1. Поступило от населения за ЖКХ - 3 437 649,78 руб.
2. Поступила выручка от аренды - 2 735 441,12 руб.
3. ДГХ (льготы) - 276 191,82 руб.
4. Получено по исполнительным листам - 139 291,67 руб.
5. По договору оказания услуг - 3 800,00 руб.
_____________________________________________________________________________
ИТОГО: 6 592 374,39 руб.
СПИСАНИЯ:
1. Оплата поставщикам коммунальных услуг - 3 194 351,52 руб.
в том числе:
• ОАО «ТГК-2» - 2 310 087,62 руб.
• ОАО «Водоканал» - 525 828,32 руб.
• «Ярославльтелесеть» - 63 004,00 руб.
• «САХ» - 100 110,26 руб.
• «Яррегионгаз» - 129 432,87 руб.
• «Яркомсервис» - 4 200,00 руб.
• «Ярославская сбытовая компания» - 61 688,45 руб.
2. За услуги банков - 114 592,16 руб.
3. Налоги - 347 902,34 руб.
4. Услуги по договорам - 1 864 995,14 руб.
в том числе:
Обслуживание:
• ОАО «АРС» (аварийное обслуживание) - 3 318,73 руб.
• ООО «Центртелеком» (обслуживание) - 11 500,00 руб.
• ООО «ИЦ Барьер» (обслуживание домофонов) - 23 910,00 руб.
• ООО «Сантехсервис» (обслуживание теплоузлов) - 27 500,00 руб.
• МУП «ИРЦ г.Ярославля» (обслуживание программы
по расчету коммунальных услуг) - 4 721,00 руб.
• ФГУП «Охрана» (установка оборудования) - 29 980,77 руб.
• ФГУП «Охрана» (обслуживание) - 32 597,65 руб.
Ремонтные работы:
• ООО «МИГ» (капитальный ремонт кровли,
подъезды 5-13) - 1 298 246,23 руб.
• ООО «МИГ» (капитальный ремонт перекрытий после
аварии в подъезде №10, цокольный этаж) - 109 946,50 руб.
• ООО «Севдорстрой» (замена лежака холодного
водоснабжения в подъезде 10) - 32 904,70 руб.
• ООО «Севдорстрой» (промывка и опрессовка 3-х теплоузлов) - 25 920,00 руб.
• ООО «Ферона» (асфальтовое покрытие) - 26 951,20 руб.
• ООО «Водовод-Яр» (замена лежака водопровода,
подъезд 12) - 15 774,00 руб.
• По договору ОАО ЯМУ «ЦЭМ» (подключение квартир
к новой электропроводке) - 50 000,00 руб.
• ИП Замиховский (демонтаж старой электропроводки
в подъездах) - 9 570,00 руб.
Оказание услуг:
• Экспертное заключение (кв.26) - 2 200,00 руб.
• ИП Нарышкин (промывка систем канализации,
подъезды 1, 5, 12, 13) - 14 000,00 руб.
• ООО «Индпроект» (проект благоустройства двора) - 20 000,00 руб.
• ИП Кулясов (доставка чернозема для клумб) - 8 001,00 руб.
• ООО «Чистый дом» (услуги трактора) - 2 700,00 руб.
• ООО «Вертикаль-Сервис» (уборка крыши от снега и наледи) - 36 365,00 руб.
• ИП Кругликов (аренда автоподъемника) - 4 800,00 руб.
• ИП Пахневич (услуги трактора) - 425,00 руб.
• ООО «Чистов» (услуги трактора) - 1 900,00 руб.
• ООО «РЭУ-1» (услуги трактора) - 1 218,96 руб.
• ООО «РЭУ-3» (услуги трактора) - 2 070,00 руб.
• ООО «Ярспецпоставка» (услуги погрузчика) - 3 000,00 руб.
• ООО «ТалкаПресс» (информационные услуги) - 10 900,00 руб.
• ООО «Лиго» (адвокатские услуги – земля) - 20 000,00 руб.
• Представительские услуги в суде - 30 000,00 руб.
• ФГУ «ЦСМ» (поверка монометров) - 1 274,40 руб.
• ООО «АйТи-Консалтинг» (приобретение ПО «1С») - 3 300,00 руб.
5. Приобретение материалов и инструмента - 13 075,00 руб.
6. Списание по исполнительному листу (ООО «ЖЭУ» Паутова) - 37 984,13 руб.
7. Списание по исполнительному листу работника - 1 331,95 руб.
8. По исполнительному листу Козловой (кв.62) за ремонт санузла - 4 780,00 руб.
9. Возмещение ущерба по заключению экспертизы (кв.26) - 15 834,00 руб.
10. Заработная плата обслуживающего персонала (за 13 месяцев) - 731 388,52 руб.
11. Договоры подряда на ремонтные работы - 102 669,42 руб.
в том числе:
• Устранение последствий аварии на лежаке холодного
водоснабжения под аркой у подъезда №10 - 46 552,00 руб.
12. Приобретение материалов (ремонтные работы) - 72 304,53 руб.
13. Хозяйственные расходы - 5 865,53 руб.
_____________________________________________________________________________
ИТОГО: 6 507 074,24 руб.
Выручка от сдачи металлолома составила 27 077,50 руб. (листы кровельного металла, демонтированные при капитальном ремонте кровли).
На основании решения Правления ТСЖ «Подкова» от 30.10.2007 дом обслуживается работниками по трудовым договорам, т.к. ранее имел место негативный опыт при обслуживании дома обслуживающими организациями – ДЕЗ, ЗАО «ЯрЖЭК», ООО «ЖЭУ», а именно: низкое качество выполняемых работ при оплате, более чем вдвое превышающей среднемесячную оплату наемных работников – 56 260,65 руб.(13 месяцев в связи с тем, что зарплата за декабрь 2010 года выплачена в декабре месяце).
1. Капитальный ремонт фасада:
В 2009 году за счет средств федерального бюджета в размере 4 396 000 руб. произведен ремонт фасада и балконов, из средств ТСЖ освоено 231 000 руб. Подрядчиком ООО «Зонт-Плюс» работы были выполнены с нарушением сроков и низкого качества. Правлением принято решение провести независимую экспертизу данных работ. Результат экспертизы (ООО «Строительно-жилищная экспертиза») – «…работы выполнены не качественно, с нарушениями технологий производства видов работ…» (контроль за устранением недостатков производит НП «Гильдия ТСЖ», технический надзор). Устранение данных недостатков находится на контроле у Главы Администрации Кировского района Анисимова А.В.
Подрядчиком ООО «Зонт-Плюс» представлено гарантийное письмо о проведении работ по ремонту балконов, а также об устранении недостатков в срок до 01.06.2010. Обязательства по гарантийному письму не были выполнены подрядчиком.
МУ Контрольно-ревизионной службой мэрии города Ярославля в декабре 2010 года проведена проверка расходования бюджетных средств, выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по пр-ту Октября 34/21 ТСЖ «Подкова». В ходе проверки выявлено завышение объемов работ по капитальному ремонту балконов. Не выполнен ремонт 32 (тридцати двух) общедомовых балконов. Оплата работ произведена в 2009 году в полном объеме.
Прокуратура Кировского района города Ярославля произвела запрос документов по капитальному ремонту фасада и кровли. В настоящий момент проводится проверка.
2. Капитальный ремонт кровли:
По результатам проведенного конкурса, путем опубликования в прессе объявления (газета «Городские новости»), среди организаций, производящих кровельные работы в сентябре 2009 года, была выбрана подрядная организация ООО «МИГ». Работы по ремонту кровли над 1-4 подъездами были выполнены в срок и надлежащего качества. В связи с тем, что данный подрядчик зарекомендовал себя с положительной стороны, правлением было принято решение доверить проведение капитального ремонта кровли и над подъездами 5-13 (смета прошла проверку).
3. Работа с ГУ ОАО «ТГК-2»:
1. Комиссией с участием представителей ТГК-2 установлено, что в доме у ряда жильцов незаконно (нарушение ст.29 ЖК РФ) установлены «теплые полы» от системы горячего водоснабжения. В результате нецелевого потребления горячей воды фактический расход значительно выше потребляемого жильцами, что увеличивает суммы счетов жильцов нашего дома. Ведется работа по решению данной проблемы.
2. Более 10 лет в подъезде № 9 имела место проблема в части полноценного функционирования системы отопления (2-х стояков). Температурный режим ниже установленной нормы. Для решения данной проблемы на основании заключений специалистов ТГК-2 была произведена замена стояков и лежаков отопления, что не дало ожидаемого результата. Только в январе 2010 года удалось установить истинную причину данной проблемы. При помощи специалистов ТГК-2 удалось наладить систему отопления в подъезде № 9.
4. Исковая работа:
1. 05.02.2010 состоялось судебное заседание по вопросу земельного участка с ООО «Автодормост» по вновь открывшимся обстоятельствам. Интересы ТСЖ защищал заведующий кафедрой гражданского права и процесса ЯрГУ имени П.Г.Демидова, к.ю.н. Бутнев В.В. Решение вынесено в пользу ТСЖ. Обласной суд города Ярославля оставил решение без изменений.
2. Для выполнения работ по замене электропроводки в доме в марте 2008 года был заключен договор с ОАО ЯМУ «Цэнтрэлектромонтаж» (далее «ЦЭМ»). Акт приемки выполненных работ подписан с учетом разногласий. На основании проведенной экспертизы предъявлена претензия. Руководство «ЦЭМа» приняло замечания к устранению. В судебном порядке заключено мировое соглашение. С февраля 2010 года мастера ОАО «ЦЭМа» выполнили работы по подключению новой общедомовой электропроводки к квартирным щиткам. Заключен договор с ИП Замиховский для демонтажа старой электропроводки в подъездах.
3. Бывшие управляющие компании ЗАО «ЯрЖЭК» (Габышев), ООО «ЖЭУ» (Паутова) в 2010 году пытались получить денежные средства ТСЖ «Подкова» путем обращений в Арбитражный суд (7 исковых заявлений за период 2006-2007г.г.). В судебных заседаниях данные организации представляли акты выполненных работ, подписанные бывшими руководителями ТСЖ Козловой Н.Ю., Кусковым С.Л. (акты подписаны, работы не оплачены).
• ЗАО «ЯрЖЭК» предъявлен иск о взыскании с ТСЖ суммы 106 235,46 руб. за работы по обслуживанию дома в 2007 году, которые фактически выполнены не были (договор от 28.04.2007 №19 был заключен Кусковым С.Л.). Решение вынесено в пользу ТСЖ.
• ЗАО «ЯрЖЭК» предъявлен иск о взыскании с ТСЖ суммы за работы по ремонту электропроводки в 12 подъезде в 2007 году. Решение вынесено в пользу ТСЖ.
• ЗАО «ЯрЖЭК» предъявлен иск о взыскании с ТСЖ суммы за работы по ремонту электропроводки в 13 подъезде в 2007 году. Решение вынесено в пользу ТСЖ.
• ЗАО «ЯрЖЭК» предъявлен иск о взыскании с ТСЖ суммы за работы по ремонту подъезда №12 подъезде в 2007 году. Решение вынесено в пользу ТСЖ.
• ЗАО «ЯрЖЭК» предъявлен иск о взыскании с ТСЖ суммы за работы по ремонту подъезда №13 подъезде в 2007 году. Решение вынесено в пользу ТСЖ.
• ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском о взыскании с ТСЖ суммы за неосновательное обогащение.
Для справки: 03.03.2007 по причине несвоевременной очистки кровли от снега и наледи произошел сход снега и льда с кровли дома №34/21 по проспекту Октября, в результате чего был поврежден легковой автомобиль. По счастливой случайности водитель не пострадал. Виновное ООО «ЖЭУ» под угрозой судебных разбирательств возместило стоимость причиненного ущерба члену ТСЖ, собственнику автомобиля (государственный номер Е 782 СЕ). Председателем ТСЖ в судебном порядке доказано, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав имущества включается в т.ч. кровля. Согласно перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №34/21 по проспекту Октября г.Ярославля, являющегося неотъемлемым приложением к договору управления от 01.05.2006, в обязанности истца (ООО «ЖЭУ») вменена обязанность по удалению снега и наледи с кровли. Суд поддержал позицию ТСЖ, решение вынесено в пользу ТСЖ.
• ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском о взыскании с ТСЖ суммы 37 984,13 руб. за содержание и ремонт дома за апрель 2007 года. Решение вынесено в пользу ООО «ЖЭУ».
Для справки: 01.05.2006 был заключен договор №2/06 бывшим Председателем Козловой Н.Ю. на обслуживание дома на основании решения Общего собрания ТСЖ «Подкова» сроком на 1 год. В апреле 2007 года работы управляющая компания не выполнила. При этом акты выполненных работ новое руководство в лице бывшего председателя Кусковой Г.В. и управляющего Кускова С.Л. подписало, но оплату не произвело. В апреле 2007 года законопослушные жильцы оплачивали содержание и ремонт, средства поступали на расчетный счет ТСЖ «Подкова». Кусковым С.Л. был заключен договор на вывоз мусора с ЗАО «ЯрЖЭК», оплата составила – 23 680 руб. (копии документов предоставлены суду). Таким образом, в апреле 2007 года из средств собственников ТСЖ дважды были оплачены услуги двум управляющим компаниям за одну и ту же работу. При этом листва и мусор были фактически собраны силами жильцов дома.
