ТСЖ Дом

Помочь определить состав общего имущества в МКД - с таким вопросом обратились в центр "ЖКХ Контроль" собственники МКД из гооода Мытищи, Московской области.

Вопросы поставленные жителями: Кто имеет право и обязан определдить состав общего имущества в МКД? Каким решением собственники могут утвердить состав ОИ? Почему состав ОИ не определяет БТИ и УО? 

Типичны, требуют понимания казалось бы простых внещей. Состав помещений в многоквартином доме орпределяется строительной проектной документацией. В разрешительных документах на строитенльство дома и ввод дома в эксплуатецию обязательно указываются все жилые и нежилые помещения общественного назначения. Помещения общего имущества могут и не указываться отдельно, однако, это не означает, что их нет. Как раз, имея ввиду, что помещения целевого самостоятельного назначения обязательно указываются в разрешении на ввод дома в эксплуатацию (в старых домах в техпаспорте дома, копиях листов проектной документации), то все другие помещения по остаточному принципу являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для уверенности в опеделении состава общего имущества этим способом, достаточно сверить свойства помещений с критериями описанными в ст. 36 ЖК РФ.

В режиме Zoom-конференции по теме: «Юридические тонкости в принятии решения о восстановлении прав собственников на объекты общего имущества в МКД» Костромским центром "ЖКХ Контроль" проведен семинар-совещание для совета управдомов Алушьы и депутатов Алуштинского городского совета.

Дело в том, что решение городского совета о возврате помещений подвала в общедолевую собственность граждан оказалось опротестовано прокурором. Ткаой протест был вызван не верными формулировками в Решении. Совет как бы передавал собственность города в руки собственников жилых помещений многоквартирного дома. Однако, фактически технический подвал никогда на основании правовых норм в собственность города не поступал, жители став владельцами технического подвала с момента приватизации первой квартиры в доме никому его не передавали. Таким образом право собственности у муниципального образования на помещение подвала не возникало никогда, то есть отсутствует. Таким образом, администрации города для восстановления права сосбтвенности граждан на технический подвал достаточно исключить запись о праве собственности муниципального образования на подвал из муниципального реестра прав. Обременение "конкурирующей" записью с законным правом граждан на общее имущество будет снято, права восстановлены. У прокурора возражений не будет!

В приложении к настоящей статье  проект решения не противоречащий действующему законодательству. 

Итоговая отчетно-выборная конференция Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК прошла 7.12.2021 в приемной центра "ЖКХ Контроль" Костромской области.

Участники конференции подвели итоги трехлетней работы, избрали новый состав Правления. Председателем ассоциации вновь избран Андрей Пинчуков. 

Студия телеконференций костромского центра "ЖКХ Контроль".

Основной доклад по теме конференции состоявшейся врежиме он-лайн 10.11.2021 сделал руководитель Костромского центра «ЖКХ Контроль» Андрей Пинчуков. Он раскрыл причинно-следственную связь между материальной обеспеченностью управляющих организаций и ее ответственностью на рынке управления МКД. Подчеркнул закономерности ответственности предприятий с их уставным капиталом. Показал как активы предприятия определенные размером уставного капитала обеспечивают дисциплину и ответственность руководства управляющих компаний за принятые на себя договорами управления ОИ МКД обязательства.

В Парламентской Газете 25 октября 2021 года состоялось интервью, в котором участвовали, пожалуй, самые видные защитники прав собственности граждан  на общее имущество в многоквартирных домах: Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы Российской Федерации, Андрей Пинчуков, руководитель федеральной комиссии по контролю имущественных прав граждан в многоквартирных домах Российской Федерации; Татьяна Лебедева, руководитель объединения многоквартирных домов города Московы.  

Тема: "Защита и восстановление прав собственников в имногоквартирных домах".

«Круглый стол» (онлайн) по теме:  «Организация защиты прав собственников помещений в многоквартирных домах, взаимоотношения с местными органами власти» из костромской студии провел 23 июня 2021 Костромской областной центр "ЖКХ Контроль" для советов МКД городов: Кострома, Алушта, Волгоград, Ейск, Севастополь, Тула.

«Круглый стол» (онлайн) по теме: «О мерах по стабилизации рынка управления общим имуществом собственников помещений в МКД с участием коммерческих управляющих организаций» провел Андрей Пинчуков, руководитель центра "ЖКХ Контроль" для собственников МКД города Волгограда 

Уважаемые коллеги, председатели ТСЖ, советов многокввартирных домов, сотрудники управляющих организаций!

Поздраввляем вас с профессиональным праздником Днем работника ЖКХ! 

Ваш труд порой недооценен, но очнь важен. Именно вы стоите на передовой борьбы за комфорт и безопасность проживания вв многоквартирных домах. Вы надежная опроа граждан, защитники их прав. благодаря вашему труду в наших домах тепло и спокойно, есть где отдохнуть и воспитывать детей.

Здоровья вам и дальнейших удач в вашем благородном труде!

С уважением, руковводитель центра "ЖКХ Контроль" Костромской об

ласти, Андрей Пинчуков.

В 2011 году прошла первая Всекрорссийская конференция ТСЖ6 где развернуто был раскрыт вопрос о незаконном изъятии муниципальными образованиями помещений общего имущества в МКД. С тех пор кое-что изменилось. Рассказывает руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контроль" Андрей Пинчуков.

Начиная с 2017 года с созданием нашей комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников в многоквартирных домах, положено начало организации системной работы по внесудебному возврату общей собственности в многоквартирных домах их законным владельцам - собственникам жилых помещений. 

К начтоящему времени возвращено болеен 7,7 тысяч объектов. если пересчитать это в деньги по рыночной стоимости помещений, то сумма может достигнуть 30 млрд. рублей.

Процесс пошел уверенно. Дальнейшее его развитие зависит от объединенных усилий сообществ советов многоквартирных домов в крупных городах России7 Юридические и организационные вопросы уже отработаны.

Опыт судебных разбирательств последних лет показывает удручающую картину на пути восстановления прав собстввенников помещений в многоквартирных долмах. Особенно сложно отстаивать помещения, не оснащенные общедомовым инженерным оборудованием, благодаря чему помещения остаются во владении управляющей организации, а значит собственников. Такое мнение высказал Анджрей Пинчуков - руководитель межрегиональной комиссии про контролю обеспечения прав собственниковв в многоквартирныых домах.  

В случае изъятия входной группы подъезда, части лестничной клетки, колясочной, куда прекращается доступ жителей, возникает коллизия права, когда судами применяется трехлетний срок исковой давности. Восстановление права жителей на владение таким помещением становится невозможным. Необходима поправка в ст. 36 ЖК РФ обеспечивающая надежную судебную защиту общего имущества жителей МКД (см. ЗКП№752270-7)