ДЕПУТАТЫ ПРОТИВ ПРЕЗИДЕНТА?
Таким образом депутаты дополнили задание на приватизацию муниципального имущества на 2007 год (решение Тульской городской думы от 28.02.2007 №27/562). Теперь в пятидесяти жилых домах города проведут инвентаризацию подвальных помещений, оценят их рыночную стоимость, а затем продадут частным организациям или индивидуальным предпринимателям.
По словам Сергея Калинова, и.о. председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации города, подвалы, цоколи и неиспользуемые первые этажи жилых зданий находятся в неудовлетворительном состоянии из-за того, что не эксплуатируются. А чтобы начать их как-то эксплуатировать, надо сначала вложить в них немалые средства. Именно поэтому комитет имущественных и земельных отношений считает целесообразным продажу тульских подвалов с аукциона.
Отдельные депутаты пытались воспротивиться приватизации подвалов, но решением большинства народные избранники утвердили изменения в задание на приватизацию. Даже, несмотря на слова, которые сказал президент РФ Владимир Путин в послании федеральному собранию:
- Новый Жилищный кодекс возложил полную ответственность за содержание жилых домов на собственника.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАРУШАЕТ ЗАКОН?
- Подвалы, чердаки, лестничные клетки находятся в общедолевой собственности жильцов, - говорит начальник отдела по работе в муниципальных образованиях Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области Виктория Григорьева. - Если на данное помещение нет правоустанавливающих документов, подтверждающих, что они находятся в собственности какого-либо юридического лица или муниципального образования, то сдать подвал в аренду без согласия всех жильцов дома никто не имеет права. Чтобы принять такое решение, нужно повести общее собрание и составить итоговый протокол.
- Местные органы власти и самоуправления не вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим собственникам жилья, - говорит тульский адвокат Ольга ВАСИЛЬЕВА. - Такие действия грубо нарушают права собственников. Они не получают доход от использования их имущества, лишены возможности эксплуатировать инженерно-технические коммуникации, необходимые для проживания. Незаконна и передача части подъездов в собственность лицам, имеющим помещения на первых этажах дома.
То есть получается, что городская администрация перед тем, как вынести решение о приватизации подвалов, не спросила мнения самих собственников. Но уже практически выставила общую собственность всех жильцов на продажу!
КАК БОРОТЬСЯ С ПРОИЗВОЛОМ ЧИНОВНИКОВ
Если подвалы и другие помещения в многоквартирном доме уже переданы третьим лицам в нарушение закона, права собственников могут быть восстановлены по решению суда.
- Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением о признании договора недействительным, - говорит тульский адвокат Ольга Васильева.
Кстати, прецеденты подобных "подвальных споров" жильцов и администрации в России уже имеются. В прошлом году жители многоквартирного дома в Пскове отобрали свой подвал у чиновников. Городской суд вынес решение в пользу собственников квартир, и обязал комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пскова исключить рассматриваемый подвал из их реестра муниципальной собственности!
Прецедент создан, и, по мнению правозащитников, за этим может последовать вереница судебных разбирательств. В Туле, особенно на центральных улицах, в последнее время вообще очень трудно найти подвал в жилом доме, не переоборудованный под магазин или торговую точку. Арендная плата поступает в городскую казну, а могла бы идти в карман жителям домов!
- Собственники помещений в многоквартирном доме, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников, могут передать в пользование другим лицам объекты общего имущества в аренду, - говорит тульский адвокат Ольга Васильева. - Отстояв свое подвальное помещение через суд, можно использовать полученную от аренды прибыль в любых целях - уплачивать коммунальные платежи, ставить детские площадки или благоустраивать прилегающую к дому территорию, откладывать на капитальный ремонт дома и коммуникаций.
Кстати, реклама на стенах зданий так же по новому жилищному кодексу, действующему с 1 марта 2005 года, способна приносить ежемесячный доход собственникам помещений. Договор аренды сроком до одного года составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками или их представителем, согласно решению общего собрания. Пока же размещением рекламы на внешней части стен тульских домов занимается муниципальное предприятие, и деньги от этой деятельности идут мимо карманов жильцов:
НАША СПРАВКА
ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ ЖИЛЬЦАМ ДОМА?
Собственнику квартиры в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В перечень таких помещений входят:
- межквартирные лестничные площадки,
- лестницы,
- лифты,
- лифтовые и иные шахты,
- коридоры,
- технические этажи,
- чердаки,
- технические подвалы и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
- крыши,
- ограждающие и несущие конструкции дома.
