Комнату на первом этаже - с табличкой «Диспетчер лифта» - в этом доме называют офисом. Сюда председатель правления ТСЖ ходит как на работу. Сюда же – наведываются и жильцы. Одни с жалобой - потек стояк в квартире. Другие с просьбой - разгрести снег у подъездов.
Валентина Ахмерова, жительница дома №45а, ул. Магистральная: «Мы сами себе хозяева. Можем тратить деньги, вот намело, Иван Алексеич вызвал, нам расчистили сразу. У нас самый ухоженный дом, я считаю».
Еще 2 года назад этот дом на Магистральной ухоженным никто из жильцов не назвал бы. Протечки из-за худой крыши, чуть теплые батареи. С управляющей компанией строить конструктивный диалог не получалось. Последней каплей стал потоп в подвале. Устранять который тоже никто не спешил.
После случившегося жильцы инициировали собрание и решили отказаться от услуг управляющей компании и управлять домом самостоятельно – через товарищество собственников жилья. Сейчас в подвале светло, чисто, сухо. Замена труб - первое с чего начало работу образованное ТСЖ «Магистраль». И его председатель Иван Соловьев - кстати, управленец по образованию.
Иван Соловьев, председатель правления ТСЖ «Магистраль - 45»: «Очень важно найти баланс между тем, что хочется, и тем, что нужно выполнить в ближайшей перспективе».
Бюджет дома - это платежи жильцов по статье «содержание жилья». Нормативы такие же, как и для домов, которые обслуживают управляющие компании. Но вот расходы на управленцев, точней на управленца – всего-то 8 тысяч в месяц.
Это зарплата, которую дом установил председателю. Остальные деньги тратятся на нужды дома. С сантехником, электриком, трактористом, который чистит двор, здесь заключены договоры. Платят им за конкретную работу. Говорят, с этим проблем нет. В Костроме много частных фирм и индивидуальных предпринимателей, которых легко найти, например, по объявлениям в газетах.
Иван Соловьев, председатель правления ТСЖ «Магистраль - 45»: «Выполнение работ у нас, как правило, происходит без помарочек. Если мы говорим, что меняем трубы за 48 часов - вешаем объявление - то через 48 часов вода у людей волшебным образом появляется».
Куда потратить деньги – решают сами жильцы. Накопили нужную сумму - заменили трубы. После - приобрели новый бойлер. Зимой это важно - чтобы во всех 120-ти квартирах было тепло. А вот ремонт подъездов может и до лета подождать. Что было куплено, сколько стоит - в любой момент может узнать каждый житель. В этих трех папках - вся отчетность за 2 года.
В том, чтобы товариществ было больше, сейчас заинтересована мэрия. Порядка в них больше, проблем меньше. Поэтому власти готовы помогать всем желающим выбрать такую форму управления домом.
Владимир Коновалов, начальник управления ЖКХ администрации г. Костромы: «Мы готовы предоставить перечень документов, через управы помочь организовать собрания. Ну и готовы помогать в вопросах преференций - обучение, участие в городских программах».
Для самих костромичей ТСЖ - это реальная возможность взять управление домом в свои руки и делать это так, как сами жители считают нужным. Вам все полномочия - на вас и вся ответственность. Кроме того, активное создание товариществ, возможно, подстегнет управляющие компании, на которые поступает немало жалоб. А вот на ТСЖ - как показывает практика - жалоб от жителей не поступает вовсе.
