Белоброва Юлия Алексеевна - главный специалист отдела муниципального имущества администрации города Костромы;
Блинов Константин Николаевич - инженер по надзору за строительством отдела строительного контроля МБУ «Костромастройзаказчик»;
Держалова Марина Борисовна - председатель ТСЖ «Михалевский бульвар»;
Пинчуков Андрей Петрович - председатель Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК;
Серобаба Александр Ильич - эксперт, архитектор;
Смирнов Александр Михайлович - начальник ПТО МКП города Костромы «Городские сети»;
Чиркова Наталья Николаевна - представитель МКУ «СМЗ по ЖКХ;
Соколова Наталья Александровна - представитель управления ЖКХКомитета городского хозяйства Администрации города Костромы;
Федотов Сергей Борисович - член комиссии, индивидуальный предприниматель;
провела визуальное обследование помещения №33 подвала дома на предмет изучения его состояния, наличия общего домового оборудования, функционального назначения.
В результате визуального обследования помещения комиссия установила.
Четырехэтажный двухподъездный жилой дом из силикатного кирпича выстроен в 1961 году. Главный, уличный фасад дома обращен на улицу Кинешемское шоссе, южный фасад дома обращен в дворовую часть дома и квартала окружающей дом жилой застройки.
Вход в подвал и помещение №33 организован непосредственно под окнами жилых квартир первого этажа. Уровень кровли в верхней точке возвышается над уровнем пола жилых картир первого этажа более чем на 1 м и на 0,3 м возвышается над уровнем нижней части оконных проемов первого этажа.
Конструкция входного тамбура в подвал дома характерна для входов в технические подвалы жилых домов города Костромы.
Осматривая помещение подвала, комиссия отмечает, что помещение разделено внутренними перегородками и капитальными стенами, на несколько помещений. Площадь помещения, согласно техническому паспорту дома 135,7 кв.м. Имеются признаки того, что в помещении, до подключения дома к сети центрального отопления, располагалась местная котельная. Сохранилась дымоотводная труба вдоль западной стены дома, загрузочная угольная яма.
Стены помещения окрашены масляной краской по штукатурке, покрытие изношено. Часть стен комнат №11 и №12 обита фанерой, скрывающей трубопроводы и запорную арматуру общедомовых инженерных сетей отопления, водопровода и водоотведения, что затрудняет проведение их визуального обследования и обслуживания, нарушает режим вентиляции.
Полы подвала деревянные, настланы по грунту, в части комнат помещения полы выполнены цементной стяжкой по грунту.
Стены помещения имеют поражение грибковыми образованиями, вздутия лакокрасочного покрытия, в помещении повышенная влажность воздуха.
Во всех обособленных помещения подвала расположено общедомовое инженерное оборудование центрального отопления, водопровода, канализации: трубопроводы с запорными вентилями и ревизиями. Стояки сети отопления, объединяются в общий коллектор сбора теплоносителя, расположенный над настилом пола по периметру помещения, имеют запорные и спускные вентили, сливные устройства, обеспечивающие соблюдение технологии промывки системы отопления
Подача холодной воды в жилые квартиры осуществляется через водопровод, проходящий вдоль средней несущей стены помещения с разводкой по стоякам на все этажи дома. Стояки водопровода, имеют запорные вентили, обеспечивающие аварийное отключение.
Стояки общей домовой сети водоотведения имеют люки для прочистки системы.
В комнате №12 расположен общий домовый узел учета тепловой энергии.
В комнате №7 расположены общедомовые устройства: электрический ввод, распределительный электрощит, отключающие устройства и электросчетчик.
На момент осмотра помещение по какому-либо общественному назначению не используется. Помещение используется по техническому назначению, для обслуживания размещенного в них инженерного оборудования водопровода, водоотведения и отопления многоквартирного жилого дома.
План общих домовых инженерных сетей жилого дома, размещенных в помещении, прилагается (См. Приложение №1 к настоящему акту).
Выводы комиссии.
Рассмотрев состав, состояние и оборудование помещения, комиссия отмечает:
- Помещение, подвала содержит инженерное оборудование: горизонтальные распределительные трубопроводы с отводами и вертикальные стояки систем отопления с запорными, спускными вентилями и устройствами слива теплоносителя, стояки и разводка системы водоснабжения с запорными вентилями и задвижками, трубопроводы водоотведения с прочистками (ревизиями), общедомовый узел учета тепловой энергии, электрощитовую.
- Инженерное оборудование, размещенное в помещении №33 подвала обеспечивает доставку, учет и отключение подачи коммунальных ресурсов в квартиры и нежилые помещения многоквартирного дома.
- Помещение обслуживает более одного жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
- В помещение необходим постоянный доступ специалистов - представителей собственников для технического обслуживания и устранения аварийных ситуаций, производства ремонтов общего домового инженерного оборудования.
- В соответствии с терминологией СНиП «Здания жилые», помещение является техническим этажом, техническим подпольем (подвалом).
- Принимая во внимание, что вход в помещение находится со стороны жилой части дома, на основании требований п.1.38*. СНиП2.08.01-89* «Здания жилые», п.3.5. СанПиН 2.1.2.1002—00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» такое помещение не может использоваться как помещение общественного назначения. Конструкция лестниц на входе в помещение подвала не соответствует требованиям п.1.91,19.4, 1.96, 4.17, 4.20 СНиП 2.08.02-89* для помещений общественного назначения.
- Выводы изложенные в пунктах 1-6 настоящего акта, дают основание сделать вывод, что помещение подвала является техническим этажом, используется собственниками для обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома.
Подписи членов комиссии:
|
Подпись |
Ф.И.О. |
|
