ТСЖ Дом

Уважаемый Юрий Михайлович!

Мы, граждане Костромы, жители и собственники многоквартирных домов возмущены фактом захватнического отношения к нашему общему долевому имуществу: помещениям технических подвалов, колясочных, лифтовых, помещениям вспомогательного характера со стороны Комитета по управлению государственным имуществом города Костромы.

Мы просим Вас защитить наше имущество от незаконных действий чиновников городской администрации, в силу своей некомпетентности или умысла организовавших продажу нашей общей долевой собственности, включив нашу собственность в прогнозный план приватизации муниципального имущества города Костромы на 2012 год, против воли собственников жилых домов.

Мы приватизировали свои квартиры со всеми помещениями вспомогательного и технического характера, став полноправными собственниками общего имущества наших многоквартирных домов в силу закона.

Из «Костромских ведомостей» нам стало известно, что 24 ноября 2011 года наше общее долевое имущество включено в план приватизации г. Костромы на 2012 год и подлежит до 1 апреля 2012 года реализации с торгов. В частности, находятся в жилых домах и имеют признаки общего долевого имущества, следующие помещения:

Мы считаем недопустимым, когда помещения с инженерным оборудованием: трубопроводами разводки сетей, стояки, вентили, задвижки, фильтры, прочистки, дорогостоящее оборудование узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) с многочисленными датчиками и приборами и счетчиками учета энергии, водомерные узлы, другие вспомогательные помещения, обслуживающие все квартиры наших домов попадают в собственность каких-либо третьих лиц.

Оформление помещений в собственность муниципального образования сделано с нарушением действующего законодательства о регистрации прав собственности и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, без законных юридических и технических обоснований, без согласия собственников жилых домов, в тайне от них, без комиссионного обследования технического предназначения помещений с участием инженерно-технических специалистов, а лишь на основании включения помещений в ни к чему не обязывающий, внутренний реестр муниципальной собственности. При этом назначение помещений определялось произвольно, «на глазок», без проектной документации и экспертных заключений, с целью вывести эти помещения из состава общего имущества граждан - собственников жилых домов.

В процессе незаконной регистрации общего долевого имущества в собственность муниципалитета допустило предвзятость и управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, принимая от КУГЗМИ документы не являющиеся правоустанавливающими на регистрируемое имущество.

Очевиден факт - чиновники из КУГЗМИ пополняют бюджет города за счет имущества граждан-костромичей, пенсионеров, наших детей. Это коррупция.

Лишают нас возможности нормально обслуживать наши жилые дома, ремонтировать и модернизировать их инженерное оборудование. Ведь теперь в современных условиях мы, сами жители, должны обеспечить долгосрочную жизнь дома.

Наши дома - для нас единственное жилище. Мы стараемся поддерживать их в хорошем состоянии, это требует значительных затрат на содержание. Не смотря на то, что внутренние сети водопровода, канализации и отопления наших домов не заменялись многие годы, нам удавалось за свой счет поддерживать их в исправном состоянии.

Сложное и изношенное оборудование домов требует от нас необходимости иметь постоянный доступ в подвал, своевременно устранять периодически возникающие аварийные ситуации, вести техническую профилактику инженерного оборудования. Теперь же, в случае если наши подвалы будут проданы с торгов, мы будем лишены возможности не только оперативного доступа к оборудованию, но и не сможем реализовывать планы дальнейшей модернизации инженерных систем дома.

В ремонтах и даже реконструкции нуждаются не только системы отопления, или подачи воды, но и системы вентиляции жилых квартир, когда весь современный мир устанавливает системы активного вентилирования жилых помещений. Для этого необходима установка нового оборудования, которое негде установить кроме как в технических помещениях. Из-за низкого качества воды, нам хотелось бы поставить и общие домовые фильтры, но в условиях отчуждения технических подвалов реализация и этих планов становится не выполнимой.

В условиях растущих цен на центральное отопление, экономя наши и государственные средства мы вправе ставить вопрос и об установке индивидуальных систем отопления, но такое отопление требует замены всей нижней и верхней разводки трубопроводов дома. В связи с перспективой лишения дома технического подвала реализация и этой идеи также становится невозможной.

Нас связали по рукам и ногам, технический прогресс и нормальное содержание домов нам теперь недоступно!

Любому специалисту строителю, проектировщику, да и просто человеку со здравым рассудком понятно, что отчуждение технического подвала, лифтовых, щитовых это произвол со стороны, безграмотных в техническом отношении юристов из КУГЗМИ г.Костромы.

Экспертные заключения и судебная практика последнего времени показывают, что мы правы, техническая сущность подвалов никуда не исчезла и не может исчезнуть, даже если кто-то, какое-то время арендовал наши технические подвалы под магазинчики, техническое предназначение подвалов остается их важнейшей функцией.

Эксперты доказывают, что наши подвалы никогда, не проектировались и не строились как помещения общественного назначения и таковыми, в полном смысле этого понятия, не является.

Помогите нам остановить произвол, сохранить наше жилище в целостности и в собственности его законных владельцев - граждан, ведь это право у них возникло в силу закона. Неужели нам мало примеров разрушающихся жилых домов в Перми, Владивостоке, Владимире, Ярославле из-за халатности чиновников? Никто, кроме собственников жилых домов не сможет более ответственно относиться к их безопасности.

Сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать, как развал жилого фонда Костромы, как контрреформирование системы ЖКХ, говоря словами Председателя Правительства Российской Федерации В.В.Путина.

Мы опасаемся, что при таком подходе к содержанию жилых домов в Костроме, «специалисты» из Комитета по имуществу администрации города способны если не разрушить, то очень сильно отрицательно повлиять на состояние и без того ветхого жилого фонда, денег на восстановление которого у нас всегда не хватает.

Мы в отчаянии, нам уже не на кого надеяться!

Во имя сохранения жизнеспособности жилого дома, соблюдения законности и правопорядка, безопасности проживания граждан, мы готовы отстаивать свою собственность чего бы нам это ни стоило!

Вместе с тем, из центральных СМИ мы узнали, что Мэр Москвы Собянин С.С., внимая требованиям москвичей создал специальные комиссии, которым поручено пересмотреть статус помещений подвалов жилых домов, находящихся в собственности города, на предмет наличия в них признаков общего долевого имущества в соответствии с требованиям ч.1, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Такие комиссии с участием собственников жилых домов в Москве начали работать и есть уже несколько десятков примеров решений о возврате подвалов из собственности города в общую долевую собственность граждан.

Этот хороший опыт надо использовать и у нас в Костроме.

На основании изложенного, просим:

1. Во избежание совершения непоправимых незаконных действий, приостановить исполнение и вернуть на пересмотр городскую программу приватизации муниципального имущества города Костромы на 2012 год. Предложить Думе города Костромы исключить из программы помещения относящиеся к общей долевой собственности граждан - собственников многоквартирных жилых домов.

2. Провести проверку помещений жилых домов, включенных в программу приватизации на 2012 год, на предмет соответствия их критериям общего долевого имущества многоквартирных жилых домов, содержащимся в ч.1, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации с привлечением независимых экспертов и представителей собственников жилых домов.

Приложение:

Прогнозный план приватизации муниципального имущества города Костромы на 2012 год.

С уважением,

представители собственников жилых домов города Костромы:

Просим ответ на наше заявление и вопросы специалистов направить по адресам: