ДОГОВОР
об оказании услуг и выполнении работ
по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
г. Великий Новгород «_01_» ______ 2008 года
Товарищество собственников жилья «София», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице председателя правления Чистяковой Е.Д., действующей на основании устава, с одной стороны, и _________________________________________________, в лице _____________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые «Стороны»,
учитывая, что
Собственнику принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью ________ кв.м в многоквартирном доме по адресу: г.Великий Новгород, ул.Ломоносова, д.15, что составляет ______% помещений в указанном многоквартирном доме,
______________________________________________________________
Собственник не является членом ТСЖ,
ТСЖ в силу ст.138 Жилищного кодекса РФ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Великий Новгород, ул.Ломоносова, д.15 и заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется в течение срока действия настоящего договора совершать от имени Собственника следующие действия, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г.Великий Новгород, ул.Ломоносова, д.15 (далее – многоквартирный дом):
1.1.1. обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме и порядке, установленном действующим законодательством РФ и/или решениями общего собрания членов ТСЖ;
1.1.2. заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
1.1.3. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам, указанным в п.1.1.2 договора;
1.1.4. осуществлять начисление, сбор и перечисление платежей Собственника по настоящему договору обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям в порядке, установленном для начисления и сбора платы за помещения, коммунальные услуги и ресурсы, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ;
1.1.5. проводить, при наличии соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ, страхование объектов многоквартирного дома, отнесенных к категории опасных (лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.1.6. представлять законные интересы Собственника в отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, судебных инстанциях по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.
1.2. Собственник обязуется оплачивать ТСЖ оказанные услуги и выполненные работы в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
1.3. Собственник передает ТСЖ права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе предоставлению общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам, а ТСЖ принимает на себя данные права.
1.4. Границы ответственности (зоны разграничения ответственности) сторон по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указаны в Приложениях №№3, 4 к настоящему договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. ТСЖ вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с действующим законодательством РФ договоры по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или договор управления многоквартирным домом, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов, направленные на удовлетворение потребностей и защиту интересов ТСЖ и Собственника.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом ТСЖ порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов ТСЖ сметы доходов и расходов на год размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника оплаты услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, выполняющих работы по договору, либо управляющей организации.
2.1.7. Выполнять работы и предоставлять услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять и вести перечень общего имущества многоквартирного дома.
2.1.9. Сохранять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. ТСЖ вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных ресурсов, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника, в том числе и в судебном порядке, устранения препятствий к пользованию общим имуществом многоквартирного дома, нарушений настоящего договора.
2.2. ТСЖ обязано:
2.2.1. Представлять законные интересы Собственника, связанные с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, или управляющей организацией (компанией), в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.2. Информировать Собственника о заключении договоров по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлении коммунальных ресурсов. По письменному требованию Собственника предоставить ему возможность ознакомиться с указанными договорами.
2.2.3. Обеспечивать надлежащее, соответствующее требованиям действующих нормативных правовых актов санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем:
- заключения договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или договора управления многоквартирным домом;
- проведения указанных работ и оказания услуг силами ТСЖ;
- контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения и/или ненадлежащего исполнения работ (услуг).
2.2.4. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих владение и пользование общим имуществом многоквартирного дома или препятствующих этому.
2.2.5. Контролировать исполнение подрядными организациями договорных обязательств по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.6. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику платежей по договору.
2.2.7. Информировать Собственника об установлении тарифа (тарифов) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия общим собранием членов ТСЖ соответствующего решения путем направления Собственнику заверенной ТСЖ копии такого решения.
2.2.8. Устанавливать и актировать факты причинения вреда (ущерба) общему имуществу многоквартирного дома. Принимать все допустимые законодательством РФ меры по установлению лиц, виновных в причинении вреда, и привлечении таких лиц к ответственности.
2.2.9. Информировать Собственника об исполнении обязательств по договору в порядке, установленном для информирования членов ТСЖ.
2.2.10. Выдавать Собственнику справки и иные документы, связанные с исполнением договора.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов ТСЖ без права решающего голоса.
2.3.3. Получать информацию о деятельности ТСЖ и о заключенных им договорах в порядке, установленном настоящим договором.
2.3.4. Обжаловать в установленном порядке решения общего собрания членов ТСЖ или решения правления ТСЖ, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Участвовать в мероприятиях, проводимых ТСЖ.
2.3.6. При подтверждении компетентными органами или судом ненадлежащего исполнения ТСЖ своих обязательств по договору требовать от ТСЖ по своему усмотрению:
- безвозмездного устранения недостатков в работах (услугах);
- уменьшения платы за помещение по договору.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящего в принадлежащем ему помещении.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества, не нарушать права других собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
2.4.4. Исполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его текущего и капитального ремонта соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
2.4.6. Своевременно вносить плату за помещение по договору (п.3.3 договора).
2.4.7. Своевременно извещать ТСЖ о временном неиспользовании принадлежащего Собственнику помещения, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.8. За свой счет осуществлять надлежащее содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
2.4.9. Допускать в помещение уполномоченных лиц ТСЖ, работников организаций, имеющих право проведения работ с оборудованием электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения работ по договору.
2.4.10. За свой счет устранять нанесенный Собственником ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, или общему имуществу многоквартирного дома.
2.4.11. Своевременно (не позднее 30 (тридцати) дней с даты возникновения соответствующих обстоятельств) предоставлять ТСЖ сведения об обременении принадлежащего Собственнику помещения, принятии решения о реорганизации или ликвидации.
2.4.12. Не производить переоборудование, перепланировку помещения без получения в установленном порядке соответствующего разрешения (согласования).
3. Расчеты по договору
3.1. Собственник несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего Собственнику помещения.
Коммунальные ресурсы оплачиваются Собственником по установленным тарифам согласно данным приборов учета Собственника, либо приборам учета ТСЖ, если Собственник не обладает собственным прибором учета по данному виду коммунальных услуг.
3.2. Работы и услуги по настоящему договору оплачиваются Собственником путем перечисления на счет ТСЖ платы за помещение, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и оплаты коммунальных услуг.
3.3. Размер платы Собственника за помещение определяется как произведение общей площади принадлежащего Собственнику помещения на тариф (тарифы) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, утвержденные общим собранием членов ТСЖ.
Тариф (тарифы) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, установленный для Собственника, не может быть выше, чем аналогичный тариф (тарифы), установленный для членов ТСЖ.
3.4. Собственник оплачивает работы и услуги по настоящему договору ежемесячно путем перечисления денежных средств в размере платы за помещение и платы за коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного ТСЖ счета.
4. Ответственность Сторон
3.1. ТСЖ и Собственник несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения.
4.2. Настоящий договор действует до наступления любого из событий, предусмотренных п.6.2 договора.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. Обязательным условием расторжения договора является завершение взаиморасчетов сторон по настоящему договору.
6.2. Настоящий договор прекращается в случае:
6.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
6.2.2. Ликвидации ТСЖ.
6.2.3. Изменения способа управления многоквартирным домом.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.
7. Прочие условия
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
Неурегулированные разногласия передаются на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.3. К настоящему договору прилагаются:
Приложение №1 – Акт технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома.
Приложение №2 – Расчет платежей.
Приложение №3 – Зона разграничения ответственности по внутренним инженерным сетям нежилого помещения (зона ответственности собственника).
Приложение №4 – Зона разграничения ответственности по инженерным сетям нежилого помещения (зона ответственности ТСЖ).
Приложение №5 – Проект границ земельного участка многоквартирного дома.
8. Реквизиты и подписи сторон
|
ТСЖ: «София» Товарищество собственников жилья «София», место нахождения: 173016, г.Великий Новгород, ул. Ломоносова, д.15 Председатель Правления ________________ / ./ |
Собственник: __________________________________, место нахождения: __________________, ___________________________________ Паспорт__________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ _____________ /____________________/ |
