ТСЖ Дом

Госдумой принят в третьем, окончательном чтении законопроект «О внесении изменений в статью 199 Жилищного кодекса РФ». В окончательном виде документ не только отменяет одно из оснований изъятия лицензий - наличие «нулевой» лицензии в течение полугода и более, но и вводит ряд норм, направленных на борьбу с «войной собраний», подделкой протоколов ОСС. Отныне инициатор собрания - в какой бы форме оно не проводилось - обязан разместить в системе (ГИС ЖКХ, или региональной) информацию о проведении собрания, а по истечении 10 дней по окончания собрания - решение и протокол собрания. Внеочередные собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано только после размещения протокола в системе. Значимое для жителей МКД событие прокомментировали в приемной регионального центра "ЖКХ Контроль" Костромской области.

-  В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2: Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Комментарий РЦОК "ЖКХ Контроль" Костромской области.

Размер штрафов за нарушение правил пожарной безопасности для юрлиц увеличили в 2 раза, а для граждан – в 10 раз. Такие изменения вносит Закон от 28.05.2022 № 141-ФЗ «О внесении изменений в КоАП» и начнут действовать с 8 июня. Изменения должны сократить количество административных правонарушений и, следовательно, уменьшить число пожаров.

Теперь штрафы составляют:

за нарушение требований пожарной безопасности: для граждан – до 15 тыс., для должностных лиц – до 30 тыс., для юрлиц – до 400 тыс.;нарушение пожбезопасности в условиях особого противопожарного режима: для граждан – до 20 тыс., должностных лиц – до 60 тыс., для юрлиц – до 800 тыс.;нарушение пожбезопасности, повлекшее пожар, уничтожение имущества, легкий или средний вред здоровью: для граждан – до 50 тыс., должностных лиц – до 100 тыс., для юрлиц – до 800 тыс.;нарушение пожбезопасности, повлекшее пожар, тяжкий вред здоровью или смерть: для юрлиц – до 2 млн руб. (или приостановление деятельности на 90 суток). Прокомментировал руководитель  центра А. Пинчуков.

В режиме Zoom-конференции по теме: «Юридические тонкости в принятии решения о восстановлении прав собственников на объекты общего имущества в МКД» Костромским центром "ЖКХ Контроль" проведен семинар-совещание для совета управдомов Алушьы и депутатов Алуштинского городского совета.

Дело в том, что решение городского совета о возврате помещений подвала в общедолевую собственность граждан оказалось опротестовано прокурором. Ткаой протест был вызван не верными формулировками в Решении. Совет как бы передавал собственность города в руки собственников жилых помещений многоквартирного дома. Однако, фактически технический подвал никогда на основании правовых норм в собственность города не поступал, жители став владельцами технического подвала с момента приватизации первой квартиры в доме никому его не передавали. Таким образом право собственности у муниципального образования на помещение подвала не возникало никогда, то есть отсутствует. Таким образом, администрации города для восстановления права сосбтвенности граждан на технический подвал достаточно исключить запись о праве собственности муниципального образования на подвал из муниципального реестра прав. Обременение "конкурирующей" записью с законным правом граждан на общее имущество будет снято, права восстановлены. У прокурора возражений не будет!

В приложении к настоящей статье  проект решения не противоречащий действующему законодательству. 

С участием  члена центрального штаба ОНФ "За Россию" Светланы Калининой, представителя Минстроя России Маргариты Жарковой, роуководителя центра "ЖКХ Контроль" Андрея Пинчукова, генерального директора областного фонда капитального ремонта МКД Алексея Родионова, заместитель губернатора Костромской области Игорь Малякин провел совещание о состоянии капитального ремонта жилго фонда Костромской области. участники совещания затронули вопросы капитального ремонта жилых домов являющихся памятниками культурного наследия, внешнего облика города, состояния общественные пространства. андрей пинчуков поднял вопрос о защите и восстановлении прав на общее имущество жителей в многоквартирных домах. Это важно, поскольку только полноправные собственники могут по-настоящему заботиться о своем доме и городе, поддерживать серьезный диалог с властями, выстраивать системную работу в диалоге с властями, прояввляя свой творческий потенциал в  благоустройстве родного города.

С 2017 года наблюдается существенный прогресс в деле, в 2018 - признано ОИ 1325 объектов (всего с 2009 года - 3076).

Особенно ценно осознание относительно преимущественного выкупа предпринимателями арендуемых у города помещений: "приватизация объектов, являющихся общедомовым имуществом, по закону невозможна. Поэтому, если предпринимателем подано заявление о выкупе арендуемого им объекта недвижимости, а у данного объекта имеются признаки общедомового имущества, то данное заявление не может быть удовлетворено, пока не будет проведена экспертиза статуса объекта на предмет отнесения его к общему имуществу".

Журнал "Председатель ТСЖ", а теперь и для Советов МКД выходит в свет с августа 2007 года. В журнале многие «юные» жилищные объединения находят советы как выстраивать отношения с собственниками жилья, рекомендации по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями, с органами исполнительной власти, с подрядными организациями, защите собственности. Более «зрелые» ТСЖ /ЖСК используют журнал для обмена опытом, отслеживания и анализа тенденций в законодательстве, обсуждения вариантов своевременного реагирования на них. Журнал распространяется по подписке как в печатном, так и в электронном формате.

Девиз журнала "Долог путь наставлений. Краток и убедителен путь примеров".

По свидетельству председателя совета дома (№103 "А", ул, Куйбышева, Пермь), Андрея Гудошникова, жители жаловались на появление трещин в 4-м подъезде (разрушившемся) еще в пролом году, в администрацию и управляющую компанию. Подвал раскапывался, землю вывозили. Дом стоял некоторое время, так бывает, быть может не хватало дождливого лета или случайной протечки, чтобы ослабленный фундамент не выдержал.

В рамках Государственного плана по программе "Сити-менеджмент 2014-2015", специализация «Управление жилищно-коммунальным комплексом в муниципальном образовании» для специалистов ЖКХ муниципальных образований и управляющих организаций Костромской области, Председатель правления Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК Андрей Пинчуков, провел семинар о проблемах содержания и модернизации общего имущества, на котором, в том числе, участники обсудили и вопросы обеспечения прав собственников МКД, практику межевания земельных участков.

19 марта в Санкт-Петербурге в рамках Всероссийского семинара, Андрей Пинчуков проведет круглый стол по вопросу "Возможности эффективной эксплуатации общего имущества. Обеспечение прав собственников МКД".  Программа и заявка в приложении.