ТСЖ Дом

После проведенного 23 августа пикета, редакция радио "Россия-Кострома" взяла интервью у представителя администрации Д.Виноградова, пресс-секретаря "ВСЕ ДОМА" Л.Герцевой и председателя правления Костромской ассоциации ТСЖ А.Пинчукова.

Интересная получилась беседа.

Представитель администрации города заявил, что Администрация действует по закону...  

Ведущая радиопередачи Е.Ситкарева, после общения с представителем администрации повторила, что город по закону (интересно по какому?) получил лестницы, коридоры, чердаки и технические этажи жилых домов в собственность... Что это? Ошибка по незнанию или по поручению?

Понятно, что журналист ст.36 Жилищного и ст.290 Гражданского кодекса не читала, но ведь представитель администрации - юрист!?

Ответы оппонентов - представителей общественных организаций, в ходе интервью не оставили сомнений в правоте граждан!

Для составления личного мнения, скачайте прилагаемый файл.

В спорах рождается... помещение

Нежилые помещения в домах, которые в соответствии с Жилищным кодексом относятся к общей долевой собственности, продолжают оформляться в собственность города для последующей сдачи в аренду или продажи. Этой практике уже полтора десятка лет... Можно понять власть, заинтересованную в пополнении казны, но закон есть закон. Еще лет пять назад казалось немыслимым делом отсудить у города подвал, теперь же можно констатировать прорыв в пользу собственников.

МОО «ВСЕ ДОМА» получили разрешение на проведение пикета. Пикет пройдет 22 августа в 12.00 у здания отдела муниципального имущества города Костромы по адресу: г. Кострома, пл. Конституции, д.2.

Цель мероприятия: Выражение требований к Администрации города Костромы исключить из программы приватизации помещения, относящиеся к общей долевой собственности жителей многоквартирных жилых домов и снять данные помещения с аукциона, который назначен на 29 августа 2012 года.

ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (Развитие ТИК МКД)

Полное наименование:

Программа социально - экономического эксперимента создания условий повышения комфорта проживания граждан города Костромы на основе развития территориально-имущественных комплексов многоквартирных жилых домов, становления ответственного собственника.

Программа разрабатывается совместно с администрацией Костромской области и города Костромы с целью кординации усилий администрации и управляющих организаций, оказанию помощи гражданам и их объединениям по улучшению комфорта проживания, выработки мер по защите общего имущества собственников в многоквартиных домах. 

В разработку програмы, став нашим партнером, активно включилась межрегиональная молодежная организация "ВСЕ ДОМА".

Костромская региональная Ассоциация ТСЖ и ЖСК. Кострома, 2012г.

Проект Программы в формате pdf можно скачать из приложения:

Сводная таблица сравнения требований СНиП, СанПиН, ППБ к помещению технического подвала и помещению общественного назначения расположенному в жилом доме.

Кроме, того рекомендуем:

Комментарии (опытных борцов) и выдержки из решений ВС, ВАС КС РФ о праве собственности на общее долевое имущество в жилых домах

Ссылки муниципалитетов на постановление ВС РФ 3020-1 от 27.12.1991г., или на решения областных Советов народных депутатов от 1992 года о передаче в собственность муниципальных образований помещений подвалов, лифтовых, колясочных и т.п. общего имущества жилых домов не состоятельны, так как эти акты не предполагают передачу указанных помещений отдельно от жилого дома.

Под критерии имущества остающегося в государственной собственности указанные в Приложении №3 к ПВС №3020-1 подвалы, лифтовые, колясочные, чердаки и прочие помещения, не являющиеся построенными во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому, к тому же за счет 5-7% отчислений государства на строительство объектов социально-культурно-бытового назначения, не подпадают.

В перечнях передаваемого имущества из государственной собственности в собственность муниципального образования подвалы, чердаки, лифтовые, колясочные и прочие помещения, как самостоятельные объекты отсутствуют.  То есть, как самостоятельные объекты эти помещения (подвалы и прочие) при передаче домов из Федеральной собственности в муниципальную не сформированы.

Факт формирования помещений, как самостоятельных объектов общественного назначения может быть подтвержден проектной документацией на жилой дом, если ее нет, то заключением сторительной экспертизы.

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011 - формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера.

Определением КС РФ №489-О-О от 19.05.2009 установлено: "По смыслу законоположений ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ  необязательно доказывать исключительно технический характер подвальных помещений". Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры – это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений - не влечет за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 и Определению ВАС РФ от 21.10.2009 №ВАС-12537/09 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-12537/09 от 21.10.2009, не нуждается в доказывании факт, что в подвале каждого жилого дома размещены инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры. 

Постановление Президиума ВАС РФ №13391/09 от 02.03.2010 указывает:"…правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности …должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент ...помещения ... были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования … то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения  не  возникло". 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36);

оспаривание зарегистрированного права ... осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. ...если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права ... такие решения  являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52).

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения (в том числе г.Москва, Санкт-Петербург, мунципальные образования) в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом в соответствии с решением общего собрания собственников. Уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.

В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

"Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам."

Постановление ФАС МО от 27.06.2011 №КГ-А40/5911-11 и Определение ВАС РФ от 12.09.2011 №ВАС-10188/11 указывают: "согласие на принятие в собственность и принятии на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности законом не предусмотрен."

Таким образом, необходимо и достаточно заявлять иск с требованием о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на "спорное" имущество и/или о признании права муниципального образования (городов Москвы, Санкт-Петербурга, или кого бы то ни было ещё) - отсутствующим.  

Напомним, что Колодин А.В. является Лауреатом премии "Остапа ЖКХа-ха" в номинации "За самый циничный способ отъема собственности граждан" - эта история связана с незаконным отчуждением подвала дома ТСЖ "Развилка" путем фиктивного признания подвала бесхозяйным: http://www.razvilka44.ru/content/razvilka

Глава сельского поселения Развилковское Ленинского района Московской области Колодин задержан по подозрению в получении взятки

Жильцы дома №10-а по ул. Заволжской в Костроме отстаивают своё законное право пользоваться подсобным помещением, предназначенным для хранения детских колясок, санок и велосипедов. Вместе с активистами молодежного проекта «Все дома» они вышли на акцию протеста. Подробности в материале Веры Шашиной. 

Материал на сайте "Все дома": http://vse-doma.su/stories/294