Госдума приняла сегодня в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, регулирующие функционирование ТСЖ. Законопроект уточняет ответственность собственников помещений, управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов за нарушение своих обязательств и порядка их создания в домах-новостройках.Как пояснил председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский, проект закона направлен на совершенствование регулирования всего спектра отношений по управлению многоквартирными домами и предусматривает введение системы саморегулирования управляющих недвижимостью.
По его словам, поправки вводят два блока новых норм. "Первый связан с совершенствованием механизма ТСЖ как формы представления интересов собственника по вопросам, связанным с общим имуществом, а второй - направлен на ликвидацию правового пробела: его задача состоит в формировании цивилизованных условий для ответственного функционирования управляющих многоквартирными домами, призванных обеспечить безопасную эксплуатацию домов", - пояснил Плескачевский.
Депутат напомнил, что, согласно действующему российскому законодательству, проектировщик несёт ответственность за исполнение регламента безопасности здания в процессе проектирования, строитель - в процессе строительства, "а в процессе эксплуатации ответственности никто не несёт". "Важной частью законопроекта является определение субъекта, ответственного за безопасность эксплуатации здания. Мы построили такую модель, при которой управляющая компания - это не только лицо, которое оказывает гражданско-правовые услуги в конкурентной среде. В первую очередь, управляющая компания - это субъект, ответственный за безопасность здания в период его существования", - отметил глава комитета.
По его мнению, принятие поправок позволяет создать систему отраслевых стандартов качества для управляющих организаций; создать систему профессиональной ответственности управляющих организаций, в том числе имущественной /формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации и обеспечение страхования ответственности управляющих организаций-членов саморегулируемой организации/; создать систему контроля за деятельностью управляющих организаций и саморегулируемых организаций; создать для потребителей услуг возможность выбора управляющей организации, исходя из показателей эффективности деятельности различных саморегулируемых организаций. Введение обязательного членства управляющих организаций в саморегулируемых организациях предусмотрено законопроектом с 1 января 2013 года.
Источник: http://www.rg.ru
