Десятиэтажный дом только с виду выглядит спокойным, красивым и уютным. Все его проблемы скрыты глубоко. Камень преткновения – подвал. Жильцы с застройщиком делят эти помещения вот уже пять лет. Проблема в том, что на площади почти в 500 квадратных метров проходят все внутридомовые коммуникации: канализация, вода, десятки вентилей. Доступ к ним, безусловно, должен быть круглосуточный и абсолютно свободный. Люди не без оснований опасаются, что в случае, если площадь не будет принадлежать жильцам, в любой момент новый хозяин может, например, предложить платить аренду.
Марина Попова, председатель ТСЖ «Доступное жильё»: «Наш дом получается в воздухе. Может оказаться так, что за использование коммуникаций нам придется платить аренду или выселяться. Мы ведь покупали благоустроенные квартиры удобствами, а иначе верните нам деньги!»
Дом был сдан в конце 2006 года. Как только была оформлена в собственность первая квартира, подвал автоматически стал общедолевой собственностью. О том, что в действительности это помещение отдельное имущество, стало известно чуть позже. Люди создали свое товарищество собственников жилья. Спустя год, в 2007 году, в ТСЖ обратился риелтор. Специалист по недвижимости якобы пришел осмотреть выставленный на продажу объект. Продавались несколько комнат подвального помещения. Именно тогда люди поняли, что назревает серьезный переворот.
– Подвал не может быть продан или оставлен застройщикам. Это общедолевое имущество.
За пять лет разбирательств по этому делу состоялось уже несколько судов. Первый, в Волгограде, вынес решение в пользу застройщика, второй и третий (в Саратове и Казани) оказались на стороне жильцов. Сегодня вновь состоялось очередное заседание. Встретить и выслушать вторую сторону нам удалось лишь в арбитражном суде.
– Если бы мы заходили на первый этаж дома – там квартира и коридор. Это ведь не значит, что коридор тоже их! Так и с подвалом!
Впрочем, это единственное, что заявила сторона ответчика по делу. Говорить на камеру адвокат застройщика и вовсе отказался. Видимо, не о чем. Хотя вопросов много. Окончательное решение без главного ответчика судья так и не вынес. Заседание перенесено на следующий месяц.
18 июля 2011
