жильцы дома, являющиеся собственниками, уведомили меня о том, что намерены предотвратить продажу помещения, поскольку подвал и расположенные в нем инженерные сети являются их собственностью. Собственники жилых помещений обратились в прокуратуру. Я оказалась в очень непростой ситуации. Судите сами: у меня уже был подготовлен проект договора на выкуп помещения «Маши и Медведя». Сумма для меня, представителя малого бизнеса,  очень солидная – более 3 миллионов рублей. На мои обращения в районную администрацию был дан ответ: «муниципалитет оформил на это помещение право собственности, значит, имеет право его продать». Одновременно прокуратура Ванинского района, проведя проверку по жалобе жильцов дома – собственников жилых помещений, направила в адрес администрации района «Предостережение» о недопустимости нарушения закона. В этом документе действия районной администрации были названы незаконными…
Получается, что в районной администрации знали о незаконности подобных действий? 
- Тем не менее, мне настойчиво предлагали выкупить помещение, продолжает Светлана Васильева. -  Я обращалась к местным властям с просьбой решить вопрос иначе. Закон позволяет, а в моем случае, даже требует, сдавать помещения малому бизнесу в долгосрочную аренду. На свое обращение к председателю районного Собрания депутатов А.К. Кондакову я даже не получила ответа. Из Комитета по управлению имуществом ответ пришел ответ с требованием выкупить помещение. Когда же я известила муниципалитет о своей готовности выкупить подвал, мне ответили, что дело находится в суде – один из жильцов – собственников обратился с иском… 
Итак, как уже говорилось, 28 сентября нынешнего года Ванинский районный суд указанное дело рассмотрел. Представитель администрации Ванинского муниципального района Ольга Саватеева иск не признала и попросила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью. Она настаивала на том, что спорный подвал не является общим имуществом дома (что странно: ведь именно в этом подвале находятся и тепловой узел, и стояки канализационной системы, стояки системы отопления, электрощитовая и многое другое. РЕД.). В качестве основного аргумента госпожа Саватеева привела тот факт, что администрация Ванинского муниципального района оформила на спорный подвал право собственности еще до вступления в силу действующего Жилищного кодекса. Также представитель муниципалитета настаивала на том, что истец пропустил срок исковой давности. 
Однако суд, изучив все материалы дела, требования истца Никиты Л.  удовлетворил полностью. В ходе разбирательства было установлено, что весь подвал дома предназначен для обслуживания более  одного помещения дома, поскольку в нем находится инженерное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. К тому же, из представленного истцом акта комиссионного обследования подвала дома следует, что спорное помещение имеет техническое назначение. В соответствии с частью 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. А следовательно, отчуждение части собственности, в данном случае, спорной части подвала, могло происходить исключительно с согласия всех собственников в этом доме. Не признал состоятельными суд и доводы представителя администрации района о том, что истец Никита Л. Пропустил срок исковой давности. Поскольку сам истец сообщил, что узнал о регистрации права собственности на спорное помещение администрацией Ванинского муниципального района только в 2009 году, во время проведения прокурорской проверки. Суд постановил: прекратить право муниципальной собственности на спорное помещение. Признать помещение общедомовым имуществом. Обязать администрацию Ванинского муниципального района исключить помещение из реестра муниципальной собственности. 
Таким образом в Ванинском районе создан весьма интересный прецедент, а дальнейшее развитие событий обещает быть еще более интересным. 
Как сообщили редакции представители ванинской районной прокуратуры, сегодня в суд прокурором направлен иск с аналогичными требованиями в интересах собственников жилых помещений дома № 7 по Приморскому бульвару. Речь идет о подвальном помещении, в котором расположен известный зоомагазин «ХАН». По данным редакции еще в нескольких ванинских многоквартирных домах собственники намерены отстаивать свои права в суде и не допустить продажу муниципалитетом их собственности. 
Хозяйка кофейни «Маша и Медведь» Светлана Васильева намерена заключить договор аренды теперь уже с управляющей компанией, обслуживающей дом № 2 по улице 1 Линия. И перечислять арендные платежи в пользу законного владельца подвала. 
- Вообще, ситуация очень интересная, - говорит Светлана, - ведь деньги, которые арендаторы подобных помещений уже очень давно перечисляли в пользу муниципалитета, это деньги собственников помещений. Они должны тратиться на нужды дома. А куда тратились все это время? Неизвестно. И это неправильно, я считаю. В Ванино немало предпринимателей, арендующих подвалы. И если бы все платежи шли по назначению, люди, живущие в этих домах, не знали бы проблем с ремонтом крыш, подъездов и прочего…
Собственно, все к лучшему. Радует, что собственники  наконец начинают относиться к своему имуществу ответственно. К тому же, теперь деньги от аренды подвала будут поступать на счет дома, что позволит решить массу вопросов. Могло быть гораздо хуже. Если бы, например, помещение «Маши и Медведя» было муниципалитетом продано владелице кафе. Тогда Светлане Васильевой пришлось бы судиться с собственниками помещений многоквартирного дома. И суд этот она проиграла бы. И вложенные ей три с лишним миллиона рублей пришлось бы возвращать очень долго и очень хлопотно. Кто пробовал вернуть деньги из муниципальной казны, тот поймет. И оправдания «откуда же я знал» не спасут. Как говорится: «Незнание закона. Не освобождает…».

Первоисточник.

Прочитано 2906 раз Последнее изменение Вторник, 05 Апреля 2011 15:14
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖ Дом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Публикации Истории из жизни "Деловой Город" Муниципалитет пытается торговать чужим имуществом?