ТСЖ Дом

Экс-мэр Волгограда и депутат Госдумы создали повод для проблем у владельцев элитных пентхаусов

Центральный районный суд Волгограда вынес судебное решение, которое может стать прецедентом и алгоритмом действия для жильцов многоэтажек, где верхние технические этажи вдруг стали жилыми пентхаусами. Если решение не оспорят, то элитные пентхаусы за десятки миллионов рублей перестанут быть жилыми и станут большой головной болью для их владельцев.

Многоэтажек, где верхние технические этажи узаконили и превратили в недешевое жилье, в Волгограде немало. Экс-мэр Роман Гребенников допустил, что многие из них были выведены из общего пользования жильцов по одной и той же схеме. Именно ее провернули в 2021 году в элитной 22-этажке по улице Чуйкова, 55 где и проживает Гребенников. А теперь суд отменил незаконный перевод нежилого этажа «зимнего сада» в жилой статус. Все распоряжения администрации Центрального района на эту тему отменены.

Начальника отдела имущественных отношений администрации Туапсе Маргариту Винтер признали виновной в превышении должностных полномочий, служебном подлоге и получении взятки и по совокупности осудили ее на 7,5 лет исправительной колонии общего режима.

Туапсинский городской суд приговорил бывшего главу Туапсе Владимира Зверева к пяти годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 

https://kuban.rbc.ru/krasnodar/25/01/2021/600e82369a7947efa10e565b

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-ne-dopustil-vklyucheniya-podvalnogo-pomeshcheniya-v-mkd-v-konkursnuyu-massu-kompanii-dolzhnika/

Игорь Краснов представил в Совете Федерации ежегодный доклад. Он признал, что проблемы с капитальным ремонтом многоквартирных домов сохраняются. "В прошлом году они не выполнены в более чем 16 тысячах жилых зданий, что оставило, по сути, обманутыми и разочарованными 1,5 миллиона человек", - произнёс генпрокурор. Он добавил, что за минувший год не было потрачено свыше 100 миллиардов рублей, которые собраны с граждан. Краснов вынужден был признать нерациональность подхода к формированию программ капремонта в регионах. Они просто не соотносятся с реальными потребностями людей.

В 33 регионах страны в 2022 году были пресечены преступления глав региональных операторов и подрядчиков. Выявлены хищения средств из фондов капремонтов. Возбуждены сотни уголовных дел. Об этом сообщает интернет издания "Царьград".

Эксперты ТСЖ Дом.ру полагают, что существененой причиной "заморозки" средств граждан на счетах капремонта является невозможность употребить эти средства не актуальные с точки зрения жителей проблемы ремонта дома. Например, типична ситуация, когда уже после неколькизх ремонтов, наконец, дошла очередь до замены наружных ограждающих конструкций - фасадных окон, но препятствием является отсутствие фасадных окон в перечне общего имущества дома, который определен Постановлением Правительства №491 от 2006 года. Далеко не все граждане способны поменять окна за свой счет. Так и разрушаются отремонтированные фасады через прогнившие оконные блоки, а наши города "блещут" пестротой установленных "кто во что горазд" не стройных рядов окон многоквартирных домов.

Администрация Ярославля, при содействии муниципальных депутатов, продолжает работу в осознании правового механизма восстановления прав собственников помещений в МКД на общее имущество. Желаем им успешной работы!

В субъектах России закрепляется практика внесудебного восстановления прав граждан на помещения  общего имущества в МКД, разработанная Костромским центром "ЖКХ Контроль". Так 19 мая состоялось заседание межведомственной комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности МО ГО Симферополь Республики Крым, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования.

Новым председателем межведомственной комиссии стала курирующий профильной направление заместитель главы администрации Симферополя Олеся Королева.

Заседание комиссии проведено в целях рассмотрения обращений жильцов многоквартирных домов.

В рамках заседания коллегиальным органом были рассмотрены вопросы по возврату в собственность жильцов нежилых помещений, расположенных по адресам: улица Тургенева 56/1 и улица 60 лет Октября, 37.

«В ходе работы рассмотрены все документы, подтверждающие технические характеристики объектов, доводы и факты со стороны присутствующих собственников квартир данных домов. Окончательное решение по объектам, вынесенным на рассмотрение, будет принято на очередном заседании комиссии после дополнительного изучения материалов», – сообщила Олеся Королева.

.

При оформлении протоколов общего собрания получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на обработку их персональных данных не требуется

Персональные данные лиц, подлежащие указанию в протоколе общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя от 28.01.2019 N 44/пр, должны обрабатываться лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, присутствующими на общем собрании, с соблюдением требования об обеспечении конфиденциальности персональных данных, предусмотренного ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". Прокомменттироаали письмо Роскомнадзора от 16.12.2021 N 08-85481 "О результатах рассмотрения обращения" в ЦОК ЖКХ Контроль Костромской области.

Минстрой разработал правила управления общим имуществом в коттеджном посёлке

Законопроект разработан по постановлению Конституционного суда, который признал, что в действующем законодательстве не прописан правовой статус имущества в коттеджных посёлках и правила пользования им. Сейчас документ размещён на государственном портале нормативных правовых актов и проходит антикоррупционную экспертизу. В Костромском центре НП «ЖКХ Контроль» прокомментировали нововведения.

Немного цифр.Количество МКД пострадавших от незаконного изъятия общей долевогй собственности граждан в МКД в крупрных городах России может достигать 200 тысяч. По Росстату всего в России 2125211 МКД. Т.е.  пострадавшим может быть каждый десятый дом. В  административных центрах РФ пострадали 15-25% от общего количества МКД в городе. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра может достигать 70 и 50%, соответственно. Общее количество граждан пострадавших от изъятия их собственности в результате ошибочных действий ОМСУ, может составить 30 млн. человек. 

С 2014 по настоящее время собственниками жилых помещений одержано более 1000 побед в судах, во внесудебном порядке восстановлены права  на 10,2 тысячи помещений ОДИ. 

Вместе с тем, по  особым помещениям (колясочные, лифтёрные, детские игровые комнаты) собственники получают отказы в судах по сроку исковой давности. Количество таких помещений составляет 5-7% от общего количества незаконно отчужденного имущества. Коллизия законодательных требований используется недобросовестными лицами для захвата общей домовой собственности.

С целью рнешения проблнемы депутатами Государственной Думы РФ вненсен  ЗКП 752270-7 о неприменении срока давности по требованиям собственников о восстановлении права на общую долевую собственность. Работа продожается. 

Руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контролшь" А.Пинчуков.