ТСЖ Дом

Управляющая компания «Сибирский дом» оказалась в центре крупного скандала в Нефтеюганске. На первый взгляд, беспредел и самоуправство: коммунальщики силой захватили помещение, где уже несколько лет торгует мясом честные предприниматель Андрей Пушкарев. Рейдерство, не иначе, прокуратура по ним плачет. А теперь давайте отбросим эмоции и попытаемся разобраться в ситуации.

Еще сравнительно недавно, в советское время, все жилые дома целиком и полностью принадлежали государству. Жителям нужно было лишь вовремя оплачивать коммунальные услуги, а уж будут ли эти услуги качественными — это как повезет. Потом квартиры стали постепенно приватизировать. Вместе с этим квартиры на первых этажах массово переводились в нежилой фонд и сдавались в аренду (или продавались) под офисы и магазины. Подвалы и чердаки (а вместе с ними и все коммуникации) все это время оставались в собственности государства.Но в 2005 году реформа жилищного законодательства перевернула ситуацию с ног на голову: согласно новой редакции Жилищного Кодекса РФ, государство должно было отказаться от имущественных претензий в многоквартирных домах, а жильцам предстояло объединиться в товарищества собственников жилья или выбрать компанию, которая бы занималась управлением их домом. Но главное не в этом: важно, что законодатели четко прописали, что все имущество в многоквартирном доме (включая общедомовые коммуникации — канализация, водоснабжение и вентиляция) принадлежит собственникам жилья, то есть нам с вами, владельцам квартир.

Логично, что только собственник помещения вправе решать, как распорядиться имуществом: сдать его в аренду или запереть на замок и никого в него не пускать. Конечно, чаще всего технические помещения (подвалы) в жилых домах все же сдают в аренду. Спросите: а где же вырученный доход? По идее, эти деньги должны распределяться на содержание жилого фонда, проще говоря, на ремонт вашего дома.Такая практика применяется во многих добросовестных ТСЖ и управляющих компаниях, которые выбирают сами жильцы. Так работает и управляющая компания «Сибирский дом»: с согласия жильцов (это, повторимся, обязательное условие) управляющая компания сдает в аренду подвальные помещения, а вырученные средства направляют на установку узлов учета, на ремонт подъездов, установку освещения, замену старых оконных рам на пластиковые стеклопакеты.
Многострадальный дом № 35 в 13 микрорайоне Нефтеюганска УК «Сибирский дом» приняла под управление в ноябре прошлого года. Первое, что сделала компания, — провела обследование всего дома. Пришли к выводу, что в доме необходим ремонт. Соответствующее уведомление компания направила арендатору Пушкареву: мол, просим вас временно освободить помещения с целью проведения ремонта.Дальше — больше. Как рассказали «Нашему городу» в подрядной организации, которая проверяла работу электрооборудования в доме № 35, сложившаяся ситуация может быть небезопасна для жителей дома. Так, 22 декабря были произведен осмотр энергоустановок в подвальном помещении дома № 35 в 13 микрорайоне. Согласно акту, составленному в результате проверки, арендаторы подвала потребляют больше энергии, чем это возможно по техническим условиям: разрешено потреблять 7 кВт, а фактическое потребление составляет 16,9 КВт.Арендатору Пушкареву о результатах проверки сообщили и предложили исправить нарушения. Через неделю были проведены контрольные замеры, которые показали, что честные фермер палец о палец не ударил, чтобы выполнить предписание. Чтобы не допустить перегрузки и замыкания, в управляющей компании было принято решение отключить подвальное помещение от сети, срезать замки с подвального помещения и силой освободить подвал. При этом в УК утверждают, что после ремонта все арендаторы смогут вернуться на свои рабочие места. И вот тут началось!У арендатора Пушкарева правда, конечно, своя: разморозка продукции, убытки, необоснованные действия УК «Сибирский дом», да и помещение он занимает по праву, в отличие от коммунальной компании. По словам Пушкарева, подвальное помещение является противорадиационным убежищем, а потому находится в федеральной собственности, а он, фермер, арендует его с согласия Министерства ГО и ЧС. И полетели письма губернатору и в прокуратуру, обвинения и эмоциональные заявления. Но про жителей дома, под чьими квартирами кипит бурная деятельность фермера Пушкарева,почему-то ни слова. Также ни слова о том, что суд высшей инстанции не признал данное подвальное помещение убежищем.
А ведь дело то даже не в том, кто и на каких основаниях занимает помещение, а в том, чем это может быть чревато для жителей дома № 35 в 13 микрорайоне Нефтеюганска — конкретных жителей конкретного дома. «Знаете, я в этом доме живу больше 10 лет, недавно меня выбрали старшей по дому. То, что творится у нас в подвале, иначе как кошмаром не назовешь, — говорит Наталья Сабурова. — Сначала мы терпели, когда в подвале делали ремонт какие-то непонятные „шабашники“, воду могли выключать по несколько раз в неделю. Многие соседи жаловались, что из-за этого у них стиральные машины сгорали. Я уж молчу про сырой подвал. Кто знает, что это такое, тот меня поймет — мыши, насекомые, запах. Вы пройдитесь по квартирам на первых этажах — почти у всех есть кошки, потому что иначе с грызунами бороться невозможно. Про фермера этого каждый из нас тоже много интересного может рассказать: если бы он там только мясом торговал, а то ведь там и магазин одежды, и алкоголь продают, и турфирма, и чего только нет. У нас, жителей, никто разрешения не спрашивал, когда открывались все эти магазины. Испортятся в магазине продукты — весь этот запах ползет по квартирам. В общем, мы натерпелись. И если нужно будет, тоже пойдем в прокуратуру, чтобы отстаивать свои права».Почему мнением жителей за те несколько дней, пока Пушкарев рвал и метал, никто так и не поинтересовался? Жители говорят, что на днях в дом приезжали представители 5-гоканала. «Но почему-то корреспонденты не удосужились постучаться к нам и спросить наше мнение, — говорят жильцы. — Мы бы рассказали, что в подвальном помещении бардак, что в одной комнате живет таджик, в другой — курилка. А если случится пожар, кто будет виноват?».

Вместо вывода

«Из-за пожара в подвале жилого дома эвакуировали всех жильцов», «в подвале жилого дома едва не сгорел слесарь», «в результате аварии весь дом остался без тепла»… Мы регулярно слышим эти новости, но мало кто задумывается, что ежедневно в России в жилых домах происходят тысячи коммунальных аварий и пожаров, многие из которых — на совести недобросовестных арендаторов подвальных помещений и чердаков в жилых многоквартирных домах. Мы не задумываемся об этом, даже когда в пожарах гибнут сотни людей. Нам кажется, что с нами такое никогда не случится. Но, учитывая сложившуюся практику, принимая во внимание недальновидность и безалаберность некоторых чиновников, предпринимателей и представителей контролирующих органов, мы вынуждены сделать вывод: от коммунальных бед не
застрахован никто.
Можно молча наблюдать за произволом таких вот «пушкаревых», а потом, если не дай Бог случится беда, найти крайних, наказать и забыть. А можно просто знать и отстаивать свое право на безопасность жилища, не дожидаясь момента, когда искать виновных будет уже поздно. Тем более что в нашей стране есть печальные примеры, когда последствия от безалаберной работы арендаторов стоили жизней сотен людей: события в пермском клубе «Хромая лошадь» мы будем помнить еще очень долго, а родственники погибших той страшной ночью не забудут этого никогда.Первоисточник.