А судьи кто? А судьи все те же, и выносят все те же угодные власти решения. Сегодня, 2 февраля, Пермский краевой суд отказал ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» признать подвал данного дома техническим помещением. Если бы решение судей оказалась в пользу жителей, чему способствовали все аргументы защиты товарищества, то администрация Перми и частники лишись бы лакомого куска в самом центре города. Теперь безопасность жители здания по Компросу под угрозой, считают эксперты. Репортаж с места событий от корреспондента Kvartira59.ru.
Заседание Пермского краевого суда сразу же началось с недоверия представителям «третьей ветви» власти. Представители защиты ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» потребовали удалить из состава судей Галину Косенкову. Свое требование они аргументировали необъективностью выносимых судьями, в коллегии которых состоит г-жа Косенкова, решений. В частности, грубые нарушения законодательства председатель ТСЖ «Комсомольский проспект, 77» Александр Зотин усмотрел при вынесении вердикта по подшефному ему дому. Однако, несмотря на все аргументации истцов, судья Косенкова осталась на судейском пьедестале. «Я называю таких судей каналом администрации в суде – от данных личностей следует избавляться», – считает г-н Зотин.
Суть претензий жителей Компроса, 71 заключается в том, что подвалы их дома ранее были сданы в аренду, а затем проданы частным лицам, что является грубым нарушением российского законодательства. Поскольку в подвальных помещениях располагаются общедомовые коммуникации – трубы, стояки, электрощитки, бойлеры – они являются техническими, следовательно, принадлежат всем жильцам дома. Также, гражданам не нужно доказывать собственность лестничной клетки – она является их априори.
Передача этих помещений частным лицам, во-первых, не обеспечивает безопасность жителям данного дома, поскольку частники, как правило, начинают производить там самовольные реконструкции, что подвергает угрозе конструктив здания. Во-вторых, предприниматели запирают помещения на ключ, что не может обеспечить проникновение к общедомовым коммуникациям жителей дома и слесарей. «Такой случай уже был, – рассказывает кандидат юридических наук, экс-председатель ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» Виталий Степанов. – Произошел прорыв на сетях, а поскольку доступа к запорной арматуре у нас не было, пришлось отключать на несколько дней весь дом от холодного водоснабжения».Далеко ходить не надо. В минувшие новогодние праздники в доме по Комсомольскому проспекту, 77 (его подвал судьи тоже отказались признать собственностью жителей) помещения, находящиеся в собственности ИП Бесфамильного и сдающиеся в аренду компьютерному магазину, залила горячая вода. «Мы не смогли перекрыть стояк, так как арендатор другого помещения, где находились задвижки, был в отъезде. Теперь предпринимателю грозят иски», – рассказал корреспонденту Kvartira59.ru Александр Зотин.Что касается дома по Компросу, 71, подвал которого с момента постройки здания в 50-х годах использовался только для технических целей и имел всего один вход из подъезда, то граждане Тюрин, Шипиловских и Рыбакова подали жалобу по факту незаконного использования помещения в коммерческих целях в Свердловский районный суд. «Дело в том, что из подвала сделали еще один выход на улицу и прорубили в стене дома два окна», – говорит председатель ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» Татьяна Тарнавская. Судья Суднева отказала истцам, сославшись на то, что данные подвалы имеют не только техническое, но и иные назначения. Пермяки подали кассационную жалобу в краевую инстанцию.
По мнению представителей ТСЖ «Комсомольский проспект, 71», райсуд не взял во внимание доводы свидетелей, что подвалы за всю историю этого дома выполняли лишь техническое предназначение, а также, прекословя решению Конституционного суда, не счел вразумительным тот факт, что любой подвал, где располагаются коммуникации, которыми пользуется более чем одна квартира, является техническим этажом. Также, за жителями не закрепили лестничной клетки, которая, по мнению судьи, и так является их априори.
Однако, по словам представителя горадминистрации, лестничная клетка в данном доме является частью бомбоубежища, следовательно, как объект гражданской обороны, не может быть передана в собственность ТСЖ. Также, высота потолков (которые, по словам очевидцев, достигают в подвале дома двух с половиной метров) тоже не соответствует техническому помещению. «Наличие коммуникаций – еще не подтверждает, что этаж является техническим. Согласно выписке из реестра, его свойство – нежилое помещение, – говорит сотрудник администрации. – Отсутствие доступа к коммуникациям также не является основанием для перехода собственности подвала, а в официальные органы не поступало ни единого письма с просьбой этот доступ обеспечить. Кроме того, у истцы пропустили с жалобой срок давности».
Нужен целый ряд оснований, чтобы подвал признали техническим, считает защита предпринимателя Усова (владелец подвальных площадей). Во-первых, там должны быть инженерные коммуникации, во-вторых, помещения должны быть предназначены для обслуживания данного дома и, в-третьих, – у них должно быть отсутствие самостоятельного назначения. А поскольку данные площади использовались когда-то как дровеники и даже склады, то у них есть самостоятельное назначение, следовательно, техническими они являться не могут.
Теперь жители дома опасаются за свою безопасность, поскольку в подвале находится кафе, и несколько возгораний уже было. По словам адвоката «Союза защиты пермяков» Игоря Гуляева, администрация Перми руководствуется постановлениями, которые сама же и вынесла. И, между тем, судьи Бузмакова, Косенкова и Воронина вынесли вердикт – оставить в силе решение Свердловского районного суда, а это означает, что доступа в подвал жители Компроса, 71 так и не получат, равно как и не получат в собственность свою лестничную клетку.
Руководство ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» следующим своим шагом планирует обращение в дальнейшие инстанции. Отметим, что дело по Комсомольскому проспекту, 77 уже отправлено в Европейский суд по правам человека. Также, по словам Виталия Степанова, следует писать жалобы в надзорные инстанции с целью проверки использующихся подвальных помещений с точки зрения безопасности.
Первоисточник.
