1. Общие положения
1.1. Каждый участник при регистрации на сайте ТСЖ Дом.ру (ТСЖ Форум, далее просто Форум) соглашается с настоящими Правилами.
1.2. Незнание Правил или их непонимание не освобождает участников от ответственности за свои действия.
1.3. Настоящие Правила могут быть подвергнуты изменению в любой момент в виде добавления новых пунктов или коррекции старых.
1.4. Основной целью Форума является обсуждение тем, открытых в соответствующих разделах и в соответствии с настоящими Правилами.
1.5. Настоящий Форум строится на принципах уважения чести и достоинства участников Форума, недопустимости дискриминации по любому признаку, взаимоуважения, свободы оценки и обеспечения свободного выражения суждений, равенства возможностей участников Форума.
1.6. Основными языками общения на Форуме считаются русский язык. Использование других языков не желательно. (см. примечание № 1)
1.7. Все участники Форума имеют равные права и обязанности, независимо от возраста, пола, национальности, места проживания, сетевого адреса, времени регистрации на Форуме и действия других обстоятельств.

2. Участники вправе:
2.1. Просматривать сообщения на Форуме и создавать собственные сообщения, темы и голосования. Пользователь может редактировать свой пост в течении 20 минут после публикации, после чего редактирование автоматически закрывается. Если пользователю по каким-либо причинам надо отредактировать свой пост по истечении 20 минут, он может обратиться непосредственно к любому модератору или ко всем сразу через кнопку "Жалоба".
2.2. Цитировать сообщения или части сообщений других участников при создании собственного поста, редактируя (выбирая нужные фрагменты сообщения), но не изменяя текст используемой части исходного сообщения
2.3. Участвовать в дискуссии, высказывать собственное мнение по любому вопросу в любой теме
2.4. Использовать все имеющиеся средства и функции Форума для создания и редактирования тем и сообщений, включая создание темы для голосования, вставки ссылок на Интернет-ресурсы (в случаях, предусмотренных настоящими Правилами), файлов изображений и т.д.
2.5. Задавать вопросы администраторам и модераторам Форума, касающиеся работы Форума, разъяснения определенных правил или техники и принципов работы Форума в порядке, определенном настоящими Правилами
2.6. Сообщать о нарушениях Правил Форума Администрации (модераторам/администраторам), отправляя личное сообщение или используя кнопку "жалоба".

3. Участникам форума запрещается:
3.1. Использование нецензурных выражений.
3.2. Оскорбление и дискриминация участников по любому признаку (половому, возрастному, национальному, религиозному и т.д.), вступать в перепалки и провоцировать их, а также поддаваться на провокации.
3.3. Распространение и публикация приватной информации об участнике и полное или частичное воспроизведение элементов приватной переписки с ним без его согласия.
3.4. Публикация сообщений и тем, содержащих оскорбления в адрес любого народа и страны, а также оскорбляющие язык, историю, культуру, традиции и иные национальные ценности любого народа и страны
3.5. Публикация тем или сообщений, носящих характер призыва или пропаганды противозаконных или противоправных действий, высказывания, содержащие проявления национальной, расовой, религиозной или любой другой нетерпимости, пропаганду экстремизма и фашизма, наркотиков и наркотических веществ
3.6. Использование чужих имен, ников (и их элементов), аватаров, адресов сайтов (и их элементов), нецензурные выражения и слова, а также сознательная подмена символов в имени с целью копирования/клонирования.
3.7. Регистрация под более чем одним ником. За создание Ника клона полагается бан первоначальному нику.
3.8. создание тем или сообщений, рекламирующих товары, услуги, сетевые ресурсы, если данное рекламное сообщение или тема не получила специального разрешения от Администрации Сайта. (*- не распространяется на группу "Партнеры" внутри раздела "Новости партнеров")
3.9. Публикация ссылок на любые другие Интернет-ресурсы за исключением случаев, когда ссылка иллюстрирует содержание сообщения.
3.10. Повторный ввод одного и того же сообщения (темы), а также дублирование одних и тех же тем под другим названием.
3.11. Публикация тем и сообщений, имеющих характер флуда во всех темах, кроме открытых специально для этого.
3.12. Злоупотребление режимом Caps Lock и крупным размером шрифта при публикации сообщений. Красный цвет шрифта закреплен за модераторами, поэтому использование красного цвета (и близких к нему оттенков) шрифта пользователю запрещено.
3.13 Использовать латинский шрифт при публикации сообщений на русском языке (транскрипцию) (см. примечание № 1)
3.14. Использование любых нарушений, описанных в данном разделе, при публикации подписи и аватара.
3.15. Использовать возможности режима личных сообщений, а так же e-mail участников для рассылок.
3.16. Создавать темы которые уже обсуждались на форуме. Перед тем как создавать новые темы воспользуйтесь поиском по форуму. (см. примечание № 2)
3.17. Продолжать обсуждения в теме, которая уже обсуждалась на форуме, после того, как одним из пользователей был замечен факт дублирования темы.
3.18. Злоупотреблять цитированием отправленных ранее сообщений (оверквотинг)
3.19. Создавать избыточно длинные подписи (состоящие более чем из пяти строк) и добавлять в них картинки, линейки и подобные счетчики.
Размер шрифта не более 5-ого. Один пробел между строчками в подписи - строчкой НЕ считается. Красный цвет шрифта, реклама, мат (даже завуалированный) также запрещены в подписях.
3.20. Исскуственное "подняте" тем с использованием слов и фраз типа "UP", за исключением существенного изменения информации первоначального поста (а именно: изменение цены, комплектации).

4. Представители Администрации вправе:
4.1. Редактировать, удалять, перемещать темы или сообщения в определенных разделах в соответствии со своими правами и Правилами Форума, редактировать профиль пользователей, применять санкции и другие меры по контролю над сообщениями и темами в рамках своих прав.
4.2. Лишать права писать сообщения, банить участника в случае не соблюдения участником Правил Форума.

5. Санкции за нарушение правил:
5.1. В качестве санкций за нарушение Правил форума администраторами и модераторами могут использоваться:
- вынесение устных предупреждений (в привате или как комментарии)
- штраф (от 10% до 100%)
- бан (от 1 до 6 месяцев)
5.2. Выбор санкции также как и исключения из правил на усмотрение Администрации.

6. Права Администраторов и Модераторов Форума
6.1. Действия Администраторов Форума не обсуждаются и не оспариваются. Администраторы не в праве участвовать в дискуссиях, касающихся их действий. Если Вы по какой-либо причине не согласны с санкциями Администраторов, сообщите им об этом лично при помощи Приватного сообщения. Любое обсуждение действий Администраторов расцениваются как флейм, и к инициаторам таких обсуждений сразу применяются соответствующие санкции.
6.2. Действия Модераторов не обсуждаются на Форуме. Модераторы не в праве участвовать в дискуссиях, касающихся их действий. Если Вы по какой-либо причине не согласны с санкциями Модераторов, сообщите им об этом лично при помощи Приватного сообщения. Также вы можете сообщить об этом Главному Модератору Форума или Администраторам Форума. Любое обсуждение действий Модераторов расцениваются как флейм, и к инициаторам таких обсуждений сразу применяются соответствующие санкции.

7. Авторские права, товарные знаки, логотипы
Запрещается использование символики клуба без письменного согласования с Владельцами Сайта (Администрацией Сайта).
В соответсвии с Законом РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров», лицо, незаконно использующее зарегистрированное наименование места происхождения товара или сходное с таким наименованием обозначение, обязано по требованию обладателя свидетельства на право пользования наименованием места происхождения товара, государственного органа, прокурора или общественной организации: (в ред. Федерального закона от 11.12.2002 N 166-ФЗ) прекратить его использование, а также возместить причиненные убытки в соответствии с гражданским законодательством; (в ред. Федерального закона от 11.12.2002 N 166-ФЗ).

Если Вам надоел "сервис" наших коммунальных служб, Вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у Вас уже начинают "опускаться руки", не отчаивайтесь - выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ.
Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе.

ТСЖ или Товарищество Собственников жилья - это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.
Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее "голос" (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК
Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть "демократия", ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы
Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию
После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная - площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию
Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения - по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам "повестки дня". Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:
а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами "Да", "Нет", "Воздержался". При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:
а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
в) раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания
Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

- Выбор способа управления.
На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.
Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в "общий котел", и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало "за".

- Принятие устава ТСЖ - второй вопрос повестки дня.
Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.

- Регистрация ТСЖ
Так как ТСЖ - юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы: