1. Арендная плата – 3 686 637,52 руб.
2. Возмещение льгот ДГХ – 203 703,00 руб.
3. Оплата коммунальных услуг жильцами – 2 092 179,26 руб.
4. Возврат из ОАО «ТГК-2» (излишне оплаченные суммы) – 122 119,60 руб.
______________________________________________________________________
Итого: 6 104 639,38 руб.
Списание:
1. Оплата поставщикам коммунальных услуг – 2 306 570,19 руб.
2. Комиссии банков – 69 099,18 руб.
3. Юридические услуги (в т.ч. госпошлины) – 78 769,72 руб.
4. Налоги – 415 617,21 руб.
5. Экспертиза кровли (1-4 подъезды) – 30 175,84 руб.
6. Ремонтные работы – 2 736 575,00 руб.
7. Приобретение компьютера, офисных столов – 33 332,15 руб.
8. Проектно-сметная документация фасада – 5 800,00 руб.
9. Целевой взнос на ремонт фасада (5%) – 231 000,00 руб.
10. Хозяйственные расходы (инвентарь, канцтовары) – 3 235,00 руб.
11. Заработная плата обслуживающего персонала – 499 110,42 руб.
______________________________________________________________________
Итого: 6 409 284,71 руб.
На основании решения Правления от 30.10.2007 дом обслуживается работниками по трудовому договору, т.к. ранее имел место негативный опыт при обслуживании дома обслуживающими организациями – ДЕЗ, ЗАО «ЯрЖЭК», ООО «ЖЭУ», а именно: низкое качество выполняемых работ при оплате, более чем вдвое превышающей среднемесячную оплату наемных работников – 41 600,00 руб.
1. Основные ремонтные работы
1. Заключен договор на конкурсной основе с ОАО ЯМУ «Центрэлектромонтаж» (далее «ЦЭМ») по замене общедомовой и межэтажной электропроводки с сечением провода 16 кв. мм, сметы проверены, расценки муниципальные, материалы закуплены по оптовым ценам. В настоящий момент все наружные работы и работы по прокладке кабеля и установке автоматов в подъездах закончены. Заменен общедомовой электрощит, который находился в аварийном состоянии. Установлены отдельные счетчики и автоматы для арендаторов, с целью учета оплаты электроэнергии арендаторами, а так же предусмотрено отключение электроэнергии для арендаторов в случае их не уплаты за аренду помещений.
Оплата работ и материалов – 863 719,50 руб.
2. Были заключены договоры на конкурсной основе с двумя организациями по замене
в квартирах труб холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) по цене 260-350 руб. за 1 п.м. Материалы были закуплены самим ТСЖ по оптовым ценам на оптовом складе.
Проведен монтаж двух обводных линий общедомового водоснабжения с установкой на них 4-х задвижек, установлены фильтры очистки на холодную и горячую воду.
Заменен 20-метровый отрезок тепловой линии лежака (12 подъезд).
Проведена замена труб лежака холодной воды во 2 и 3 подъездах. Установлены новые задвижки и фильтры в водомерном узле 2-го подъезда. Работы по устранению аварий лежаков.
Оплата работ и материалов – 354 351,30 руб.
3. 27.06.2008 в ГУ ОАО «ТГК-2» согласован проект по реконструкции 3-х тепловых
пунктов с установкой регуляторов температуры ГВС, погодных регуляторов отопления и
установкой счетчиков учета теплоносителей. Силами ТПС-2 была составлена смета на сумму 1,3 млн. рублей, заключен договор с ООО «Атлас» и произведены все необходимые работы. В результате произведенных работ, ТСЖ стало платить только за потреблённое тепло и перестало платить за потери тепла, которые происходили до нашего теплоузла. В декабре новые теплоузлы с системами учета были приняты комиссией ТГК-2, а также был заключен договор на их обслуживание с ООО «Сантехсервис» (2,5 тыс. руб. в месяц).
Оплата работ и материалов – 1 257 237,06 руб.
4. Произведены работы по ремонту подъезда №7 в связи с поджегом.
Оплата работ и материалов – 74 042,63 руб.
5. Восстановлены и частично заменены водосточные трубы на фасаде дома.
Оплата работ и материалов – 58 344,09 руб.
6. Заключен договор аренды на спортивную площадку (корт) для занятия детей большим
теннисом с представителем теннисного клуба «Мasters» (для детей дома – льготные цены).
7. Проведен ямочный ремонт подъездных дорог и территории двора силами жильцов. Проведены два субботника по уборке дворовой территории дома и со стороны фасада, произведен ремонт тамбура (6-й подъезд).
8. Проведена обрезка деревьев силами МУП «Горзеленхозстрой».
Оплата работ и материалов – 50 172,42 руб.
9. Установлены домофоны и металлические двери (3-й и 6-й подъезды), установлены 2 козырька (6-й и 13-й подъезды).
Оплата работ и материалов – 30 208,00 руб.
10. Арендатором (ИП Кондрашов А.А.) установлен забор со стороны 1-го подъезда в счет частичного погашения задолженности за аренду (что составляет 50% стоимости по договору).
Оплата материалов (без учета стоимости работ) – 41 500,00 руб.
11. Обслуживание и ремонт домофонов.
Оплата работ и материалов – 7 000,00 руб.
2. Капитальный ремонт дома, регистрация прав на землю
1. Получены денежные средства из федерального бюджета в размере 4 396 000,00 руб. на ремонт фасада и межэтажных балконов (5% из средств ТСЖ – 231 000,00 руб.).
Поданы документы в ДГХ г. Ярославля для повторного включения дома в региональную программу капитального ремонта на 2009 год за счет средств федерального бюджета (заявлены ремонт кровли и системы теплоснабжения).
2. Получен кадастровый план на землю (от 26.12.2007). Подготовлен пакет документов и
подан в УФРС по Ярославской области на государственную регистрацию. Собственники, обратившиеся в УФРС, получили свидетельства о государственной регистрации права.
3. Организационные работы
1. Получено решение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) о незаконном
превышении цен ГУ ОАО «ТГК-2» (за отопление в 2007 году). Вынесено решение суда в пользу ТСЖ, возвращена сумма 122 119,60 руб.
2. Прекращены правоотношения с арендаторами (ООО «Энтер», ИП Кондрашов) по причине задолженности по арендной плате, поданы документы в арбитражный суд по взысканию задолженности.
3. Заключены договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с ЧП Корюхиной («Автолига»), ЧП Соковым (парикмахерская), и ООО «Амур» (Шоколадница).
4. В декабре 2008г. получено окончательное разрешение соответствующих органов по установке забора по перекрытию двора дома. Будет установлена детская площадка (за счет средств городского бюджета). В дальнейшей перспективе установить охрану и видеонаблюдение за внутридворовой территорией.
4. Исковая (судебная) работа
1. Арбитражным судом рассмотрен иск ООО «Автодормост» об отмене Постановления
мэра о предоставлении ТСЖ «Подкова» земельного участка. Вынесено решение об отказе
в адрес ООО «Автодормост», которое было обжаловано. Решение суда, принятое в пользу ТСЖ, во второй инстанции (г.Киров) оставлено без изменения и вступило в законную силу (услуги адвоката 40 тыс. руб., судом принято решение о возмещении 30,00 тыс. руб.)
2. Поданы исковые заявления в суд о взыскании задолженности по квартплате в отношении шести жильцов нашего дома (наиболее крупные должники).
3. Летом 2008 года Общее собрание жильцов приняло решение о необходимости освобождения дворовой территории от незаконно установленных гаражей. В суд поданы исковые заявления об освобождении земельного участка ТСЖ занятыми металлическими гаражами.
4. Вынесено судебное решение в пользу ТСЖ, запрещающее перевод кв. № 85 из жилого помещения в нежилое. Всем собственникам квартир, расположенных на 1-х этажах нашего дома решением Общего собрания собственников жилья перевод жилых помещений в нежилые запрещен.
Юридические услуги за отчетный период составили 63 050,00 руб.
