1. Арендная плата – 2 293 946,32 руб.
2. Оплата коммунальных услуг жильцами – 2 567 194,92 руб.
3. По договору оказания услуг (разрешение на прокладку
электрического кабеля по дворовой территории) – 50 000,00 руб.
______________________________________________________________________
Итого: 4 911 141,24 руб.
Списание:
1. Оплата поставщикам коммунальных услуг – 2 793 322,09 руб.
2. Комиссии банков – 78 044,82 руб.
3. Юридические услуги (в т.ч. госпошлины) – 44 157,54 руб.
4. Налоги – 261 547,60 руб.
5. Экспертиза качества работ по ремонту фасада – 30 000,00 руб.
6. Экспертиза качества электромонтажных работ (ЦЭМ) – 17 249,55 руб.
7. Ремонтные работы – 1 003 588,82 руб.
8. Капитальный ремонт кровли (1-4 подъезд) – 70 153,09 руб.
9. Хозяйственные расходы (инвентарь, канцтовары) – 4 919,82 руб.
10. Пополнение целевого счета (ремонт фасада) – 360,81 руб.
11. Заработная плата обслуживающего персонала – 593 888,58 руб.
12. Приобретение программного обеспечения (ПО)
для начисления коммунальных платежей (требование ДГХ) – 14 000,00 руб.
______________________________________________________________________
Итого: 4 911 232,72 руб.
На основании решения Правления от 30.10.2007 дом обслуживается работниками по трудовому договору, т. к. ранее имел место негативный опыт при обслуживании дома обслуживающими организациями – ДЕЗ, ЗАО «ЯрЖЭК», ООО «ЖЭУ», а именно: низкое качество выполняемых работ при оплате, более чем вдвое превышающей среднемесячную оплату наемных работников – 49 500,00 руб.
1. Капитальный ремонт фасада
За счет средств Федерального бюджета в размере 4 396 000 руб. произведен ремонт фасада и балконов, из средств ТСЖ освоено 231 000 руб. Подрядчиком ООО «Зонт-Плюс» работы были выполнены с нарушением сроков и низкого качества. Правлением принято решение провести независимую экспертизу данных работ. Результат экспертизы (ООО «Строительно-жилищная экспертиза») – «…работы выполнены не качественно, с нарушениями технологий производства видов работ…» (контроль за устранением недостатков производит НП «Гильдия ТСЖ», технический надзор). Устранение данных недостатков находится на контроле у Главы Администрации Кировского района Анисимова А.В.
Подрядчиком ООО «Зонт-Плюс» представлено гарантийное письмо о проведении работ по ремонту балконов, а также об устранении недостатков в срок до 01.06.2010.
2. Капитальный ремонт кровли
Проведен капитальный ремонт кровли над подъездами №№ 1-4 (из средств федерального бюджета, включая средства ТСЖ в сумме 70 153,09 руб.).
В ноябре 2007 года бывшим управляющим ТСЖ Кусковым С.Л. был заключен договор на ремонт кровли над подъездами №№ 1-4 с ООО «СтройКом» (в 2008 году уже не существующей как юридическое лицо). В результате многочисленных претензий жильцов 5-х этажей о протекании кровли было назначено проведение независимой экспертизы работ. Основной вывод согласно результатов обследования – «…прочность конструкций крыши и чердачного перекрытия находится под угрозой и может привести к обрушению конструкций». Как следствие, при постоянном намокании произошло отслоение и обрушение потолка в квартире 13 (будет восстановлен за счет средств ТСЖ). В результате в ноябре 2009 года ТСЖ было вынуждено в очередной раз заключить договор на ремонт кровли 1-4 подъездов на конкурсной основе с ООО «МИГ».
3. Ремонтные работы
В 2009г. оплата ремонтных работ (с учетом материалов) составила 1 003 588,82 руб., в том числе:
1. Обслуживание и ремонт домофонов ИЦ «Барьер» – 18 928,00 руб.
2. Обслуживание теплоузлов ООО «Сантехсервис» – 32 500,00 руб.
3. Обслуживание аварийно-ремонтной службой – 28 400,00 руб.
4. Ремонт подъезда № 1 ООО «Отделстрой» – 76 085,61 руб.
5. Ремонт теплоузлов ООО «Атлас» – 50 000,00 руб.
6. Ремонт электропроводки ОАО ЯМУ «ЦЭМ» – 200 000,00 руб.
7. Промывка канализации ИП Лобашов – 39 000,00 руб.
8. Замена труб холодного и горячего водоснабжения (стояков),
водоотведения (подъезды №№ 2, 3, 6, 7, 9, 11), замена лежаков
(подъезд № 9) – 378 134,80 руб.
9. Очистка кровли от снега и наледи – 27 378,05 руб.
10. Капитальный ремонт офисных помещений (подъезд № 1) – 42 569,10 руб.
11. Промывка общедомовой системы отопления – 9 404,40 руб.
12. Приобретение инструмента – 57 596,86 руб.
13. Проектно-сметная документация кровли (подъезд 1-4) – 7 500,00 руб.
14. Объявление в газету «Городские новости» о проведении
конкурса по выбору подрядчика (ремонт фасада) – 5 712,00 руб.
15. ОАО «Центртелеком» (обслуживание) – 6 000,00 руб.
16. Установка прожектора (подъезд № 13) – 3 500,00 руб.
17. Услуги по техническому надзору (ремонт фасада) – 20 880,00 руб.
4. Организационная работа
1. Заключены договоры:
- на конкурсной основе с подрядными организациями по ремонту фасада и ремонту кровли.
- на проведение экспертизы и контроля за качеством ремонтных работ с Технадзором и Гильдией ТСЖ.
2. После проверки сметы по фасаду вневедомственной экспертизой, сумма сметы была уменьшена на 662 719,64 руб., которая по перераспределению средств была использована на капитальный ремонт кровли. Были составлены все необходимые документы для включения данных работ в федеральную программу.
3. Направлен пакет документов (сметы, дефектные акты) на включение нашего дома в федеральную программу капитального ремонта лежаков системы отопления.
4. Получено разрешение на установку ворот и забора для ограждения территории нашего двора.
5. С декабря 2008 года из-за кризиса расторгли договоры 2/3 арендаторов. Была проведена продолжительная работа по сдаче подвальных помещений. Только к лету 2009 года были сданы 90% помещений, что отразилось на финансовом положении ТСЖ.
6. Установлен детский городок за счет средств городского бюджета.
5. Работа с ГУ ОАО «ТГК-2»
1. Комиссией с участием представителей «ТГК-2» установлено, что в доме у ряда жильцов незаконно (нарушение ст.29 ЖК РФ) установлены «теплые полы» от системы горячего водоснабжения. В результате нецелевого потребления горячей воды фактический расход значительно выше потребляемого жильцами, что увеличивает суммы счетов жильцов нашего дома. Ведется работа по решению данной проблемы.
2. Бывшим управляющим С.В. Тутушкиным в декабре 2009 года неоднократно в нарушение требования Правления ТСЖ производился слив воды системы отопления с целью замены батарей в связи с ремонтами в подъезде №2 (как следствие, жители подъездов 1-4 на протяжении недели оставались без горячего водоснабжения и отопления). Это одна из многих причин частой смены управляющих.
3. Более 10 лет в подъезде № 9 имеет место проблема в части полноценного функционирования системы отопления (2-х стояков). Температурный режим ниже установленной нормы. Для решения данной проблемы на основании заключений специалистов «ТГК-2» была произведена замена стояков и лежаков отопления, что не дало ожидаемого результата. Только в январе 2010 года удалось установить истинную причину данной проблемы, устранением которой в настоящий момент занимается «ТГК-2».
6. Исковая (судебная) работа
1. В отношении должников арендаторов вступили в законную силу решения судов о взыскании задолженности в отношении:
- должников-арендаторов;
- должников-жильцов;
- владельцев незаконно установленных гаражей.
Возбуждены исполнительные производства 26.08.2009, 27.08.2009, 14.08.2009 соответственно. Ведется работа судебными приставами-исполнителями (т.73-19-89, 73-19-87).
2. Арбитражным судом рассмотрен иск ООО «Автодормост» об отмене Постановления
мэра о предоставлении ТСЖ «Подкова» земельного участка. Вынесено решение об отказе
в адрес ООО «Автодормост», которое было обжаловано. Решение суда, принятое в пользу ТСЖ, во второй инстанции (г.Киров) оставлено без изменения и вступило в законную силу. Судом принято решение о возмещении услуг адвоката по делу в сумме 30 000 руб. с ООО «Автодормост».
3. Для выполнения работ по замене электропроводки в доме был заключен договор с ОАО ЯМУ «Цэнтрэлектромонтаж» (далее «ЦЭМ»). Акт приемки выполненных работ подписан с учетом разногласий. На основании проведенной экспертизы предъявлена претензия. Руководство «ЦЭМа» приняло замечания к устранению. В судебном порядке заключено мировое соглашение. В феврале 2010 года мастера ОАО «ЦЭМа»
приступили к работам.
4. ЗАО «ЯрЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ТСЖ суммы 106 235,46 руб. за работы по обслуживанию дома в 2007 году, которые фактически выполнены не были (договор от 28.04.2007 №19 был заключен Кусковым С.Л.). Решение вынесено в пользу ТСЖ.
5. 05.02.2010 состоялось судебное заседание по вопросу земельного участка с ООО «Автодормост» по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение вынесено в пользу ТСЖ.
Суды ТСЖ выиграны, деньги будут получены через службу судебных приставов.
