Чиновники наживаются
Оформлена земля в собственность жителей или ещё не оформлена, всё равно никто не вправе ею распоряжаться (даже государство!), т. к. у неё «есть возможные собственники» - жители дома. Это право подтверждено и постановлением пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.
Но городские власти крупных городов, включая столицу, жаждут распоряжаться драгоценными городскими сотками по собственному усмотрению, пока жители не прозрели. Сносятся гаражи во дворе, пристраиваются вплотную к стенам дома торговые комплексы, коммерческие небоскрёбы, шумные автомобильные развязки. Чиновники сдают драгоценные городские сотки в аренду, получая мзду и откаты. И никто не рассказывает горожанам, что свой участок они и сами могут использовать в коммерческих целях.
ТСЖ имеет право поставить на своей территории ларёк, гараж, организовать стоянку, платный спортклуб, да хоть зоопарк! Равно как и запретить строить на своей территории что-либо, требовать компенсации или выкупа земли, если она вдруг потребовалась для государственных нужд.
Частная земля - это огромные деньги, которые увеличивают качество вашей недвижимости, её стоимость в случае продажи или сноса ветхого дома.
Но именно от представителей власти жители слышат, что от оформления земли в собственность никакой пользы, только проблемы. Надо будет платить налог на землю, а также содержать свою территорию. Тут много лукавства. Мы и так содержим свою территорию, отдавая деньги УК на «ремонт и содержание жилья». Что касается земельного налога, то он составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости квадратного метра. Кадастровую стоимость городской земли можно узнать в земельном комитете города или района. Но в Москве, например, ТСЖ и ЖСК освобождены от уплаты земельного налога законом Мосгордумы.
«При доме», а не «под домом»
Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников. Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизнедеятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома». Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом».
- Если вам говорят, что документы о старых землеотводах утрачены, знайте - власти обязаны их восстановить. И сами! - говорит адвокат Алан Шавлохов. - Но собственники тоже не должны дремать, можно письменно запросить копии одновременно в Департаменте архитектуры и строительства, БТИ, городских архивах. Если документы всё же не найдены, новое межевание, обкрадывающее собственников, можно через суд признать незаконным.
- Первичные документы должны быть даже у управляющей компании дома. Не дают? Ищите, эти документы хранятся в инстанциях как минимум 50 лет. Паспорт нашего дома с обозначенной прилегающей к нему территорией нашёлся на чердаке городской администрации. Далее мы заказали план земельного участка в БТИ и зарегистрировали его в Кадастре недвижимости города. Теперь чужие не могут парковать свои машины у наших окон, - говорит председатель ТСЖ Анатолий Антоненко из Таганрога. - У нас шлагбаум. Мы можем получать прибыль от своей земли. Хотим построить мини-котельную, чтобы экономить на отоплении. А налог на землю незначительный: хозяева трёхкомнатной квартиры платят в год (!) 170 рублей.
- Мы так же не стали ждать, когда кто-то оформит нам земельный участок под нашим многоквартирным домом и сделали все сами, мы уже давно привыкли полагаться только на себя, а не на "какого-то дядю" - говорит председатель ТСЖ Наталья Соловьева из Подмосковья (п.Развилка). Как оказалось, еще при сдаче дома госкомиссии, в соотвсетвии с Градостроительным кодексом РФ были оформлены должным образом землеустроительные документы, мы ими только воспользовались. Но все равно, из-за бюракратических барьеров и всевозможных припонов на разных уровнях местной власти к данной цели мы шли долгих четыре года.
- Сегодня мы спокойны за будущее наших детей и уверены, что во дворе нашего дома уже не будет точечной застройки. Теперь это земля в нашей частной собственности и никто не поставит рядом с домом палатку или какой-нибудь иной объект недвижимости без нашего разрешения. У жителй дома появилось огромное желание благоустраивать наш земельный участок - потому что он теперь наш, собственный, законный!
Красным - границы нашего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050101:210
Автор: Наталья Бояркина
