Согласно новому Жилищному кодексу (он введен в действие 1 марта 2005 года) технические подвалы относятся к общему имуществу владельцев помещений многоквартирного дома. То есть распоряжаться подвалом могут только жильцы. Но это не помешало чиновникам департамента земельных и имущественных отношений мэрии ликвидировать кладовки и сдать помещение в аренду. По закону деньги должны были поступать на счет дома, однако вся арендная плата уходила в городской бюджет.
В сентябре прошлого года старшая по дому Светлана Рожавская подала иск к мэрии о признании договора аренды подвала недействительным. Последней каплей, подтолкнувшей к решительным действиям, стала авария на водопроводе. На крыше дома лопнула труба и одну из квартир начало затапливать. Однако сантехники не смогли попасть в подвал, чтобы перекрыть воду. Просто потому, что магазин оказался закрыт. А вмести с ним и доступ к системам управления коммуникациями здания. 17 мая 2010 года Ленинский районный суд иск пенсионерки удовлетворил. А на прошлой неделе это решение утвердила коллегия областного суда и оно вступило в законную силу.
Суд установил, что Департамент земельных и имущественных отношений мэрии при отсутствии на то правовых оснований распорядился не принадлежащим ему имуществом. А подвал дома является общим имуществам, то есть принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Это значит, что принимать решение о его использовании и получать доходы от сдачи в аренду вправе только собственники.
По словам старшей про дому №55 на проспекте Маркса Светланы Рожавской, теперь деньги от аренды пойдут на капитальный ремонт строения, которого в доме не было ни разу с момента постройки.
В ходе процесса выяснилось: чиновники изначально знали, что действуют незаконно. В одном из пунктов оспоренного договора аренды сказано: «арендатор предупрежден, что помещение передаваемое в аренду является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома».
- В разных городах страны сейчас возникают скандалы. Кое-где муниципалитеты даже умудрились продать такие подвалы вместе со всеми коммуникациями и системами жизнеобеспечения дома. И теперь жильцы не могут попасть в электрощитовую, в теплоузел, чтобы ликвидировать аварии. Такой план приватизации подвалов есть и в мэрии Новосибирска. Недавно, например, на продажу выставили технический подвал дома Геодезическая 5. – комментирует руководитель общественного движения «Клуб собственников жилья Управдом», старший по дому ул. Геодезическая 3, Артем Демченко.
Сейчас инициативные жители еще нескольких домов в Новосибирске борются с мэрией за свои подвалы. И решение по иску Рожавской дает им хороший шанс на победу.
