ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 26 сентября 2007 года
Дело N А82-12305/2006-35
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Поповой Г.Г., Шишкиной Е.Н., при участии представителей от истца: Шокиной М.С. (доверенность от 24.09.2007), от ответчика: Румянцевой Г.В. (доверенность от 09.01.2007), от третьего лица: Корюхиной Н.А. (свидетельство N 000372190), Сухаревой И.Б. (доверенность от 25.09.2007 N 17), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Подкова" на решение от 07.03.2007 Арбитражного суда Ярославской области и на постановление от 18.06.2007 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А82-12305/2006-35, принятые судьями Чистяковой О.Н., Тетерваком А.В., Губиной Л.В., Поляковой С.Г., по иску товарищества собственников жилья "Подкова" к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании недействительным зарегистрированного права, третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, предприниматель Черепинский Григорий Михайлович, предприниматель Корюхина Нина Анатольевна, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги", и
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Подкова" (далее - ТСЖ "Подкова") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - Комитет) о признании недействительными зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилые подвальные помещения N 53 - 55 площадью 53,4 квадратного метра, N 56, 60 - 66, 89, 90 площадью 485 квадратных метров в жилом доме по адресу: город Ярославль, проспект Октября, дом 34/21, регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации права на указанные помещения подвала.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее - Регистрационная служба), предприниматель Черепинский Григорий Михайлович, предприниматель Корюхина Нина Анатольевна, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ООО "ЖЭУ").
Заявленные требования основаны на статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон о ТСЖ) и мотивированы тем, что подвальные помещения принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Решением от 07.03.2007 Арбитражного суда Ярославской области, оставленным без изменения постановлением от 18.06.2007 Второго арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. Обе судебные инстанции исходили из того, что основание регистрации права муниципальной собственности не оспорено. Передача помещений в муниципальную собственность произошла в 1992 году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы которого истец указал в качестве основания исковых требований. Суд сослался также на то, что помещения подвала, необходимые для обслуживания жилого дома, переданы в ведение ТСЖ "Подкова", спорные помещения не связаны с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Подкова" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя сводятся к следующему. Выписка из реестра муниципальной собственности, на основании которой Регистрационная служба осуществила государственную регистрацию права муниципальной собственности, не является достаточным основанием для такой регистрации в силу статьи 17 Закона о госрегистрации. Неправомерным является вывод суда о необходимости оспаривания основания для государственной регистрации права муниципальной собственности, поскольку в решении Малого Совета Ярославского областного Совета народных депутатов 21-го созыва от 14.05.1992 N 80 спорные подвальные помещения не упоминаются. По мнению подателя жалобы, подвалы являются принадлежностью самого дома.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ответчика и третьего лица отклонили аргументы заявителя и пояснили, что ТСЖ "Подкова" заинтересовано в передаче спорных помещений в свое ведение не для обслуживания общего имущества, а для использования в коммерческих целях. Помещения подвала, ранее переданные ТСЖ "Подкова", сданы последним в аренду.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Регистрационная служба, ООО "ЖЭУ" и Черепинский Г.М. не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из документов, жилой дом N 34/21 по проспекту Октября в городе Ярославле построен в 1937 году.
С момента ввода дома в эксплуатацию на первом этаже располагался магазин N 14 "Гастроном". В связи с производством капитального ремонта и перепланировкой помещений в 1968 году подвальные помещения под магазином стали использоваться как складские.
Магазин в 1992 году передан в муниципальную собственность, а затем приватизирован без подвальных складских помещений, поскольку последние нуждались в ремонте. В настоящее время собственником магазина является предприниматель Корюхина Н.А.
Право муниципальной собственности на складские нежилые помещения подвала N 53 - 56, 60 - 66, 89 и 90 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2000, о чем сделана запись регистрации и выдано свидетельство. Ввиду внесения изменений в части размера площадей, в настоящее время в отношении спорных помещений актуальными являются записи от 06.04.2004 N 76-01/23-64/2004-78 и 76-01/23-64/2004-76 соответственно и свидетельства о государственной регистрации права серия 76 АА NN 363070 и 363069.
В 2005 году решением собственников указанного жилого дома образовано ТСЖ "Подкова". Комитет в добровольном порядке передал ТСЖ "Подкова" подвальные помещения в доме общей площадью 931,1 квадратного метра для обслуживания общего имущества.
Посчитав, что спорные помещения также подлежат передаче истцу и регистрация права муниципальной собственности на них произведена незаконно, ТСЖ "Подкова" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим иском.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
Основанием регистрации права муниципальной собственности явилась выписка из реестра муниципальной собственности. Данная выписка основана на решении Ярославского областного Совета народных депутатов от 14.05.1992 N 80 "О муниципальной собственности городских и районных Советов", принятого во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". В соответствии с упомянутым решением в муниципальную собственность передано предприятие магазин N 14, как имущественный комплекс, со всем принадлежащим ему имуществом, в том числе складскими помещениями. Поименованное решение от 14.05.1992 N 80 государственного органа в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.
При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что нахождение спорных подвальных помещений в муниципальной собственности соответствует требованиям действующего законодательства, и правомерно отказал ТСЖ "Подкова" в удовлетворении заявленных требований.
Довод заявителя о том, что выписка из реестра не является достаточным основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности отклоняется, поскольку пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
Аргумент об отсутствии необходимости оспаривания упомянутого решения от 14.05.1992 N 80 не может быть признан состоятельным, поскольку при наличии действительного основания для осуществления государственной регистрации права зарегистрированное право не может быть признано недействительным.
При рассмотрении спора суд обоснованно принял во внимание то, что в ведение ТСЖ "Подкова" переданы подвальные помещения, необходимые для обслуживания общего имущества. Необходимость в спорных помещениях не доказана, что свидетельствует о том, что ТСЖ "Подкова" не может быть признано заинтересованным лицом по вопросу оспаривания зарегистрированного права муниципальной собственности.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Вторым арбитражным апелляционным судом не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 07.03.2007 Арбитражного суда Ярославской области и постановление от 18.06.2007 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А82-12305/2006-35 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Подкова" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Г.А.КНЯЗЕВА
Судьи
Г.Г.ПОПОВА
Е.Н.ШИШКИНА
