На ошибки допускаемые судами при рассмотрений споров об общем имуществе в МКД указал ВС РФ в определении от 25.07.2025
Свежее определение ВС РФ от 25.07.2025 указывающее судам на ошибки при рассмотрении вопросов о праве жителей МКД на общее имущество. Анализ определения в Адвокатской Газете.
Судя по решению Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.08.2023, судьи по-прежнему покрывают замшелые чиновничьи штампы
ВС РФ запретил включить подвал в конкурсную массу
В мэрии Ярославля задумались о возврате подвалов
Администрация Ярославля, при содействии муниципальных депутатов, продолжает работу в осознании правового механизма восстановления прав собственников помещений в МКД на общее имущество. Желаем им успешной работы!
Заседание симферопольской комиссии по возврату общего имущества граждан в МКД
Смотреть здесь:
Коммерческое использование общего имущества собственников в многоквартирном доме
Круглый стол по теме "Коммерческое использование общего имущества собственников в многоквартирном доме" 22.06.2022 провел ЦОК "ЖКХ Контроль" Костромской области. В обсуждении опыта Совета МКД Дома по ул. Енотаевская, 14, Санкт-Петербург, приняли участие представители организаций собственниклов жилья из Костромы, Волгограда, Московской области, Санкт-Петнербурга.
Характерной особенностью опыта петербуржцев является тот факт, что права на коммерческое использование помещений подвала и части земельного участка жители оставили за собой, не передавая их в управление городской управляющей компании. Общим собранием собственников жители определили ответственное лицо за сдачу в аренду объектов общего имущества, в том числе придомового земельного участка под торговые павильоны. Представитель собственников заключает договоры аренды, на специальный счет принимает вырученные деньги и расходует их в соответствии с утвержденными на собрании целями. Поскольку у получателя средств возникает доход, он, как частное лицо выплачивает подоходный налог в размере 13%.
Возвращаясь к итогам 2021 года. Чего добились собственники жилых помещений в МКД?
Немного цифр.Количество МКД пострадавших от незаконного изъятия общей долевогй собственности граждан в МКД в крупрных городах России может достигать 200 тысяч. По Росстату всего в России 2125211 МКД. Т.е. пострадавшим может быть каждый десятый дом. В административных центрах РФ пострадали 15-25% от общего количества МКД в городе. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра может достигать 70 и 50%, соответственно. Общее количество граждан пострадавших от изъятия их собственности в результате ошибочных действий ОМСУ, может составить 30 млн. человек.
С 2014 по настоящее время собственниками жилых помещений одержано более 1000 побед в судах, во внесудебном порядке восстановлены права на 10,2 тысячи помещений ОДИ.
Вместе с тем, по особым помещениям (колясочные, лифтёрные, детские игровые комнаты) собственники получают отказы в судах по сроку исковой давности. Количество таких помещений составляет 5-7% от общего количества незаконно отчужденного имущества. Коллизия законодательных требований используется недобросовестными лицами для захвата общей домовой собственности.
С целью рнешения проблнемы депутатами Государственной Думы РФ вненсен ЗКП 752270-7 о неприменении срока давности по требованиям собственников о восстановлении права на общую долевую собственность. Работа продожается.
Руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контролшь" А.Пинчуков.
Встреча – консультация для собственниками помещений многоквартирного дома
Встреча – консультация с собственниками помещений многоквартирного дома состоялась в приемной Костромского областного центра общественного контроля в сфере ЖКХ 24.03.2022.
Консультация посвящена освобождении технического подвала МКД от незаконного его использования индивидуальным предпренимателем, завладевшим помещением без согласия собственников жилых помещений в МКД. Градане обратили внимание на отписки со стороны ГЖИ. Собственникам оказана поддержка в составлении текстов обращений в областную ГЖИ и администрацию города Костромы.
Определение состава общего имущества в многоквартирном доме
Онлайн конференция-семинар на платформе ZOOM проведена центром "ЖКХ Контроль" Костромской области по теме: «Определение состава общего имущества в многоквартирном доме. Порядок действий и фиксация объектов общего имущества». В конференции приняли участие представители ТСЖ и советов МКД Костромы, Волгограда, города Мытищи, Московской области.
]В ходе конференции обсуждены вопросы:
1.Понятие общего имущества, природа и момент его образования.
2.Порядок и критерии определения состава общего имущества в многоквартирном доме.
3.Документальная фиксация состава общего имущества в составе помещений и придомового земельного участка многоквартирного дома
Консультация для собственников дома №19 по ул. Ленина, г. Волгоград
Центр "ЖКХ Контроль" Костромской области провел он-лайн семинар-консультацию для собственников многоквартиного дома в Волгограде по вопросам:
1. Подготовка к судебному заседанию о защите права жителей МКД на общее имущество (подвал).
2. Порядок обследования общего имущества для подготовки доказательной базы к судебному процессу.