1. О выполнении условий договора по управлению домом Управляющей компанией ООО "Юбилейный 2007" с 2007 по 2012 год.
      2. О вынесении на внеочередное общее собрание собственников жилья вопроса о перезаключении договора управления домом с ООО УК "Юбилейный 2007".
      3. Об организации работы по голосованию решений общего собрания собственников жилья требованиям законодательства.
   По первому вопросу выступили все три руководителя Совета дома, сменившие друг друга на этом посту за прошедшие 5 лет. Участники заседания услышали мнение Татьяны Петровны Козловой - первой старшей по дому, избранной собственниками буквально сразу после вступления в силу договора управления домом ООО "Юбилейный 2007". Не имея возможности присутствовать на этом заседании, она прислала свою краткую справку, которую зачитала Голубева М.И., представитель в Совете от подъезда №3.

Козлова Т.П.
   Отметила, что на период её работы старшей по дому с декабря 2007 по апрель 2010 года выпало немало трудностей в создании  Совета дома, организации его работы. Главное внимание уделялось контролю исполнения управляющей компанией своих договорных обязательств, исполнению подрядными организациями решений суда по ремонту общедомового имущества. При этом, заметила она, должного контроля качества и объёмов работ подрядных организаций со стороны управляющей компании практически не было никакого. Организованные Советом дома проверки бухгалтерских документов в управляющей компании установили факты некачественного оформления документов, завышения объёмов работ, необоснованного расходования средств. Состояние отчётной документации по дому до сих пор не удовлетворяет Совет дома своей непрозрачностью и неконкретностью. В настоящее время управляющая компания вместо реальной помощи занимается шантажём, принуждая собственников дома перезаключить договор управления.

Макарова В.А. - старшая по дому с апреля 2010 по апрель 2012 года.
   Привела пример реакции компании на обращения Совета дома. Например, неоднократные обращения к компании о предъявлении судебного иска к СМЗ по ЖКХ по устранению последствий некачественно выполненных ремонтных работ (протечки в тамбурах и на 9-х этажах подъездов) так и не нашли поддержки со стороны компании. Объяснения мотивов уклонения компанией от принятия мер по данным обращениям мы не имеем.
Работа компании по вопросам задолженности по оплате ЖКУ. Эта работа компанией ведётся формально и только на бумаге. Реально принимаемых мер совместно со службой судебных приставов практически нет.
   Об информировании собственников дома о реальной экономии тепловых ресурсов. Сведения об экономии не отражаются в отчётных документах, предоставляемых Совету дома, что не позволяет собственникам иметь реальное представление о балансе доходов и расходов на счёте дома для более чёткого планирования работ по капитальному ремонту.
   О сборе средств на капитальный ремонт дома с нанимателей 12-ти квартир, находящихся в муниципальной собственности. На этот вопрос, неоднократно ставившийся перед компанией, нет от неё до настоящего времени чёткого ответа. Решение этого вопроса находится в интересах собственников дома и законодательно защищено ЖК РФ.
   Привела пример искусственного завышения расценок на выполнение работы по уборке прилегающей территории дома (вместо ручной уборки применение расценки по уборке снега механизированным способом).
   Об уборке подъездов. Плохая организация уборки при отсутствии возможности контроля её выполнения собственниками жилья.

Пакельщиков В.П. - председатель Совета дома с апреля 2012 года.
   В нарушение п. 4.4. Договора («Оплата услуг управляющей организации по настоящему договору составляет 15% от взимаемой ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома») компания ООО «Юбилейный 2007» неправомерно начислила за период 2010 – 2012 годы 165610 руб. оплаты её услуг по управлению домом за выполнение работ по капитальному ремонту. По данному факту председателем Совета дома направлено письмо в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. По рекомендации этих надзорных органов данное нарушение подлежит рассмотрению в судебном порядке.
   В нарушение п. 5.3.2.6. Договора компания ООО «Юбилейный 2007» заключила договоры на возмездную аренду общего имущества дома с операторами связи ОАО «Ростелеком» и ОАО «Вымпелком» в одностороннем порядке без решения общего собрания собственников помещений дома. В то же время,  письмом № 1594 от 16.08.2012 управляющая компания признаёт, что «С операторами связи ООО «Логос» и ОАО КГТС договорные отношения, регулирующие порядок пользования общедомовым имуществом, у Общества отсутствуют».  Ссылку управляющей компании на её безответные предложения руководству ОАО КГТС заключить соответствующий договор аренды следует квалифицировать как уклонение от исполнения обязательств по указанному выше пункту договора.
   Во взаимоотношениях работников участка №4 компании с собственниками жилья дома по выполнению заявок на устранение неисправностей общего имущества имеется множество фактов волокиты, уклонения от их исполнения, неисполнения в обещанные сроки.

   Подводя итог своего и моих коллег выступлений, хочу отметить, что управляющая компания ООО "Юбилейный 2007" за период действия договора по управлению домом с 2007 по 2012 год не выполнила одну из целей договора о снижении расходов собственников помещений многоквартирного дома, необходимых на проведение текущего/капитального ремонта, указанной в ч. 2 п.2.1. договора. Более того, в своей работе допускала серьёзные нарушения условий договора и положений Жилищного Кодекса РФ, ущемляющие интересы собственников жилых помещений дома. Поэтому предлагаю оценить работу компании как неудовлетворительную.

   Далее высказались члены Совета дома:

Комиссаренко Н.В. (подъезд 8)
   Считает, что за прошедшие 5 лет управляющая компания провела большую работу по ремонту общего имущества дома, которая заслуживает удовлетворительной оценки.
Кулекин С.Г. (подъезд 2)
   Предложил признать работу УК неудовлетворительной.
Пакельщиков В.П.
   Зачитал свой проект решения:
   1. Работу Управляющей компании ООО «Юбилейный 2007» за период 2007-2012 годы по управлению домом признать неудовлетворительной.
   2. Не более чем в 10-дневный срок организовать заседание Совета дома для решения вопроса о продлении/прекращении договора управления домом  с Управляющей компанией ООО «Юбилейный 2007».
Макарова В.А.
   Может быть их (компанию "Юбилейный 2007) заставить работать?
Комиссаренко Н.В.
   Заявила о своём несогласии работать в Совете дома в такой обстановке.
Румянова Г.А. (подъезд 6)
   Обращается к председателю. Если вы надумали переходить в другую компанию, то расскажите нам о ней.
Пакельщиков В.П.
   Ещё раз обращаю ваше внимание на предлагаемый проект решения. Вопрос о переходе или непереходе в другую компанию будет решаться на следующем заседании Совета дома, на котором и будет рассматриваться информация о новой компании. Однако трудно себе представить решение о переходе в другую компанию при положительной оценке работы компании, из которой мы намерены уйти.
   Принимая во внимание, что в ходе обсуждения этого вопроса неоднократно прозвучал вопрос о проблеме ремонта кровли нашего дома, зачитаю вам  отправленное мной вчера письмо в адрес заместителя губернатора Н.Р. Подкопаевой.

Уважаемая Наталия Романовна!
   Обращаемся к Вам с просьбой о разрешении проблемы с определением подрядчика на выполнение работы по ремонту кровли нашего дома по решению суда.
   Наш дом уже однажды пострадал от некачественно выполненных работ по ремонту кровли подрядной организацией ООО «БЛОК», выбранной в результате конкурсного отбора СМЗ по ЖКХ города Костромы по решению Ленинского суда от 16.04.2007.
   Договор подряда с ООО «БЛОК» был заключен в январе 2008 года. А уже летом того же года на отремонтированной кровле появились многочисленные пузыри, а также промочки на площадках девятых этажей ряда подъездов дома. Факт ненадлежащего выполнения работ подтвержден заключением эксперта общественной организации Костромское областное общество по защите прав строителей от 29.09.2010 № 143. В связи с тем, что многочисленные попытки СМЗ по ЖКХ города Костромы добиться от ООО «БЛОК» устранения брака в работе не увенчались успехом, мы вынуждены были подать второй иск в суд, ответчиком в котором явилась СМЗ по ЖКЖ. Однако  и это решение суда от 08.12.20011 об устранении недостатков выполненных работ не исполнено до сих пор в связи с отсутствием необходимых средств в бюджете города.
   Особенностью ситуации с ремонтом кровли нашего дома является тот факт, что решение суда распространяется только на кровлю над пятью из восьми подъездов. Кровлю над тремя подъездами мы вынуждены ремонтировать за счёт средств на капитальный ремонт, собираемых собственниками жилья в доме, при софинансировании по муниципальной программе «50х50». При этом выбранный нами для выполнения ремонтных работ подрядчик ООО «Полимерстройзащита» вызывает доверие и надежду на качественное их исполнение.
   Повторение опыта 2008 года исполнения решения суда через конкурсный отбор подрядчика создаёт угрозу очередного бросового использования бюджетных средств города на капитальный ремонт кровли, сметная стоимость которого 1742292 руб.   Самое лучшее решение в данной ситуации - иметь единого, положительно зарекомендовавшего себя подрядчика и соединить все средства для выполнения ремонта кровли всех восьми подъездов дома.  Конкурсный отбор подрядчика по главному критерию минимума стоимости работ без гарантий их качества себя явно не оправдывает, и мы хотим надеяться, что законодательные и исполнительные органы власти области и города найдут эффективное решение этой проблемы с учётом интересов жителей нашего дома.

По второму вопросу выступил Пакельщиков В.П.
   Сообщил о полученном от компании ООО УК «Юбилейный 2007» письма, подписанного её директором Т.В. Янушкевич, не содержащего даты и регистрационного номера. В письме предложен новый порядок оформления взаимоотношений УК с собственниками жилья дома в вопросе организации капитального ремонта посредством дополнительного соглашения сторон.
   Принимая во внимание тот факт, что Совет дома до сих пор не располагает ни одним юридически состоятельным документом управляющей компании, имеющей намерения оказывать свои услуги по управлению домом, выразил сомнение в её легитимности и предложил отказаться от заключения с ней договора.

По третьему вопросу повестки дня выступил Пакельщиков В.П.
   Выразил благодарность членам Совета дома, представителям подъездов 1 – 7, собравшим по его поручению в своих подъездах сведения о правоустанавливающих документах собственников жилья.
   Предложил принять к сведению заявление члена Совета дома от подъезда 8 Н.В. Комиссаренко об отказе от выполнения данного поручения и готовности её выйти из состава Совета дома.
   Предложил членам Совета на собраниях подъездов дома рассмотреть вопрос о целесообразности дальнейшего пребывания в составе Совета дома некоторых его членов, не принимающих участия в заседаниях и выполнении работ по реализации его решений.

   По поручению председателя Совета дома заочное голосование рассмотренных проектов решений выполнит заместитель председателя В.А. Макарова.

Надеемся, что принятые Советом дома решения найдут широкую поддержку у собстенников жилья дома.