Уже четвертый месяц продолжается конфликт между Денисом Савельевым и руководством пятого ЖРЭУ. Предприниматель с 2006 года арендует подвальные помещения дома на Гагарина,10. Пять лет назад он своими ногами обошел всех жильцов, убедив их отказаться от стаек, после чего исправно вносил арендные платежи по договору с управляющей компаний.
«Наверное, ничего бы не изменилось и в этом году, не возникни у жителей дома вопроса: а куда уходят деньги, которые за аренду подвала получает ЖРЭУ? Я же когда убеждал людей отказаться от стаек, давил на то, что от этого будет реальная польза всему дому. Но жильцы не видели конкретных вложений и начали волноваться», - рассказывает Денис Савельев.
Как выяснилось, ЖРЭУ действительно не направило на общедомовые нужды ни рубля из тех денег, которые по договору аренды вносил предприниматель. В управляющей компании нам эту информацию подтвердили, но поспешили добавить, что «вся сумма аккумулирована на счетах, никуда не испарилась и, как решат собственники, так и будет израсходована». Казалось бы, на этом можно было считать историю отыгранной, если бы не одно но. В договоре управления, который всем жильцам навязали в момент трансформации ЖРЭУ из МП в ООО, содержится пункт, согласно которому 40 процентов от средств, вырученных от предоставления площадей дома в аренду, идут на оплату услуг управляющей компании. Проще говоря – это бонус, который распределяется между работниками ЖРЭУ (как правило, руководящими работниками), либо идет на улучшение материальной базы. В управляющей компании, о которой идет речь, по словам Дениса Савельева, такое улучшение вылилось, к примеру, в приобретение служебного автомобиля для директора, стоимостью под миллион рублей.
Разумеется, когда жители прознали, что 40 процентов средств, которые могли бы пойти на косметический ремонт подъездов, установку скамеек, приобретение общедомовых счетчиков тепла и так далее уходят в непрозрачный карман управляющей компании, они согласились на предложение заключить напрямую договор с предпринимателем.
«Мне все равно кому платить, но в ситуации, когда по причине нерасторопности ЖРЭУ на меня смотрят волком жильцы, куда проще расторгнуть один договор и заключить другой. Чтобы собственники сами определяли, на что им потратить дополнительные средства. Тем более, что это не противоречит жилищному кодексу», - поясняет Денис Савельев.
Предприниматель в апреле этого года направил в управляющую компанию уведомление о расторжении договора и приложил к нему протокол собрания собственников жилья, согласившихся на изменение правил игры. Однако у ООО «ЖРЭУ-5» на сей счет свое мнение. Жилищники, не желая терять 14 тысяч рублей в месяц (помимо прочего опасаясь прецедента, который мог бы повлечь за собой лавину подобных потерь) сочли протокол сфальсифицированным и называют Савельева едва ли не мошенником. Мол, он сделал финт ушами, чтобы вообще не платить, к тому же сам, арендуя подвал у управляющей компании, сдает его в субаренду.
В ближайшее время УК планирует созвать собрание собственников жилья, чтобы отказать Савельеву в дальнейшей аренде подвала. Мотив жилищников понятен, но последнее слово все-таки останется за жильцами. Предприниматель, понимая, что на 14 тысяч много добра не сделаешь, готов единоразово направить на благоустройство дома средства в размере годовой, а то и двухлетней стоимости аренды. При этом никаких 40 процентов налево не уйдет. Однако жилищники через своих доверенных лиц уже начали кампанию по дискредитации Савельева. Ответа на вопрос: чья возьмет – осталось ждать недолго.
23 августа 2011
