ТСЖ Дом

 

 

 

 

Статья 1

 

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14, 2006, № 1, ст. 10; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 13, 14, 21; № 43, ст. 5084; 2008, № 17, ст. 1756; № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3616; 2009, № 23, ст. 2776; № 39, ст. 4542, № 48, ст. 5711; № 51, ст. 6153; 2010, № 19, ст. 2278; 31, ст. 4206; № 49, ст. 6424) следующие изменения:

1)               в статье 12:

а) дополнить подпунктом 16² следующего содержания:

«16²) осуществление в установленном Правительством Российской Федерации порядке координации деятельности  органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, и контроля за исполнением нормативных правовых актов этими органами;»;

б) дополнить подпунктом 16³ следующего содержания:

16³) осуществление нормативно-правового регулирования деятельности саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, контроля за деятельностью указанных организаций и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами;»;

в) дополнить пунктом 16⁴ следующего содержания:

«16⁴) ведение реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;»;

2) в статье 20:

а) в пункте 3 части 1 слова «осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актов» заменить словами «осуществление в установленном Правительством Российской Федерации порядке контроля за исполнением нормативных правовых актов»;

б) в части 2 слова «установленным требованиям осуществляется» заменить словами «, прием и учет уведомлений о начале осуществления деятельности в сфере управления многоквартирными домами и в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляются»;

в) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Нормативно-правовое регулирование деятельности саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, контроль за этой деятельностью осуществляются уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти или федеральными  органами исполнительной власти.»;

г) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, проверяют соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а также по заявлениям собственников помещений в многоквартирных домах обязаны проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества, внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы и индивидуального предпринимателя, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с указанным юридичексим лицом или индивидуальным предпринимателем договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, утверждения условий этого договора и установления правомерности его заключения.»;

д) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. При выявлении в случаях, указанных в части 4 настоящей статьи, несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, направляет товариществу предписание с указанием нарушенных норм законодательства Российской Федерации и с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок с момента направления такого предписания. В случае неисполнения такого предписания в установленный срок или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, об отмене решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным.»;

3) в статье 36:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.»;

б) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1¹. Под многоквартирным домом понимается индивидуально-определенное здание, состоящее из трех и более квартир, а также общего имущества собственников помещений в данном доме.»;

4) в части 2 статьи 44:

а) в пункте 1 слово «ремонте» заменить словами «капитальном ремонте»;

б) дополнить пунктом 4¹ следующего содержания:

«4¹) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;»;

5) часть 1 статьи 47 изложить в следующей редакции:

«1.  В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).»;

6) дополнить статьей 116¹ следующего содержания:

Статья 116¹.Требования к должностным лицам жилищного кооператива

 

Членами правления жилищного кооператива, в том числе председателем правления кооператива, членом ревизионной комиссии (ревизором кооператива), а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта, управления и (или) содержания объектов капитального строительства, архитектурно-строительного проектирования (далее – деятельность в сфере строительства), и у которых за нарушение лицензионных требований были аннулированы (отозваны) лицензии на осуществление предусмотренных федеральным законом видов деятельности, либо которые были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами), если с момента аннулирования, исключения или завершения процедур банкротства прошло менее чем три года.»;

7) в части 1 статьи 135 слова «комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме» заменить словами «общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо в случае, указанном в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества принадлежащего собственникам  нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или жилыми домами, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников  жилых домов»;

8) в статье 136:

а) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1¹. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.»;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании данного товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются законами субъектов Российской Федерации»;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения об учреждении  товарищества, и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных жилых домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом,  также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников жилых домов.»;

в) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.»;

г) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором решения о создании товарищества и об утверждении его устава приняты, а также устав товарищества, сведения лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, а также сведения о принадлежащих этим лицам долях в праве собственноти на общее имущество в многоквартирном доме.»;

9) пункт 1 части 1 статьи  137 изложить в следующей редакции:

«1) заключать в соответствии с законодательством  договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;»;

10) в статье 138:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;»;

б) пункт 8 после слов «законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,» дополнить словами «связанные с управлением общим имуществом в данном доме,»;

в) дополнить пунктом 9 следующего содержания:

«9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;»;

г) дополнить пунктом 10 следующего содержания:

«10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации товарищества или внесенных в него изменений заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.»;

11) статью 139 признать утратившей силу;

12) в статье 140:

а) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали разделение.»;

б) дополнить частью 3 следующего содержания:

«4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требованийя установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.»;

13) статью 142 изложить в следующей редакции:

«Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление объединением (ассоциацией, союзом) осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.»;

14) в статье 143:

а) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.»;

б) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.»;

в) дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех собственников помещений в одном из многоквартирных домов, являвшихся членами товарищества, с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, после прекращения членства в товариществе которого члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.»;

15) дополнить статьей 143¹ следующего содержания:

«Статья 143¹.      Права членов товарищества собственников жилья, и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу, относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на ознакомление со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в него изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование на общем собрании членов товарищества или копии таких доверенностей, а также оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.»;

16) в части 2 статьи 145:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;»;

б) пункт 2 дополнить словами «,назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов»;

в) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правлении ятоварищества, досрочное прекращение их полномочий;»;

г) пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;»;

д) пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;»;

е) дополнить пунктом 8¹ следующего содержания:

«8¹) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);»;

ж) дополнить пунктом 8² следующего содержания:

«8²) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;»;

з) дополнить пунктом 8³ следующего содержания:

«8³) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;»;

и) в пункте 10 слова «входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда» заменить словами «входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества»;

к) пункт 11 дополнить словами «, в том числе председателя правления товарищества»;

17) в статье 146:

а) в части 1 первое предложение дополнить словами «либо  иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества»;

б) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1¹. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.»;

в) в части 3 слова «более половины членов товарищества или их представителей» заменить словами «члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества»;

г) часть 6 изложить в следующей редакции:

«6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.»;

18) в статье 147:

а) дополнить частью 3¹ следующего содержания:

«3¹. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многокваритрным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.»;

г) часть 6 изложить в следующей редакции:

«6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если присутствует на заседании правления товарищества не менее пятидесяти процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколами заседания правления товарищества и  подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.»;

19) в пункте 7 статьи 148 слово «списка» заменить словом «реестра»;

20) часть 2 статьи 153 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.»;

21) в статье 154:

а) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. Организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за надлежащую поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границы общего имущества в многоквартирном доме и внешних сетей инженерно-технического обеспечения, если иное не установлено договором с поставщиком соответствующих ресурсов.»;

б) дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в рамках оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.»;

22) в статье 155:

а) часть 1 дополнить словами «либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)»;

б) часть 2 дополнить словами «либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива»;

в) в части 4 слова «юридическим лицом независимо
от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация)» заменить словами «управляющей организацией», после слов «этой управляющей организации» дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренногочастью 7¹ настоящей статьи»;

г) в части 5 слова «, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)» исключить»;

д) в части 6 слова «плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом» заменить словами «плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в размере и порядке, которые установлены для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива»;

д) дополнить частью 6¹ следующего содержания:

«6¹. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомили иным специализированным потребительским кооперативом или в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации,
за исключением случая, предусмотренного частью 7¹ настоящей статьи.»;

е) дополнить частью 6² следующего содержания:

«6². Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такой управляющей организацией,  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.»;

ж) дополнить частью 6³ следующего содержания:

«6³. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в случае, предусмотренном договором такой организации с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающей организации. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.»;

з) часть 7 дополнить словами «, за исключением случаев, предусмотренных частью 7¹ настоящей статьи»;

и) дополнить частью 7¹ следующего содержания:

«7¹. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.»;

23) в статье 161:

а) наименование статьи изложить в следующей редакции:

«Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом»;

 

б) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: «Правительство Российской Федерации устанавливает минимально необходимые требования к стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами.»;

в) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1¹. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями, и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

г) дополнить частью 1² следующего содержания:

«1². Требования к составу минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и порядку их выполнения  устанавливаются Правительством Российской Федерации.»;

д) дополнить частью 2¹ следующего содержания:

«2¹. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе снабжение бытовым газом в баллонах), отопление, (теплоснабжение, в том числе снабжение твердым топливом при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, приостановления и ограничения предоставления таких услуг.»;

е) дополнить частью 2² следующего содержания:

«2². При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, а также в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
за предоставление коммунальных услуг в соответствии с уровнем благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям утвержденных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, приостановления и ограничения предоставления таких услуг. Указанные товарищество или кооператив могут предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управлящей организацией указанные товарищество или кооператив организуют управление данным домом и осуществляют контроль за выполнением обязательств управляющей организацией по такому договору, в том числе за выполнение всех услуг и (или) работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в соответствии с уровнем благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям утвержденных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, приостановления и ограничения предоставления таких услуг.»;

ж) дополнить частью 2³ следующего содержания:

«2³. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией такая управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение всех услуг и (или) работ, обеспечивающих содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиями технических регламентов и утвержденных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в соответствии с уровнем благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям утвержденных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, приостановления и ограничения предоставления таких услуг.»;

з) дополнить частью 9¹ следующего содержания:

«9¹. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора об оказании услуг по содержанию общего имущества в данном доме и (или) выполнении работ по его ремонту .»;

и) часть 10 изложить в следующей редакции:

«10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и выполняемых работах и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их выполнения и предоставления, об их стоимости, а также о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществами собственников жильялибо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации указанными товариществами, кооперативами, управляющими организациями осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

к) дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией,в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.»;

л) дополнить частью 12 следующего содержания:

«12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо  жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе снабжение бытовым газом в баллонах), отопление, (теплоснабжение, в том числе снабжение твердым топливом при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.»;

м) дополнить частью 13 следующего содержания:

«13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом в соответствии с частью 4 настоящей статьи.»;

н) дополнить частью 11 следующего содержания:

«14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия требованиям, установленным частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом. Указанный договор заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.»;

24) дополнить статьей 161¹ следующего содержания:

«Статья 161¹. Совет многоквартирного дома

1. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре жилых помещения, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо указанный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более четырех жилых помещений, в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаютя вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, председателя данного дома, либо о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) ставит перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие которых не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) получает или требует от управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных потребительских кооперативов, ресурсоснабжающих организаций информацию о текущем состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг и работ, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вести переговоры об условиях указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме председатель совета многоквартирного дома вправе вести переговоры об условиях договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По такому договору управления приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю дома полномочия, удостоверенные данной доверенностью. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать предоставления им управляющей организацией копий такого договора , а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, копий договоров с лицами осуществляющими оказание услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут создаваться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

11. Комиссии собственников помещений создаются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.»;

25) в статье 162:

а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: «При этом собственники помещений в таком доме, обладающие не менее чем двадцатью пятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»;

б) в части 2 слова «либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива» заменить словами «, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика»;

в)  часть 5 после слов «управления многоквартирным домом» дополнить словами «, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,»;

г) в части 8¹ слова «частью 4» заменить словами «частями 4 и 13»;

д) часть 8² дополнить словами «, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом»;

26) часть 2 статьи 163 изложить в следующей редакции:

«2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.»;

27) в статье 164:

а) часть 1 после слов «управлении многоквартирным домом» дополнить словами «, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать,»;

б) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1¹. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие не менее чем двадцатью пятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»;

в) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1². По договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.»;

28) в статье 165:

а) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

«1¹. Орган местного самоуправления на основании обращения председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок организует проведение проверки деятельности управляющей организации в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопроса о выборе управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.»;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные, жилищно-строительные или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.»;

в) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в сфере жилищной политики и в сфере коммунальных услуг , о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной инженерной инфраструктуры, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных и инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для оказания коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг указанных организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для оказания коммунальных услуг, а также с лицами, осществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.»;

г) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Организации, поставляющие ресурсы, необходимые для оказания коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны направлять в органы местного самоуправления информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты потребителями услуг в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах их оплаты, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для оказания коммунальных услуг, а также осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.»;

д) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. Порядок, сроки, периодичность и форма предоставления органам местного самоуправления информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.»;

29) дополнить разделом IX следующего содержания:

 

«РАЗДЕЛ IX

САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

Статья 166.         Саморегулируемые организации в сфере управления многоквартирными домами

 

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами по договору управления многоквартирным домом вправе осуществлять организация, являющаяся членом саморегулируемой организации в сфере управления многоквартирными домами.

2. Саморегулируемыми организациями в сфере управления многоквартирными домами (далее - саморегулируемые организации) признаются некоммерческие организации, основанные на членстве управляющих организаций и отвечающие требованиям законодательства Российской Федерации о саморегулируемых организациях и требованиям настоящего раздела, созданные в целях повышения качества работ и услуг по управлению многоквартирными домами и содержанию и ремонту общего имущества в данных домах и обеспечения соблюдения своими членами требований законодательства Российской Федерации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций. 3. Порядок приобретения и прекращения статуса саморегулируемых организаций, функции, права и обязанности, принципы и порядок осуществления деятельности, требования к стандартам и правилам такоих организаций определяются Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

4. Для внесения в государственный реестр саморегулируемых организаций сведений о некоммерческой организации ею представляются в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций (далее - орган надзора за саморегулируемыми организациями), документы, предусмотренные пунктами 1 - 7 части 8 статьи 20 Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», а также документы, подтверждающие соблюдение установленных частью 5 настоящей статьи требований к некоммерческой организации.

5. Саморегулируемая организация наряду с требованиями, установленными законодательством о саморегулируемых организациях, должна отвечать следующим требованиям:

1) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем ста управляющих организаций;

2) обеспечение саморегулируемой организацией имущественной ответственности своих членов в соответствии с требованиями, установленными статьей 171 настоящего Кодекса;

3) наличие документов, предусмотренных частью 1 статьи 168 настоящего Кодекса.

6. Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации, не может быть реорганизована.

7. Контроль за деятельностью членов саморегулируемой организации осуществляется ею в соответствии с Федеральным законом «О саморегулируемых организациях».

 

Статья 167.Раскрытие информации о деятельности саморегулируемой организации

 

1. Саморегулируемая организация в целях обеспечения доступа к информации о своей деятельности и деятельности своих членов наряду с информацией, предусмотренной Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», обязана размещать на своем сайте в сети «Интернет» следующую информацию:

1) наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов саморегулируемой организации;

2) наименование, адрес и номера контактных телефонов органа надзора за деятельностью саморегулируемых организаций;

3) наименования, адреса (места нахождения) и номера контактных телефонов некоммерческих организаций, членом которых является саморегулируемая организация;

4) сведения о многоквартирных домах, управление которыми осуществляют члены саморегулируемой организации;

5) форма свидетельства о членстве в саморегулируемой организации;

6) реестр заключенных членами саморегулируемой организации договоров управления многоквартирными домами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

7) сведения о компенсационном фонде, в том числе информация о денежной оценке компенсационного фонда, об инвестиционной декларации компенсационного фонда, о фактах обращения взысканий на имущество компенсационного фонда, об основаниях и порядке осуществления выплат из компенсационного фонда;

8) информация о профессиональном обучении, аттестации работников членов саморегулируемой организации;

9) учредительные документы саморегулируемой организации;

10) стандарты и правила деятельности, которые должны соответствовать правилам деловой и профессиональной этики;

11) реестр членов саморегулируемой организации, в том числе информацию о каждом ее члене (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов; дата и номер государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей; информация о фактах применения дисциплинарных взысканий при ее наличии);

12) список лиц, членство которых в саморегулируемой организации прекращено, в том числе лиц, исключенных из саморегулируемой организации за нарушение требований настоящего Кодекса, Федерального закона от 1 декабря 2007 года «О саморегулируемых организациях», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, правил деловой и профессиональной этики, за последние три года деятельности саморегулируемой организации;

13) правила и условия приема в члены саморегулируемой организации, размер членских взносов и порядок их внесения, дополнительные требования к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами;

14) информация о результатах проверок деятельности членов саморегулируемой организации.

2. Информация, указанная в части 1 настоящей статьи, подлежит размещению в сети «Интернет» в течение одного месяца с момента возникновения или изменения указанной информации.

 

 

Статья 168. Документы саморегулируемой организации

 

1. Саморегулируемая организация обязана разработать и утвердить:

1) условия членства в саморегулируемой организации (документ, устанавливающий условия приема в члены саморегулируемой организации и условия исключения из членов саморегулируемой организации). Данный документ должен также содержать и требования к членам саморегулируемой организации;

2) стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (документы, устанавливающие в соответствии с законодательством Российской Федерации правила оказания услуг и выполнения работ по договору управления многоквартирным домом, требования к их качеству, системе внутреннего контроля);

3) правила контроля в области саморегулирования –(документ, устанавливающий правила контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации условий членства в саморегулируемой организации, требований настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, правил деловой и профессиональной этики);

4) документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами саморегулируемой организации жилищного законодательства Российской Федерации, условий членства в саморегулируемой организации, правил контроля в области саморегулирования, требований технических регламентов, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами;

5) порядок ведения реестра договоров управления многоквартирными домами, заключенных членами саморегулируемой организации;

6) порядок представления отчетности в саморегулируемую организацию ее членами, объем содержания такой отчетности.

2. Документы саморегулируемой организации, указанные в части 1 настоящей статьи, не должны:

1) противоречить требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям технических регламентов;

2) устанавливать преимущества для одного члена или группы членов такой организации;

3) привести к ограничению или устранению конкуренции, в том числе к разделу товарного рынка по территориальному принципу, объему продажи или покупки товаров, ассортименту реализуемых товаров либо составу продавцов или покупателей (заказчиков), созданию препятствий для доступа на товарный рынок хозяйствующих субъектов.

3. Условиями членства в саморегулируемой организации наряду с условиями, предусмотренными пунктом 1 части 1 настоящей статьи устанавливаются:

1) квалификационные требования к управляющим организациям - индивидуальным предпринимателям, их работникам, работникам управляющих организаций - юридических лиц;

2) размер членских взносов.

4. Стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами могут устанавливаться:

1) требования к оказанию услуг или выполнению работ , подлежащих включению в договор управления многоквартирным домом;

2) требования к управляющим организациям относительно предупреждения и разрешения конфликтных ситуаций с собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, созданными в многоквартирном доме, управление которым осуществляется соответствующей управляющей организацией, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами;

3) порядок привлечения управляющей организацией третьих лиц для оказания услуг или выполнения работ, по управлению многоквартирным домом;

4) правила ведения технической документации на многоквартирный дом и требования к такому ведению;

5) правила организации содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведения работ по капитальному и текущему ремонту и требования к таким организации и проведению.

5. Решения об утверждении документов, указанных в части 1 настоящей статьи, о внесении в них изменений, а также решения о признании утратившими силу таких документов принимаются постоянно действующим коллегиальным органом управления саморегулируемой организации и вступают в силу через десять дней со дня опубликования  соответствующего решения в порядке, установленном уставом саморегулируемой организации.

 

Статья 169. Членство в саморегулируемой организации

 

1. Управляющая организация может являться членом только одной саморегулируемой организации.

2. Для приема в члены саморегулируемой организации управляющая организация представляет в саморегулируемую организацию следующие документы:

1) заявление о приеме в члены саморегулируемой организации;

2) копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации управляющей организации, копии учредительных документов (для управляющей организации - юридического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранной управляющей организации - юридического лица);

3) документы, подтверждающие выполнение управляющей организацией условий членства в саморегулируемой организации.

3. Истребование от управляющей организации - индивидуального предпринимателя или управляющей организации - юридического лица наряду с документами, указанными в части 2 настоящей статьи, иных документов для приема в члены саморегулируемой организации не допускается.

4. В течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, саморегулируемая организация осуществляет их проверку и обязана принять решение о приеме управляющей организации в члены саморегулируемой организации или об отказе в таком приеме с указанием причин отказа, а также направить или вручить данное решение управляющей организации .

5. Управляющая организация, в отношении которой принято решение о ее соответствии требованиям, установленным настоящей статьей, считается принятой в члены саморегулируемой организации, и сведения о такой управляющей организации вносятся в реестр членов саморегулируемой организации в течение трех дней со дня внесения такой управляющей организацией вступительного взноса, членского взноса и взноса в компенсационный фонд. В течение трех дней со дня внесения сведений об управляющей организации в реестр членов саморегулируемой организации такой управляющей организации направляется или вручается свидетельство установленной саморегулируемой организацией формы.

6. В свидетельстве о членстве в саморегулируемой организации должны содержаться следующие сведения:

1) сведения о саморегулируемой организации, выдавшей указанной свидетельство (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов, регистрационный номер согласно государственному реестру саморегулируемых организаций);

2) сведения о члене саморегулируемой организации (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов);

3) сведения о подтверждении этим свидетельством права осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами;

4) регистрационный номер этого свидетельства в реестре членов саморегулируемой организации;

5) дата выдачи этого свидетельства.

7. Свидетельству о членстве в саморегулируемой организации присваивается регистрационный номер. Данное свидетельство подписывается руководителем саморегулируемой организации и заверяется печатью.

8. Основаниями для отказа в приеме управляющей организации в члены саморегулируемой организации являются:

1) несоответствие управляющей организации условиям членства в саморегулируемой организации;

2) членство управляющей организации в другой саморегулируемой организации;

3) возбуждение в отношении управляющей организации производства по делу о банкротстве;

4) непредставление управляющей организацией в полном объеме документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи;

5) исключение управляющей организации из членов иной саморегулируемой организации за нарушение требований настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, правил деловой и профессиональной этики, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации прошло менее чем три года.

9. Решения саморегулируемой организации о приеме управляющей организации в члены саморегулируемой организации, об отказе в таком приеме, ее бездействие при приеме управляющей организации в члены саморегулируемой организации могут быть обжалованы в суд в установленном порядке.

 

Статья 170. Прекращение членства в саморегулируемой организации

 

1. Членство в саморегулируемой организации прекращается в случаях:

1) добровольного выхода члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации;

2) исключения из членов саморегулируемой организации;

3) смерти индивидуального предпринимателя - члена саморегулируемой организации или ликвидации юридического лица - члена саморегулируемой организации.

2. Саморегулируемая организация принимает решение об исключении члена саморегулируемой организации из числа ее членов в случаях, установленных учредительными документами саморегулируемой организации, а также в случаях:

1) неоднократного в течение одного года нарушения или невыполнения членом саморегулируемой организации требований правил контроля в области саморегулирования, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами, в том числе положений настоящего Кодекса, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, правил деловой и профессиональной этики;

2) обращения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации), главы муниципального образования об исключении члена саморегулируемой организации из числа ее членов за неоднократное нарушение требований федеральных законов или принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов Российской Федерации, иных обязательных требований;

3) неоднократной в течение одного года неуплаты членских взносов в установленный срок.

3. Управляющей организации, прекратившей членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взнос в компенсационный фонд.

4. Решение саморегулируемой организации об исключении члена саморегулируемой организации из числа ее членов может быть обжаловано юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Статья 171.Обеспечение имущественной ответственности членов саморегулируемой организации

 

1. В целях обеспечения гарантий возмещения вреда, причиненного действиями или бездействием членов саморегулируемых организаций юридическим и (или) физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям вследствие недостатков выполненных работ или оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества собственников помещений в данном доме при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, саморегулируемая организация использует способы  обеспечения имущественной ответственности, указанные в Федеральном законе от 1 декабря 2007 года «О саморегулируемых организациях», (включая формирование компенсационного фонда за счет взносов членов саморегулируемой организации).

2. Порядок формирования компенсационного фонда, размер взносов в компенсационный фонд утверждаются решением постоянно действующего коллегиального органа управления саморегулируемой организации. Минимальный размер взноса каждого члена саморегулируемой организации в компенсационный фонд должен составлять сто тысяч рублей. Взнос в компенсационный фонд не может быть отнесен на расходы, предусмотренные в составе платы, взимаемой с собственников помещений в многоквартирном доме по договору управления.

3. Требование о получении компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации только в случаеях, если член саморегулируемой организации отказался удовлетворить требование о возмещении вреда либо собственник помещений в многоквартирном доме или иное потерпевшее лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование о возмещении вреда. Требование о возмещении вреда за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации, членом которой является или являлась управляющая организация на момент причинения ею вреда.

4. В случае осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации член или члены саморегулируемой организации, по вине которых был причинен вред, а также иные члены саморегулируемой организации должны внести взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации в целях увеличения размера такого фонда в порядке и до размера, которые установлены уставом саморегулируемой организации, но не ниже определяемого в соответствии с настоящим Кодексом минимального размера компенсационного фонда в течение не более чем шестьдесят календарных дней со дня осуществления указанных выплат.

 

Статья 172. Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций

 

1. Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций осуществляется органом надзора за саморегулируемыми организациями путем проведения плановых и внеплановых проверок деятельности саморегулируемых организаций, а также в иных предусмотренных федеральными законами формах контроля.

2. Плановая проверка деятельности саморегулируемой организации проводится один раз в два года в соответствии с планом, утвержденным органом надзора за саморегулируемыми организациями.

3. Внеплановая проверка деятельности саморегулируемой организации может проводиться в целях контроля за исполнением предписаний об устранении нарушений, выявленных в ходе плановых проверок ее деятельности. Решение о проведении внеплановой проверки также принимается органом надзора за саморегулируемыми организациями на основании заявлений юридических лиц, (в том числе индивидуальных предпринимателей), физических лиц, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, правоохранительных органов о нарушении саморегулируемой организацией или ее членами требований к саморегулируемым организациям и (или) их деятельности, установленных настоящим Кодексом, Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, правилами деловой и профессиональной этики.

4. Предметом государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемой организации является соблюдение саморегулируемой организацией требований к саморегулируемым организациям и их деятельности, установленных настоящим Кодексом, Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, правилами деловой и профессиональной этики.

5. В случае выявления нарушения саморегулируемой организацией требований настоящего Кодекса, Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, правил деловой и профессиональной этики орган надзора за саморегулируемыми организациями направляет в саморегулируемую организацию одновременно с актом о выявленных нарушениях предписание об их устранении в разумные сроки. Указанное предписание может быть обжаловано саморегулируемой организацией в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Саморегулируемая организация обязана представлять в орган надзора за саморегулируемыми организациями по его запросу информацию, необходимую для осуществления им своих функций.

7. В случае поступления в орган надзора за саморегулируемыми организациями обращений и заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц о допущенных саморегулируемой организацией нарушениях вследствии отсутствия у саморегулируемой организации способов обеспечения имущественной ответственности, соответствующих положениям статьи 171 настоящего Кодекса, необеспечения саморегулируемой организацией доступа к информации о своей деятельности и деятельности своих членов в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами орган надзора за саморегулируемыми организациями в срок не позднее чем в течение двадцати дней со дня поступления указанных обращений и заявлений обязан принять решение о проведении внеплановой проверки деятельности такой саморегулируемой организации или об отказе в проведении данной внеплановой проверки с обоснованием причин принятого решения и направить заявителю уведомление о принятом решении.

8. В случае неисполнения саморегулируемой организацией требований части 4 статьи 166 и статьи 171 настоящего Кодекса и в иных предусмотренных федеральными законами случаях орган надзора за саморегулируемыми организациями вправе обратиться в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с требованием об исключении сведений о некоммерческой организации из государственного реестра саморегулируемых организаций.».

 

 

Статья 2

Внести в пункт 3 статьи 24 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 13, ст. 1177; 2010, № 31,  ст. 4156) следующие изменения:

1) дополнить новым абзацем следующего содержания:«осуществляют в рамках своей компетенции контроль за соблюдением стандартов раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков;»;

2) абзацы седьмой и восьмой считать соответственно абзацами восьмым и девятым.

 

Статья 3

Внести в статью 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15) следующие изменения:

1) слова «До внесения» заменить словами «1. До внесения»;

2) дополнить частью 2 следующего содержания:

«2. До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг указанные льготы предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.».

 

 

Статья 4

В части 8 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 года № 184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 52, ст. 5597; 2007, № 1,  ст. 21; № 43, ст. 5084; 2010, № 31, ст. 4206) слова «частями 1 - 7³» заменить словами «частями 1 – 7».

 

Статья 5

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31,  ст. 3451; 2009, № 48, ст. 5716) дополнить пунктом 5¹ следующего содержания:

«5¹) обработка персональных данных необходима управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации управление многоквартирными домами, либо лицам, с которыми собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом заключили договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, либо лицам, с которыми собственниками помещений в многоквартирны домах при непосредственном управлении или собственниками жилых домов заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг, или лицам, привлеченным на основе договоров, для осуществления расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме,собственниками жилых домов, нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги;».

 

Статья 6

Внести в Федеральный закон от 26 декабря 2008 года  № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, №52, ст. 6249; 2009, №52, ст. 6441; 2010, №31, ст. 4196) следующие изменения:

1) в пункте 3 части 2 статьи 4 слова «и принятие» заменить словом «проектов»;

2) в части 2 статьи 8

а) дополнить пунктом 21 следующего содержания:

«21) управление многоквартирными домами;»;

б) дополнить пунктом 21 следующего содержания:

«22) оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.».

 

Статья 7

Внести в Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 31, ст. 4159) следующие изменения:

1) в пункте 5 части 2 статьи 4 слова «, за исключением источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии» заменить словами «при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии с установленной мощностью производства электрической энергии 25 мегаватт и более»;

2) пункт 4 части 2 статьи 5 дополнить словами «с установленной мощностью производства электрической энергии 25 мегаватт и более»;

3) в статье 7:

а) часть 2 дополнить пунктом 10 следующего содержания:

«10) рассматривает разногласия между органом регулирования и организацией, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, в связи с выбором метода регулирования тарифов в сфере теплоснабжения и принимает решения, обязательные для исполнения.»;

б) дополнить частью 9 следующего содержания:

«9. Теплоснабжающие организации, теплосетевые организации, органы регулирования  обязаны раскрывать информацию в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, органами регулирования.»;

в) дополнить частью 10 следующего содержания:

«10. Стандарты раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, органами регулирования устанавливают состав, порядок, сроки и периодичность предоставления информации.»;

г) дополнить частью 11 следующего содержания:

«11.  Органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в соответствии со стандартами раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, органами регулирования и с учетом отраслевых, технологических, структурных, географических и других особенностей деятельности указанных организаций вправе утверждать:

1) формы предоставления теплоснабжающими организациями и теплосетевыми организациями информации, к которой обеспечивается свободный доступ;

2) правила заполнения теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями форм предоставления информации, утвержденных в установленном порядке.»;

д) дополнить частью 12 следующего содержания:

«12. Информация, отнесенная в установленном порядке к сведениям, составляющим государственную тайну, не включается в состав информации, подлежащей раскрытию в соответствии со стандартами раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, органами регулирования.»;

е) дополнить частью 13 следующего содержания:

«13. Информация о регулируемой деятельности, к которой обеспечивается свободный доступ и которая подлежит раскрытию в соответствии со стандартами раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, органами регулирования, не может быть признана теплоснабжающей организацией, теплосетевой организацией коммерческой тайной.»;

ж) дополнить частью 14 следующего содержания:

«14. Контроль за соблюдением стандартов раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»;

з) дополнить частью 9 следующего содержания:

«15. Контроль за соблюдением стандартов раскрытия информации органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) осуществляется федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»;

4)  часть 2 статьи 10 после слов «предельных (минимального и максимального) уровней» дополнить словами «тарифов на теплоноситель»;

5) часть 13 статьи 14 признать утратившей силу.

 

Статья 8

1. Деятельность созданных до 1 сентября 2012 года саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, которые по состоянию на 1 марта 2013 года не соответствуют требованиям, установленным разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и изданными в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, не допускается.

2. Действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

3. Товарищества собственников жилья, созданные в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, после дня вступления в силу настоящего Федерального закона действуют впредь до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. До 1 марта 2012 года товарищества собственников жилья обязаны предоставить в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), заверенные председателем товарищества копии решения о создании такого товарищества, устава такого товарищества, изменения, внесенных в устав товарищества.

5. До 1 марта 2013 года уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязаны проверить правомерность принятия  решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и порядок заключения таких договоров. При выявлении нарушений требований законодательства Российской Федерации указанные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о признании недействительными решения, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если в домах, в которых собственниками помещений выбран способ управления, при котором обязательно создание совета многоквартирного дома, в течение одного года после дня вступления в силу настоящего Федерального закона собственники помещений в таких домах не приняли решение о создании совета многоквартирного дома или если принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в данном доме и ставит перед таким собранием вопросы, указанные в части 2 статьи 161¹ Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

7. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, а также оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, созданные до вступления в силу настоящего Федерального закона, в трехмесячный срок после ввода в действие настоящего Федерального закона обязаны уведомить уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации о начале осуществления соответствующих видов предпринимательской деятельности.

 

Статья 9

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением подпункта «з» пункта 23 и пункта 29 статьи 1 настоящего Федерального закона.

2. Подпункт «з» пункта 23  статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 марта 2012 года.

3. Пункт 29 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 сентября 2012 года.

4. Положения части 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются с 1 марта 2013 года.

5. Положения части 2 статьи 161¹ Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются с 1 января 2013 года.

 

 

Президент

Российской Федерации