Кому принадлежат подвалы и чердаки? Московские ТСЖ пытаются доказать свое право распоряжаться нежилыми помещениями в домах. Порой выясняется, что квадратные метры, которые можно приспособить для нужд жильцов, уже давно сданы в аренду. Так кто же их собственник?
Жилищные активисты дома на улице Расплетина первое время в собственном подвале даже боялись заблудиться. Но 700 квадратных метров бывшего бомбоубежища бесхозными были только на первый взгляд. Поиски собственника начинались сразу, как только в подвале начинало пахнуть рыночными отношениями.
"Фекалии тут плавали, мы требовали ремонта. На сегодняшний момент все высохло. Но иногда отсюда пахнет сыростью", - говорит Раиса Каляда, председатель ТСЖ "Расплетина 3".
В ходе выяснений - кто же виноват, и что делать - нашелся и собственник. Департамент имущества. Хотя букеты из вентилей должны бы свидетельствовать об обратном. И захотели жильцы - пусть подвал им отдадут. Да не тут-то было.
"Использование - как решит правление ТСЖ. Можно использовать под коляски, потому что у нас много сейчас детей, велосипеды жители смогут поставить сюда", -продолжает Раиса Каляда.
"Департамент имущества добровольно свои позиции не сдаст, соответственно, нужно обращаться в суд. Товариществу нужно доказать, что за этим оборудованием необходим ежемесячный контроль", - объяснила Елена Жданова, руководитель адвокатского бюро.
В подвале другого дома по соседству разместилось ателье, забрав себе парадный вход с улицы, и оставив жильцам "чёрный" со двора. Кто собственник сейчас - никто точно не знает, да вроде бы особенно и не интересно.
"Лет восемь или десять назад это было сдано в аренду. Порядки были другие, и мы особо этим не интересовались. В свое время у нас ЖЭК был, и он этим распоряжался. Потом все ликвидировалось, появились управляющие компании", - пояснил Владимир Морозов, старший по дому №5 по улице маршала Василевского.
Сотрудники ателье показали нам документы. Из них следует, что подвалом почти в 200 метров владеет город Москва в лице опять же Департамента имущества. Ежемесячная арендная плата - 30 тысяч рублей. При чем вообще тут жильцы - недоумевает директор Козлов.
"Официально заключен договор, по которому жильцы не могут иметь отношения к этому подвалу. Мало того, что это подвальное помещение, это еще и объект гражданской обороны. У меня есть целый ряд предписаний, по которым я должен поддерживать его, как объект гражданской обороны", - сказал Вячеслав Козлов, генеральный директор сети ателье.
Брошюра Департамента жилищной политики "Управление многоквартирными домами", подзаголовок – "ТСЖ, почему его надо выбирать!!!". В конце знак не вопросительный, а восклицательный, причем целых три.
В разделе "может ли ТСЖ получать дополнительные доходы" прямо так и указано – да, может, в том числе и от сдачи подвала в аренду. Но как получить обратно на баланс то, что уже переоформлено и перепродано несколько раз. Теоритически это возможно, а практически крайне сложно. У этого движения в Москве даже есть флагман - ТСЖ на улице Новикова.
Еще совсем недавно этот ансамбль чуть было не признали ветхим жильем, чтобы взамен построить тут не четыре этажа, а 44 - таких случаев достаточно в округе. В целях обороны жильцы объединились в ТСЖ и превратились в памятник, а заодно еще и в музей.
По закону у объединения жильцов - приоритет в правах аренды перед всеми остальными. И здесь это право удалось реализовать. Теперь тщательно законсервированный советский гастроном как будто ждет покупателей времен позднего застоя, а в библиотечной зоне экспозиции - совсем редкости.
Глобус луны здесь без обратной стороны - ее тогда еще не облетели, а на Курчатова можно не только посмотреть без бороды, но и послушать и о нем, и самого.
Теперь жильцы пускают сюда снимать кино, и оформленный в общедолевую собственность подвал приносит еще более ощутимую прибыль - в четыре раза большую, чем жильцы платят по квитанциям за обслуживание дома. Красота.
"Нежилые помещения в жилых домах должны принадлежать самому зданию, и сами жители должны регулировать, кто у них в здании будет арендатором. Поскольку довольно тяжело, когда у тебя в доме находится продуктовый магазин или какая-то организация с большим количеством посетителей. Все-таки жилые дома должны быть жилыми", - считает Олег Золотарев, председатель ТСЖ "Курчатовское".
Самое удивительное, что все здесь прекрасно работает - не только механизмы ТСЖ, но и музейные экспонаты, так что резервная аппаратура вполне имеется - на арифмометре можно рассчитать квартплату и тут же оплатить её через кассу, конечно же, получив чек.
