В попытке наполнить казну городские чиновники продают подвалы и чердаки частным лицам, забывая, что в этих помещениях расположены важные коммуникации.Новый собственник сразу же повесил на дверь подвала большой замок, так что ни жители дома, ни работники управляющей компании не могли добраться до его владений. Тот факт, что в нарушение здравого смысла и законов техническое помещение, где проходят общедомовые коммуникации, оказалось в частной собственности, нового хозяина подвала не смущал. В результате Ирине Щербинской пришлось дважды делать ремонт в своем жилище и менять полы, когда в пустой квартире этажом выше случался потоп, а сотрудники управляющей компании просто боялись зайти в подвал и перекрыть «частный» вентиль. И это еще меньшая из проблем: собственник получил в КГА разрешение на то, чтобы прорубить дополнительный ход в подвал. При этом жильцам никто не дал гарантий на то, что в результате по зданию не пойдут трещины.
С похожими проблемами сталкиваются жители тысяч петербургских домов, особенно в центральных районах, где идет борьба за каждый квадратный метр, который может принести доход.
– В этом году вновь возникли сложности при подготовке к отопительному сезону. Продают помещения, где находятся трубы и стояки, водомерные узлы и электрощитовые панели... В доме на улице Маяковского, 11, через технические помещения проходит транзитом тепловая сеть, от которой весь квартал питается. Этот подвал продали с торгов, перекрыли доступ к нему. Потом трубу прорвало, выяснилось, что собственник просто уехал. На улице Константина Заслонова, 11, собственник незаконно сносил стены и угрожал демонтировать коммуникации, – приводит примеры председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района и один из лидеров движения «Нет продажам чердаков и подвалов» Владимир Семенов. – Понимаете, мы не за собственность боремся, а за безопасность и создание в домах нормальных условий для их эксплуатации.
Движение против продажи чердаков и подвалов набирает обороты и в других регионах России, потому что проблемы у всех одинаковые. Центр координации находится в Костроме: туда стекаются жалобы и обращения из разных регионов. Неделю назад открылось интернет-представительство движения – www.tsgdom.ru.
– Мы получили подписи в поддержку уже более чем из 12 городов. Судебные решения бывают очень странные, к примеру, не так давно в Переславле-Залесском у ТСЖ отобрали мусоропровод и колясочную, – рассказывает председатель Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК Андрей Пинчуков. – С одной стороны, суды некомпетентны и путают канализацию и водосточную трубу, при этом не приглашают экспертов. С другой стороны, они привыкли отстаивать позиции администрации, ТСЖ очень редко удается выиграть дело.
Еще одна причина, из-за которой борцам за чердаки и подвалы не везет в судах, – фальсификация и подделка документов.
– Дело доходит до абсурда: сначала продают помещения, которые по документам являются общедолевой собственностью, а потом задним числом вносят правки в эти документы, – рассказывает Владимир Семенов. – У чиновников цель – наполнить казну и продать как можно больше помещений, они не думают о последствиях.
С подделкой документов столкнулась и Ирина Щербинская: росчерк пера превратил технический подвал в отдельное помещение, у которого совсем другое функциональное назначение – быть складом. Гражданский и Жилищный кодексы относят к общедолевой собственности только те помещения и оборудование, которые предназначены для обслуживания более одной квартиры. А вот если превратить подвал в склад или чердак в мансарду, значит, можно такое помещение у дома отобрать, перевести в городскую собственность и кому-нибудь продать или сдать в аренду, при этом не спрашивая согласия жильцов.
Дария Орешкина. Фото Сергея Фролова