ТСЖ Дом

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Настоящий Федеральный закон направлен на совершенствование регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, безопасных и комфортных условий проживания граждан в таких домах.

 

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14, № 1, ст. 10; 2007, № 1, ст. 14; № 43, ст. 5084; 2008, № 20, ст. 2251) следующие изменения:

 

1) в статью 12

а) дополнить подпунктом 162

«осуществление контроля и координация деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности»

б) дополнить подпунктом 163

«осуществление нормативно-правового регулирования, контроля и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами»

 

2) в статье 20:

а) в части 1:

в абзаце первом слова «1. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти» заменить словами «1. Уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти»;

в пункте 3 слова «3) осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актов» заменить словами «3) осуществление в установленном Правительством Российской Федерации порядке контроля за исполнением нормативных правовых актов»;

в части 2 после слов «установленным требованиям» дополнить словами «, прием и учет уведомлений о начале осуществления деятельности в сфере управления многоквартирными домами,»;

в) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 настоящей статьи, вправе:

1) осуществлять контроль за:

использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности собственниками и пользователями жилищного фонда;

соблюдением собственниками помещений в многоквартирном доме правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;

соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов;

за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирными домами, а также лиц, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме (далее – контролируемые лица);

3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью собственников помещений в многоквартирном доме и контролируемых лиц по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

4) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистраций юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью контролируемых лиц по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

5) получать от контролируемых лиц в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области управления многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в таких домах и перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

6) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области управления многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в таких домах (в том числе документы, связанные со строительством, а также содержанием и ремонтом многоквартирного дома до выбора и реализации способа управления многоквартирным домом в соответствии с настоящим Кодексом);

7) осуществлять контроль за обеспечением управляющей организацией свободного доступа к указанной в части 10 статьи 161 настоящего Кодекса информации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации;

8) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов;

9) направлять собственникам помещений в многоквартирном доме и контролируемым лицам, виновным в совершении нарушений настоящего Кодекса, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченных федеральных органов исполнительной власти предписания об устранении указанных нарушений и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

10) принимать меры, необходимые для привлечения собственников помещений в многоквартирном доме и контролируемых лиц, совершающих нарушения настоящего Кодекса, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, к ответственности, установленной законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

11) осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.»;

г) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Нормативно-правовое регулирование и контроль за деятельностью саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, а также ведение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации .»

3) дополнить часть 1 статьи 39 новым предложением следующего содержания: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.»;

4) в пункте 1 части 2 статьи 44 слово «ремонте» заменить словами «капитальном ремонте»;

5) дополнить статьей 1161 следующего содержания:

Статья 1161. Требования к должностным лицам кооператива

Член правления кооператива, председатель правления кооператива, член ревизионной комиссии (ревизор), а также главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате главного бухгалтера) не могут являться лицами:

1) имеющими судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;

3) ранее занимавшими должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации или ранее являвшихся индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта, управления и содержания объектов капитального строительства, архитектурно-строительного проектирования (далее – деятельность в сфере строительства) и у которых была аннулирована (отозвана) лицензия на осуществление предусмотренных федеральным законом видов деятельности за нарушение лицензионных требований, которые были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или которые были признаны несостоятельными (банкротами), если с момента такого аннулирования, исключения либо завершения процедур банкротства прошло менее трех лет.»;

6) в части 1 в статьи 135 слова «комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме» заменить словами «общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в таком доме, в также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (далее в настоящей главе также – товарищество).»;

7) в статье 136:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Создание товарищества собственников жилья осуществляется путем его учреждения по решению собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме, могут создать только одно товарищество собственников жилья, за исключением случая, установленного в части 2 настоящей статьи.»;

б) дополнить частями 11 и 12 следующего содержания:

«11. Для учреждения товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме на собрании учредителей товарищества принимают решения об учреждении товарищества, утверждении устава товарищества, наделении гражданина (в том числе одного из собственников помещений в таком доме) полномочием по представлению в регистрирующий орган документов для государственной регистрации товарищества (далее - заявитель) и избрании правления и в случаях, предусмотренных уставом – также избрании председателя правления товарищества. Решение об утверждении устава товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали все учредители товарищества, а остальные решения, указанные в настоящей части - если за них проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов учредителей товарищества. Устав товарищества, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является учредительным документом товарищества.

12 Протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (учредителями товарищества).»;

в) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений одного многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в этом многоквартирном доме;

2) при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Решения об учреждении такого товарищества, утверждении устава товарищества и избрании правления, наделении гражданина (в том числе одного из собственников помещений в одном из указанных домов) полномочием заявителя, а в случаях, предусмотренных уставом – также об избрании председателя правления товарищества, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.»;

г) дополнить частями 4 - 8 следующего содержания:

«4. Наименование товарищества должно содержать слова «товарищество собственников жилья». Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящей главы, касающимся порядка создания и деятельности товарищества, не вправе использовать в своих наименованиях слова «товарищество собственников жилья».

5. Полномочие заявителя удостоверяется выпиской из протокола собрания, указанного в части 12 настоящей статьи, подписанной председателем и секретарем собрания учредителей товарищества.

6. Товарищество собственников жилья считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Товарищество собственников жилья подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

7. Для государственной регистрации товарищества предоставляются протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества и утверждении его устава, устав товарищества, сведения об учредителях товарищества, включая сведения о размерах долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8. Учредители товарищества приобретают статус члена товарищества со дня создания товарищества, указанного в части 6 настоящей статьи.»;

8) в статье 137:

а) в пункте 1 части 1 исключить слова «договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и», после слов «в интересах членов товарищества» добавить слова «, обеспечивающие управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

б) в части 3 слово «возмещения обязательных платежей и взносов» заменить словами «возмещения платы за коммунальные услуги, обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества и взносов собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами товарищества (далее - обязательных платежей и взносов)»;

9) в статье 138:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;»;

б) пункт 8 после слова «законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме» дополнить словами «связанные с управлением общим имуществом в таком доме»;

10) дополнить статьей 1381 следующего содержания:

«Статья 1381. Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

1. Заключение договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

2. По договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязуется за плату выполнить услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства, а собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом товарищества, обязуется принять и оплатить указанные услуги и работы.

3. Товарищество собственников жилья направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, предложение о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме или проект внесения изменений в такой договор в течение месяца после определения товариществом сметы доходов и расходов на год и установления на основе такой сметы размеров платежей в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 настоящего Кодекса, а также в течение месяца после того, как товариществу стало известным о переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, не являющемуся членом товарищества.

4. Указанное в части 3 нестоящей статьи предложение вручается товариществом собственников жилья собственникам помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, под расписку или передается иным способом, обеспечивающим возможность подтверждения такого вручения.

5. В договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома управление которым осуществляет товарищество собственников жилья, и адрес такого дома;

2) реквизиты решений органов управления товариществом собственников жилья, принимаемых в соответствии с настоящим Кодексом для определения перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размеров платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3) порядок получения собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, информации о деятельности товариществом собственников жилья, связанной с выполнением договора;

4) порядок осуществления контроля за выполнением товариществом его обязательств по договору, в том числе содержание, сроки и порядок представления товариществом ежегодного отчета об исполнении таких обязательств.

6. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых в соответствии с договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определяется решением органов управления товариществом собственников жилья в соответствии с настоящим Кодексом.

7. Цена договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из размеров платежей, установленных в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 настоящего Кодекса. При этом, если иное не установлено законодательством, цена такого договора включает суммы налогов и сборов.

8. Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме заключается на срок не менее чем один год и не более чем семь лет.

9. Заключение товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организаций в соответствии с настоящим Кодексом не освобождает товарищество собственников жилья от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.»;

11) в статье 139:

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Статья 139. Создание, государственная регистрация и деятельность товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме»;

б) в части 1 слова «В строящихся многоквартирных домах» заменить словами «В строящемся многоквартирном доме», слова «в таких домах» заменить словами «в таком доме»;

в) в части 2 слова «в строящихся многоквартирных домах» заменить словами «в строящемся многоквартирном доме», дополнить предложением следующего содержания «Такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, за исключением голосов застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома).»;

г) дополнить частью 21 следующего содержания:

«21. Информация, необходимая для созыва общего собрания, указанного в части 2 настоящей статьи, о фамилиях, именах, отчествах, наименованиях организаций или органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 1 настоящей статьи лиц, их почтовых адресах, номерах телефонов, об адресах электронной почты, указанные в договорах таких лиц с лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, предоставляются лицу, по инициативе которого проводится такое собрание, на основании его письменного запроса застройщиком или органом местного самоуправления поселения, на территории которого строится многоквартирный дом.»;

д) в части 3 слова «в строящихся многоквартирных домах» заменить словами «в строящемся многоквартирном доме»;

е) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Товарищество собственников жилья, созданное в соответствии с настоящей статьей, отвечает за управление многоквартирным домом со дня его ввода в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.»;

12) в статью 140 изложить в следующей редакции:

«Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано по решению общего собрания членов такого товарищества в установленных настоящей статьей случаях и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме слияния двух или более товариществ собственников жилья в многоквартирных домах в случае соответствия требованиям части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. Решения о слиянии товариществ, утверждении устава образуемого товарищества и избрании правления такого товарищества принимается на общих собраниях таких товариществ собственников жилья при условии согласия на такое слияние общего собрания собственников помещений в каждом таком многоквартирном доме, принятого на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.

3. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме разделения товарищества собственников жилья, образованного в двух или более многоквартирных домах, при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении такого товарищества на два или более товариществ, состоящих из двух или более многоквартирных домов, может быть принято на общем собрании членов такого товарищества при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, принятого большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом таком многоквартирном доме в течение шести месяцев с момента проведения общего собрания собственников помещений в первом многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали процедуру разделения.

4. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме выделения товарищества собственников жилья из товарищества собственников жилья, образованного в двух или более многоквартирных домах, при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении такого товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений, в котором будут образовывать товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

5. Товарищество собственников жилья, образованное в двух или более многоквартирных домах, считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного товарищества.»;

13) в статье 141:

а) часть 1 дополнить словами «с учетом требований настоящей статьи.»;

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно направлять в орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, копию реестра членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.»;

в) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Правление товарищества собственников жилья обязано созвать общее собрание членов товарищества для принятия решения о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если указанное общее собрание не было созвано, не имело кворума или не приняло решение о ликвидации товарищества, то ликвидация товарищества осуществляется в судебном порядке по иску органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.»;

г) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Имущество товарищества собственников жилья, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества пропорционально доле членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.»;

14) статью 142 изложить в следующей редакции:

«Два и более товарищества собственников жилья для представления и защиты общих интересов по управлению многоквартирными домами могут по договору между собой создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.»;

15) в статье 143:

а) в части 3 слова «на помещение» заменить словами «на помещение (помещения)»;

б) дополнить частями 4 - 6 следующего содержания:

«4. Реестр членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать указанных лиц и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих таким лицам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме обязаны предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об изменении таких сведений. В случае непредоставления ими указанных сведений, предоставления ими недостоверных сведений или непредоставления ими информации об изменении указанных сведений товарищество не несет ответственности за причиненные им в связи с этим убытки. Лица, не предоставившие указанные сведения, несут солидарную с товариществом ответственность по требованиям, предъявляемым к товариществу в связи с причинением иным лицам убытков.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, прекращается у всех собственников помещений в одном из многоквартирных домов, являвшихся членами такого товарищества, с момента подачи заявления о выходе из такого товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, после прекращения членства в товариществе которого члены такого товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. После прекращения членства в таком товариществе собственников жилья собственники помещений в указанном многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом, указанный в статье 161 настоящего Кодекса.»;

16) дополнить статьей 1431 следующего содержания:

«Статья 1431. Права члена товарищества собственников жилья и иных собственников помещений в многоквартирном доме

1. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов товарищества.

2. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе предъявлять требования к товариществу, касающиеся качества выполняемых работ и оказываемых услуг.

3. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право на ознакомление со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год и отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторской проверки);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов товарищества или копии таких доверенностей;

8) иные внутренние документы товарищества, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.»;

17) в статье 144:

а) абзац первый считать частью 1 и изложить в следующей редакции:

«1. Органами товарищества являются органы управления товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, а также исполнительные органы управления - правление товарищества и председатель правления товарищества.»;

б) дополнить частями 2 - 3 следующего содержания:

«2. Члены правления товарищества, председатель правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах товарищества, собственников помещений многоквартирном доме, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается указанными лицами. Не несут ответственность член правления товарищества, член ревизионной комиссии товарищества, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение товариществу убытков, или не принимали участие в соответствующем голосовании. Обязанность возместить товариществу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение товариществу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников.

3. При осуществлении должностными лицами товарищества своих полномочий на членов правления товарищества, председателя правления товарищества, члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества распространяется действие правил, предусмотренных частью 2 статьи 116 настоящего Кодекса, и требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 1161 настоящего Кодекса.»;

18) в статье 145:

а) в части 2:

в пункте 1 слова «в устав товарищества» заменить словами «и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции»;

пункт 2 дополнить словами «, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов»;

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества – также председателя правления товарищества;»;

в пункте 4 слова «обязательных платежей и взносов членов товарищества» заменить словами «обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества»;

пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5) утверждение порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества (в том числе на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, утверждение отчетов об использовании данных фондов»;

пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8) утверждение плана содержания и ремонта общего имущества и отчета о выполнении такого плана;»;

дополнить пунктами 81 – 83 следующего содержания:

«81) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год и отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторской проверки);

82) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

83) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества;»;

в пункте 10 слова «обслуживание многоквартирного дома» заменить словами «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,», дополнить словами «, утверждение иных внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества»;

пункт 11 дополнить словами «и председателя правления товарищества»;

б) дополнить частями 21 и 22 следующего содержания:

«21. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в соответствии с частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, о размерах обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в таком доме принимается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором планируется капитальный ремонт, с учетом предложений товарищества о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, стоимости материалов и проектирования, порядке финансирования ремонта, в том числе за счет заемных (кредитных) средств, сроках возмещения расходов и другим вопросам, связанным с условиями проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

22. Особенности принятия решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в соответствии с частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, по вопросам содержания и ремонта общих объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех многоквартирных домов, собственники помещений в которых являются членами товарищества, и по вопросам содержания и ремонта общего имущества в конкретном многоквартирном доме, за исключением случая, указанного в части 11 настоящей статьи, устанавливаются уставом товарищества.»;

в) часть 3 дополнить словами «, не противоречащих настоящему Кодексу и иным федеральным законам»;

г) дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. При проведении общего собрания членов товарищества в форме конференции могут приниматься решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания членов товарищества, для принятия решений по которым требуется простое большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Порядок избрания для участия в конференции членов товарищества (уполномоченных) и проведения конференции устанавливается уставом товарищества.»;

19) в статье 146:

а) в части 1 первое предложение дополнить словами «, направляется в письменной форме иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, либо размещается в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме»;

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 44 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом.

в) дополнить частями 21 – 23 следующего содержания:

«21. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов товарищества должны решаться вопросы об избрании правления товарищества, срок полномочий которого истекает в текущем году, об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета об исполнении такой сметы по итогам финансового года и заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания членов товарищества общие собрания членов товарищества являются внеочередными.

22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются правлением товарищества или любым членом правления товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Созыв внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться по требованию любого члена товарищества.

23. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятые в установленном порядке, являются обязательными для председателя товарищества, правления товарищества и всех членов товарищества.»;

г) в части 3 слова «более половины членов товарищества или их представителей» заменить словами «члены товарищества (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, принадлежащих членам товарищества»;

д) часть 6 изложить в следующей редакции:

«6. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, предусмотренном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.»;

е) дополнить частью 7 следующего содержания:

«7. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом такого товарищества не установлено иное.»;

20) дополнить статьей 1461 следующего содержания:

«Статья 1461. Счетная комиссия общего собрания членов товарищества

1. Для определения кворума общего собрания членов товарищества и подсчета голосов при голосовании из числа членов товарищества создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов товарищества, а в случае проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования - правлением товарищества.

2. В счетную комиссию не могут входить члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

3. Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов товарищества, обязанности отсутствующих членов счетной комиссии исполняют члены правления товарищества, участвующие в работе общего собрания членов товарищества.

4. На деятельность счетной комиссии при проведении общего собрания членов товарищества и подсчете голосов при голосовании распространяется действие правил, предусмотренных частями 9 – 14 статьи 48 настоящего Кодекса 9 настоящего Кодекса. Члены товарищества имеют права, предусмотренные в части 15 статьи 48 настоящего Кодекса для собственников помещений в многоквартирном доме.»;

21) в статье 147:

а) первое предложение части 1 изложить в следующей редакции: «Правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья в периоды между общими собраниями членов товарищества.»;

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

«3. Количество членов правления товарищества определяется уставом товарищества или решением общего собрания членов товариществ, но не может быть менее трех человек. Председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом товарищества.»;

в) дополнить частями 31 и 32 следующего содержания:

«31. Срок полномочий правления товарищества истекает в день проведения годового общего собрания членов товарищества, которое проводится в течение года, в котором истекают полномочия такого правления. Если годовое общее собрание членов товарищества не было проведено в сроки, установленные частью 21 статьи 146 настоящего Кодекса, полномочия правления товарищества прекращаются, за исключением полномочий, касающихся подготовки, созыва и проведения годового общего собрания членов товарищества. Полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества.

32. Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товариществом заключен договор управления, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товариществом заключен указанный договор, а также являться членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.»;

г) часть 6 изложить в следующей редакции:

«6. Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседаний правления товарищества. Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.»;

22) в статье 148:

а) дополнить пунктом 11 следующего содержания:

«11) управление общим имуществом в многоквартирном доме или заключение договора управления многоквартирным домом;»;

б) пункт 2 после слов «членами товарищества» дополнить словами «и иными собственниками помещений в многоквартирном доме»;

в) в пункте 3 слово «предоставление» заменить словом «представление»;

г) дополнить пунктами 31 – 33 следующего содержания:

«31) подготовка предложений по определению порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества и их использования, подготовка отчетов об использовании данных фондов и представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

32) подготовка предложений по определению направлений использования дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности товарищества;

33) подготовка на основании сметы доходов и расходов товарищества на год предложений по установлению размера обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества;»;

д) пункты 4 – 6 изложить в следующей редакции:

«4) подготовка проектов внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

5) наем прием на работу работников для управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и увольнение их;

6) заключение договоров управления многоквартирным домом, договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других договоров;»;

е) в пункте 7 слова «ведение списка» заменить словами «ведение реестра членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме,»;

ж) дополнить пунктами 71 и 72 следующего содержания:

«71) ведение учета имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

72) подготовка предложений по размеру вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;»;

з) пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;»;

и) дополнить пунктами 81 и 82 следующего содержания:

«81) доведение до собственников помещений в многоквартирном доме всех решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества собственников жилья в течение пяти рабочих дней после их принятия;

82) обеспечение беспрепятственного ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с уставом товарищества собственников жилья, протоколами общих собраний, протоколами заседаний правления товарищества собственников жилья, материалами работы комиссий товарищества, заключенными товариществом договорами, актами выполненных работ, документами бухгалтерской (финансовой) отчетности, актами ревизии финансовой деятельности товарищества, заключением ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетами ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах взносов, актами и предписаниями, выданными органами государственного контроля и надзора - в течение не менее одного установленного рабочего дня в неделю, в том числе в вечернее время;»;

23) в статье 149:

а) в части 1:

перед словами «Председатель правления» дополнить новым предложением следующего содержания «Председатель правления товарищества организует работу правления товарищества. Председатель правления товарищества подотчетен правлению товарищества и общему собранию членов товарищества.»;

слова «должностным лицам» заменить словом «работникам»;

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. Председатель правления товарищества, организуя выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, решает все вопросы руководства текущей деятельностью товарищества.»;

в) дополнить частями 3 - 4 следующего содержания:

«3. Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом товарищества, решениями общего собрания членов товарищества и правления товарищества. На деятельность председателя правления товарищества распространяются положения частей 6 – 10 статьи 121 настоящего Кодекса.

4. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества осуществляются общим собранием членов товарищества в порядке и по основаниям, установленным уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества, в том числе вправе принять такое решение в случае, если уставом товарищества прекращение полномочий председателя правления товарищества отнесено к компетенции правления товарищества.»;

24) в статье 150:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Уставом товарищества должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, не превышающий три года, а также количественный состав ревизионной комиссии товарищества. Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества. Члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору и являться членами правления товарищества.»;

б) в части 3:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) в обязательном порядке проводит не реже чем один раз в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества;»;

в) дополнить пунктом 11 следующего содержания:

«11) проводит ревизии формирования специальных фондов товарищества и их использования, представляет общему собранию членов товарищества заключения на отчеты об использовании фондов товарищества;»;

г) в пункте 2 слова «заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и» заменить словами «заключения о», дополнить словами «об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на год, и заключение на отчет об исполнении такой сметы пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2) представляет общему собранию членов товарищества заключения на предложения и отчеты, указанные в пунктах 31 - 33 статьи 148 настоящего Кодекса;»;

д) дополнить частями 4 и 5 следующего содержания:

«4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья определяется уставом товарищества и внутренними документами товарищества, утвержденными общим собранием членов товарищества, с учетом положений части 4 настоящей статьи.»;

25) в статье 151:

а) в части 1 слова «а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома» заменить словами «необходимое для осуществления целей, задач и выполнения обязанностей товарищества»;

б) в части 2 пункты 1 - 4 изложить в следующей редакции:

«1) обязательных взносов и платежей членов товарищества, обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества;

2) доходов от предпринимательской деятельности товарищества, осуществляемой в соответствии с положениями статьи 152 настоящего Кодекса;

«3) бюджетных субсидий, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов;

4) добровольных пожертвований и иных не запрещенных федеральным законом поступлений.»;

26) дополнить статьей 1511 следующего содержания:

«Статья 1511. Обязательные взносы и платежи

1. Члены товарищества обязаны вносить следующие виды взносов:

1) учредительный взнос (в момент образования ТСЖ);

2) членский взнос;

3) дополнительный взнос.

2. Учредительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые собственником помещения в многоквартирном доме или уполномоченным им лицом, для покрытия расходов на учреждение товарищества.

3. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом товарищества на покрытие текущих расходов товарищества, связанных с осуществлением товариществом деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Членские взносы вносятся членами товарищества ежемесячно, если уставом товарищества не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Размер членского взноса определяется пропорционально доле члена товарищества в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом товарищества не установлено иное.

4. Дополнительным взносом являются денежные средства, вносимые членом товарищества единовременно по решению общего собрания членов товарищества.

5. Взносы, указанные в настоящей статье не подлежат возврату при прекращении членства в товариществе собственников жилья.

6. Не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить в такое товарищество установленные товариществом следующие обязательные платежи:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения – в размере, сроки и порядке, установленных в соответствии с положениями настоящего Кодекса для расчета размеров членских взносов членов товарищества;

2) дополнительный платеж – в размере, сроки и порядке, установленные для расчета размера дополнительного взносов членами товарищества.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и дополнительный платеж на основании договора с товариществом о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят товариществу плату за коммунальные услуги на основании договора с товариществом о предоставлении коммунальных услуг. В случае заключения товариществом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в случае, предусмотренном договором товарищества с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме по договору с товариществом могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

9. Отсутствие договоров товарищества с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанных в частях 7 и 8 настоящей статьи, не является основанием невнесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.»;

27) в статье 152:

а) часть 2 исключить;

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

«3. Товарищество не вправе осуществлять деятельность за исключением деятельности, предусмотренной настоящим Кодексом. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доходы, полученные товариществом от осуществляемой им в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества предпринимательской деятельности, не распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме и используются на цели, ради которых оно создано, в установленном уставом товарищества порядке.»;

28) дополнить статью 153 частями 4 и 5 следующего содержания:

«4. Лица, принявшие после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, от застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома) помещения в таком доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязаны до государственной регистрации права собственности на указанное помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Кодексом для собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Если задолженность управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, по оплате выполненных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и потребленных в таком доме коммунальных услуг вызвана задолженностью собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то в случае недостаточности имущества указанных юридических лиц на таких собственников может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам указанных юридических лиц.»;

29) в статье 155:

а) часть 1 дополнить словами «или общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива»;

б) дополнить часть 5 после слов «вносят» словами «такому товариществу или кооперативу»;

в) дополнить часть 6 после слов «вносят» словами «такому товариществу или кооперативу»;

г) дополнить частями 61 – 63 следующего содержания

«61. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

62. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в случае, предусмотренном договором такой организации с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом собственники помещений выполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками за надлежащее предоставление коммунальных услуг.

63. Отсутствие договоров товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанных в части 6 настоящей статьи, и договоров о предоставлении коммунальных услуг не является основанием невнесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.»;

30) в статье 156:

а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: «Если иной порядок изменения размера платы за жилое помещение не установлен в договоре управления многоквартирным домом, договорах, указанных в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса, размер платы за жилое помещение ежегодно индексируется в соответствии с изменением потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, определенном и официально опубликованном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»;

б) часть 3 дополнить предложением следующего содержания: «Принципы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются Правительством Российской Федерации.»;

31) дополнить статью 160 частью 3 следующего содержания:

«3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.».

32) В статье 161:

а) часть 1 изложить в следующее редакции:

«1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, посредством надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.»

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. Управление многоквартирным домом осуществляется путем принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и реализации выбранного способа управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя определение состава и оценку текущего состояния общего имущества в многоквартирном доме, определение целей управления и планирование их достижения, организацию комплекса действий по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества и пользования коммунальными услугами (включая организацию внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги), обеспечение возможности пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, финансирование реализации текущих и перспективных планов, оплату коммунальных услуг, контроль за достижением планируемых результатов, рассмотрение отчетов исполнителей работ и услуг, принятие решений о пользовании общим имуществом (в том числе о передаче общего имущества в пользование иными лицами),

иную предусмотренную настоящим Кодексом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами деятельность по управлению многоквартирным домом.»;

в) дополнить частью 12 следующего содержания:

«12. Под содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме понимается проведение (оказание) работ (услуг):

а) по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществление контроля и мониторинга за техническим состоянием многоквартирного дома, использованием и содержанием общего имущества в таком доме с учетом требований законодательства Российской Федерации и иных нормативных и правовых актов, в том числе технических регламентов (проведение плановых и внеплановых осмотров и обязательный их учет);

б) по своевременному проведению текущего ремонта, контролю и организации приемки работ по текущему ремонту, в том числе с привлечением представителей собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

в) по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами;

г) по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания, рассмотрения предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в данном доме и лиц, пользующихся помещениями в таком доме, их учета, принятия срочных мер, необходимых для устранения указанных в них недостатков в установленные нормативными правовыми актами сроки, учет устранений указанных недостатков; по обеспечению незамедлительного устранения аварий и неисправностей в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, восстановления условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;

д) по обеспечению благоприятных условий проживания и эксплуатации многоквартирного дома, перечень которых может быть установлен законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, договорами или уставом товарищества собственников жилья (жилищного кооператива).»;

г) дополнить частями 11 - 14 следующего содержания:

«11. Любой собственник помещения в многоквартирном доме либо лицо, которому будет принадлежать право собственности на помещение в многоквартирном доме, в любое время вправе потребовать от правления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, лица, осуществляющего в соответствии со статьей 164 настоящего Кодекса оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг и действующего от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами подтверждения соответствия деятельности таких лиц обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации и условиям договоров.

12. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, предоставляются управляющей организацией. В других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, отвечающими перед такими собственниками за содержание коммунальных инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

13. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 10 настоящей статьи, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют подачу в многоквартирные дома холодной или горячей воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии и предоставляют услуги водоотведения. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

14. Если в строящемся многоквартирном доме в соответствии со статьей 139 настоящего Кодекса не создано товарищество собственников жилья, после ввода в эксплуатацию такого дома в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и до принятия решения собственниками помещений в таком доме о выборе способа управления таким домом в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи решение о выборе способа управления многоквартирным домом может быть принято лицами, указанными в части 4 статьи 153 настоящего Кодекса, на общем собрании указанных лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Информация, необходимая для созыва такого общего собрания предоставляется в порядке, указанном в части 21 статьи 139 настоящего Кодекса. Если по истечении двух лет после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома решение о выборе способа управления таким домом не принято собственниками помещений в таком доме или лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком многоквартирном доме, признается, что такие собственники и (или) указанные лица осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом.»;

15. Товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а также управляющие организации несут ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и (или) имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц в результате или процессе осуществления деятельности по управлению зданиями и сооружениями, независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.»;

33) в статье 162:

а) в части 2 слова «органов управления» исключить, слова «предоставлять коммунальные услуги» заменить словами «предоставлять все коммунальные услуги в соответствии с уровнем благоустройства дома»;

б) часть 3 дополнить пунктом 31 следующего содержания:

«31) срок действия договора управления;»;

пункт 4 дополнить словами «, в том числе содержание, сроки и порядок представления управляющей организацией отчета об исполнении таких обязательств»;

в) в части 5 слова «многоквартирным домом» исключить, слово «пять» заменить словом «семь»;

г) в части 6 слова «на тот же срок» заменить словами «на один год»;

д) в части 8 после слова «законодательством» дополнить словами «с учетом требований настоящего Кодекса», дополнить новыми предложениями следующего содержания: «Изменение способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 161 настоящего Кодекса является основанием для одностороннего отказа такими собственниками от исполнения договора управления. При расторжении договора управления многоквартирным домом сторона договора обязана возместить другой стороне договора суммы, связанные с невыполнением обязательств по договору. Порядок прекращения обязательств сторон договора управления многоквартирным домом при изменении способа управления многоквартирным домом или при заключении договора управления с иной управляющей организацией устанавливается Правительством Российской Федерации.»;

е) часть 9 изложить в следующей редакции:

«9. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном договором управления и договором управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией, собственники могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом собственники помещений выполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, а управляющая организация отвечает перед такими собственниками за надлежащее предоставление коммунальных услуг.»;

ж) части 10 и 11 изложить в следующей редакции:

«10. Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом или о заключении договора управления с новой управляющей организацией старая управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов не допускается. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения указанного в настоящей части обязательства старая управляющая организация несет административную и иную предусмотренную законодательством ответственность, а перед новой управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или перед указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами - ответственность в размере причиненных убытков.

11. Если иное не установлено договором управления, управляющая организация представляет собственникам помещений в многоквартирном доме:

1) ежегодно в течение первого квартала текущего года - отчет в письменной форме о выполнении договора управления за предыдущий год;

2) ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала - информацию в письменной форме каждому собственнику под роспись или заказным письмом либо путем вывешивания на досках объявлений в подъездах или вблизи многоквартирного дома о наличии просроченной задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями.»;

34) дополнить статьей 1621 следующего содержания:

«Статья 1621. Особенности управления многоквартирным домом

1. Товарищество собственников жилья в целях управления многоквартирным домом:

1) планирует и организует содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) определяет смету доходов и расходов на год с постатейной (детальной) расшифровкой расходов, связанных с управлением многоквартирным домом;

3) своими силами осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме либо заключает договор управления или договоры о содержании и ремонте такого общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

4) предоставляет коммунальные услуги, заключая для этого договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с ресурсоснабжающими организациями (за исключением случая заключения договора управления);

5) контролирует выполнение обязательств по договорам, указанным в пунктах 3 и 4 настоящей части;

6) отвечает за качество коммунальных услуг на основании договоров, указанных в пункте 4 настоящей части, а также за качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества, на основании указанной в пункте 2 настоящей части сметы, а перед собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, на основании указанной сметы и договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

7) истребует в установленном законодательством порядке задолженность с собственников помещений в многоквартирном доме, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг;

8) ежегодно не позднее чем через три месяца после окончания очередного года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет об управлении многоквартирным домом за предыдущий год;

9) осуществляет иную предусмотренную настоящим Кодексом и уставом деятельность по управлению многоквартирным домом.

2. Положения части 1 настоящей статьи распространяются на управление многоквартирным домом или, в котором хотя бы одним членом кооператива выплачен паевой взнос в полном размере.

3. Управляющая организация в целях управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом:

1) проводит осмотры элементов общего имущества в многоквартирном доме;

2) планирует и осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) своими силами осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, организует аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляет эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, используемого для производства тепловой энергии и горячей воды, осуществляет подготовку инженерных систем, оборудования, строительных конструкций многоквартирного дома к сезонной эксплуатации) либо заключает договоры о содержании и ремонте такого общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

4) предоставляет коммунальные услуги, заключая для этого договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с ресурсоснабжающими организациями;

5) контролирует выполнение обязательств по договорам, указанным в пунктах 3 и 4 настоящей части;

6) отвечает за качество коммунальных услуг на основании договоров, указанных в пункте 4 настоящей части, а также за качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений в многоквартирном доме;

7) раскрывает информацию в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации;

8) хранит, восстанавливает и ведет техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы;

9) распределяет расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в таком доме, определяет размер платы за коммунальные услуги, оформляет и выставляет платежные документы для оплаты содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг;

10) истребует в установленном законодательством порядке задолженность с собственников помещений в многоквартирном доме, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг;

11) оказывает вспомогательные услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе: охрану подъездов, заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, охрану коллективных автостоянок, учет собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет иную предусмотренную настоящим Кодексом и уставом деятельность по управлению многоквартирным домом.»;

15) в части 2 статьи 163 слова «по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса» заменить словами «в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом»;

35) в статье 165 часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Органы местного самоуправления и (или) управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию о применяемых для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а в случае проведения органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом для собственников помещений в многоквартирном доме размерах платы за услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о действующих ценах и тарифах на товары и услуги организаций коммунального комплекса.»;

36) дополнить статьями 166 и 167 следующего содержания:

«Статья 166. Обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия жизнедеятельности человека в помещениях в многоквартирном доме и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об обеспечении на не входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме земельном участке, прилегающем к земельному участку, на котором расположен такой дом, благоприятных условий жизнедеятельности человека.

3. Органы местного самоуправления рассматривают указанное в части 1 настоящей статьи заявление в течение 30 дней со дня регистрации такого заявления и направляет заявителю обоснованный ответ по существу поставленных в заявлении вопросов. Если решение поставленных в заявлении вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации входит в компетенцию органа местного самоуправления, в которое поступило заявление, в ответе указывается срок и порядок решения поставленных в заявлении вопросов. Если решение поставленных в заявлении вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации входит в компетенцию органа местного самоуправления, в которое поступило заявление, заявление направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в заявлении вопросов, с уведомлением заявителя.

 

37) дополнить разделом IX следующего содержания:

Раздел IX. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ В ПРОЦЕССЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.

Статья 167. Саморегулируемые организации управляющих многоквартирными домами

1. Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками непосредственно, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом либо привлекаемой в соответствии с жилищным законодательством управляющей организацией, являющейся членом саморегулируемой организации управляющих многоквартирными домами (далее – управляющая организация).

Саморегулируемыми организациями управляющих многоквартирными домами (саморегулируемые организации) признаются некоммерческие организации, созданные в целях обеспечения их членами безопасности многоквартирных домов, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

2. Порядок приобретения и прекращения статуса саморегулируемых организаций, функции, права и обязанности, принципы и порядок осуществления деятельности, требования к стандартам и правилам саморегулируемой организации определяются Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (далее – Федеральный закон «О саморегулируемых организациях»), с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

3. Для целей включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций, такая некоммерческая организация должна соответствовать требованиям:

а) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем сто индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами;

б) обеспечение имущественной ответственности членов саморегулируемой организации.

4. Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации, не может быть реорганизована.

5. Контроль саморегулируемой организации за деятельностью своих членов осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О саморегулируемых организациях».

Статья 168. Раскрытие информации о деятельности саморегулируемой организации

Саморегулируемая организация в целях обеспечения доступа к информации о своей деятельности и деятельности своих членов наряду с информацией, предусмотренной Федеральным законом "О саморегулируемых организациях", обязана размещать на своем сайте в сети "Интернет" следующую информацию:

1) наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов саморегулируемой организации;

2) наименование, адрес и номера контактных телефонов органа надзора за деятельностью саморегулируемых организаций;

3) наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов некоммерческих организаций, членом которых является саморегулируемая организация, в том числе Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью;

4) сведения о многоквартирных домах, управление которыми осуществляется членами саморегулируемой организации;

6) форма свидетельства о членстве в саморегулируемой организации;

7) реестр договоров управления многоквартирными домами, заключенных членами саморегулируемой организации;

8) сведения о компенсационном фонде, в том числе информацию о денежной оценке компенсационного фонда, об инвестиционной декларации компенсационного фонда, о фактах обращения взысканий на компенсационный фонд, порядке и основаниях осуществления выплат из компенсационного фонда;

9) реестр договоров страхования гражданской ответственности членов саморегулируемой организации с указанием информации о наименовании страховых организаций, месте их нахождения, лицензиях и контактной информации.

Статья 169. Документы саморегулируемой организации

1. Саморегулируемая организация обязана разработать и утвердить:

1) условия членства в саморегулируемой организации – документ, устанавливающий условия приема в члены саморегулируемой организации, требования к членам саморегулируемой организации и условия исключения из членов саморегулируемой организации;

2) стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами – документы, устанавливающие в соответствии с законодательством Российской Федерации правила и требования к управлению многоквартирным домом, системе внутреннего контроля;

3) правила контроля саморегулируемой организации – документ, устанавливающий правила контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации условий членства в саморегулируемой организации, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами;

4) документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами саморегулируемой организации законодательства Российской Федерации, условий членства в саморегулируемой организации, правил контроля саморегулируемой организации, требований технических регламентов, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами.

2. Документы саморегулируемой организации, указанные в части 1 настоящей статьи, не должны:

1) противоречить требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям технических регламентов;

2) устанавливать преимущества для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, являющихся учредителями такой организации;

3) приводить к ограничению или устранению конкуренции, в том числе к разделу товарного рынка по территориальному принципу, объему продажи или покупки товаров, ассортименту реализуемых товаров либо составу продавцов или покупателей (заказчиков), созданию препятствий к доступу на товарный рынок хозяйствующим субъектам.

3. Условия членства в саморегулируемой организации в том числе устанавливают:

1) квалификационные требования к индивидуальным предпринимателям, работникам индивидуального предпринимателя, работникам юридического лица;

2) требования о страховании членами саморегулируемой организации своей гражданской ответственности за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, включая общее имущество в многоквартирном доме, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом;

3) требования о страховании иных связанных с управлением многоквартирным домом рисков, в том числе о страховании общего имущества многоквартирного дома, страховании ответственности подрядных организаций, страховании работников индивидуального предпринимателя, работников юридического лица от несчастных случаев и болезней;

4) размер членских взносов.

4. Стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами могут устанавливаться:

1) условия и перечни работ и услуг, подлежащие включению в договор управления многоквартирным домом;

2) требования к управляющим организациям относительно предупреждения и разрешения конфликтных ситуаций с собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, созданными в многоквартирным доме, которым осуществляется управление соответствующей управляющей организацией, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами;

3) требование о наличии сертификации работ (услуг), выполняемых оказываемых) при управлении многоквартирным домом, сертификации системы управления качеством таких работ (услуг);

4) порядок привлечения управляющей организацией третьих лиц для выполнения работ (оказания услуг), связанных с управлением многоквартирным домом;

5) требования к ведению технической документации на многоквартирный дом;

6) правила и требования к организации содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

7) порядок определения размера платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

5. Решение об утверждении документов, указанных в части 1 настоящей статьи, о внесении в эти документы изменений, а также решения о признании утратившими силу таких документов принимаются постоянно действующим коллегиальным органом саморегулируемой организации и вступают в силу через десять дней со дня опубликования соответствующего решения в порядке, установленном уставом саморегулируемой организации.

Статья 170. Членство в саморегулируемой организации

1. Управляющая организация может являться членом только одной саморегулируемой организации.

2. Для приема в члены саморегулируемой организации управляющая организация представляет в саморегулируемую организацию следующие документы:

1) заявление о приеме в члены саморегулируемой организации;

2) копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации управляющей организации, а также копии учредительных документов (для юридического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица);

3) документы, подтверждающие выполнение управляющей организацией условий членства в саморегулируемой организации;

3. Истребование от индивидуального предпринимателя или юридического лица наряду с документами, указанными в части 2 настоящей статьи, иных документов для приема в члены саморегулируемой организации не допускается.

4. В срок не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, саморегулируемая организация осуществляет их проверку и обязана принять решение о приеме индивидуального предпринимателя или юридического лица в члены саморегулируемой организации или об отказе в приеме с указанием причин отказа, а также направить или вручить данное решение такому индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу.

5. Индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, принятому в члены саморегулируемой организации, направляется свидетельство установленного саморегулируемой организацией образца в срок не позднее пяти рабочих дней, после принятия соответствующего решения, уплаты вступительного, членского взноса, взноса в компенсационный фонд и представления копии договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемых индивидуальным предпринимателем или юридически лицом, соответствующего положениям статьи 8 настоящего Федерального закона

6. В свидетельстве о членстве в саморегулируемой организации содержится следующая информация:

1) сведения о саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов, регистрационный номер согласно государственному реестру саморегулируемых организаций);

2) сведения о члене саморегулируемой организации (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов);

3) сведения о том, что свидетельство подтверждает право осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами;

4) регистрационный номер в реестре членов саморегулируемой организации;

5) дата выдачи свидетельства.

Свидетельству о членстве в саморегулируемой организации присваивается регистрационный номер. Свидетельство подписывается руководителем саморегулируемой организации и заверяется печатью.

7. Основаниями для отказа в приеме индивидуального предпринимателя или юридического лица в члены саморегулируемой организации являются:

1) невыполнение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем условий членства в саморегулируемой организации;

2) членство юридического лица или индивидуального предпринимателя в другой саморегулируемой организации;

3) возбуждение в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;

4) непредставление индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в полном объеме документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи;

5) исключение индивидуального предпринимателя или юридического лица из членов иной саморегулируемой организации управляющих организаций за нарушение требований настоящего Федерального закона, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации управляющих организаций прошло менее чем три года.

10. Решения саморегулируемой организации о приеме в члены саморегулируемой организации, об отказе в приеме в члены саморегулируемой организации, ее бездействие при приеме в члены саморегулируемой организации, могут быть обжалованы в арбитражный суд.

Статья 171. Прекращение членства в саморегулируемой организации

1. Членство в саморегулируемой организации прекращается в случаях:

1) добровольного выхода члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации;

2) исключения из членов саморегулируемой организации;

3) смерти индивидуального предпринимателя члена саморегулируемой организации или ликвидации юридического лица – члена саморегулируемой организации.

2. Саморегулируемая организация принимает решение об исключении из членов саморегулируемой организации юридического лица или индивидуального предпринимателя в случаях, установленных учредительными документами саморегулируемой организации, а также:

1) неоднократного в течение одного года или грубого нарушения членом саморегулируемой организации требований правил контроля в области саморегулирования, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами, в том числе в части нарушения или невыполнения положений настоящего Федерального закона;

2) неоднократной в течение двенадцати месяцев неуплаты членских взносов в установленный срок;

3. Лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос и членские взносы

4. Решение саморегулируемой организации об исключении из членов саморегулируемой организации может быть обжаловано юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или лицом, в отношении которого вынесено такое решение, в арбитражный суд.

Статья 172. Обеспечение имущественной ответственности членов саморегулируемой организации

1. В целях обеспечения гарантий возмещения вреда, причиненного членами саморегулируемых организаций юридическим и (или) физическим лицам вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами :

1) саморегулируемая организация формирует компенсационный фонд за счет взносов членов саморегулируемой организации;

2) член саморегулируемой организации обеспечивает страхование своей гражданской ответственности при осуществлении работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

2. Порядок формирования компенсационного фонда, размер взносов в компенсационный фонд утверждаются решением постоянно действующего коллегиального органа управления саморегулируемой организации. Минимальный взнос каждого члена саморегулируемой организации в компенсационный фонд должен составлять 100 000 рублей.

3. Член саморегулируемой организации обязан обеспечить страхование своей гражданской ответственности при осуществлении работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Минимальный размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности члена саморегулируемой организации, осуществляющего работы (услуги) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов (далее – договор страхования гражданской ответственности), должен составлять не менее 500 000 рублей на многоквартирный дом.

4. Договоры страхования гражданской ответственности заключаются со страховыми организациями, зарегистрированными на территории Российской Федерации, имеющими лицензии, установленные законодательством Российской Федерации. Договоры страхования гражданской ответственности заключаются в соответствии с правилами страхования, утвержденными в установленном порядке.

5. Срок действия договора страхования гражданской ответственности не может быть менее одного года.

6. Члены саморегулируемой организации обязаны обеспечить страхование гражданской ответственности, соответствующее положениям настоящей статьи, в течение всего периода своего членства в саморегулируемой организации.

7. Требования о получении компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации только в случае совпадения следующих условий:

1) для возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по управлению зданиями и сооружениями, недостаточно средств, полученных по договору страхования гражданской ответственности членов саморегулируемой организации;

2) управляющая организация – член саморегулируемой организации отказалась удовлетворить требование о возмещении вреда либо собственник или иное потерпевшее лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование о возмещении вреда.

Требование о возмещении вреда за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации управляющих организаций, членом которой является или являлась на момент причинения вреда.

8. В случае осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации член саморегулируемой организации или ее бывший член, по вине которых был причинен вред, а также иные члены саморегулируемой организации должны внести взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации в целях увеличения размера такого фонда в порядке и до размера, которые установлены уставом саморегулируемой организации, но не ниже определяемого в соответствии с настоящим Федеральным законом минимального размера компенсационного фонда в течение не более чем шестидесяти календарных дней со дня осуществления указанных выплат.

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, ст. 5597; 2006, № 27, ст. 2881; 2007, № 1, ст. 14; № 49, ст. 6071; 2009, № 19, ст. 2283) следующие изменения:

1) Дополнить статью 8 вторым абзацем следующего содержания:

«До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций льготы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.».

2) дополнить статьей 23 следующего содержания:

Статья 23

«Размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях в многоквартирных домах и в жилых домах при отсутствии индивидуальных приборов учета, до 1 января 2012 года рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, потребленные в не оборудованных приборами учета многоквартирных домах и в жилых домах, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг должен стимулировать собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме к осуществлению расчетов за коммунальные услуги на основании данных об объемах потребляемых холодной и горячей воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, определенных при помощи приборов учета коммунальных ресурсов.»;

2) дополнить статьей 24 следующего содержания:

«Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации вступает в силу с 1 января 2013 года»

Статья 3

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 1; № 30, ст. 3029; № 44, ст. 4295; 2003, № 27, ст. 2700, 2708, 2717; № 46, ст. 4434; № 50, ст. 4847, 4855; № 52, ст. 5037; 2004, № 31, ст. 3229; № 34, ст. 3529, 3533; № 44, ст. 4266; 2005, № 1, ст. 4, 9, 13, 40, 45; № 10, ст. 763; № 13, ст. 1077; № 19, ст. 1752; № 27, ст. 2719, 2721; № 30, ст. 3104, 3131; № 52, ст. 5574; 2006, № 1, ст. 10; № 2, ст. 172, 175; № 6, ст. 639; № 10, ст. 1067; № 12, ст. 1234; № 17, ст. 1776; № 18, ст. 1907; № 19, ст. 2066; № 23, ст. 2380; № 31, ст. 3420, 3438, 3452; № 45; ст. 4641; № 50, ст. 5279; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 21, 29; № 16, ст. 1825; № 26, ст. 3089; № 30, ст. 3755; № 31, ст. 4007, 4008, 4015; № 41, ст. 4845; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 50, ст. 6246; 2008, № 18, ст. 1941; № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3604) следующие изменения:

1) в статье 7.21 слово «переоборудование» заменить словом «переустройство»;

2) статью 7.22 изложить в следующей редакции:

«Статья 7.22. Нарушение требований к содержанию жилых помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирных домах

 

1. Нарушение собственниками жилых домов и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее в настоящей статье - помещение) требований к содержанию помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до двухсот рублей; на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. Административная ответственность, установленная в пункте 1 настоящей статьи, не применяется к лицам, которые не присутствовали на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вследствие ненадлежащего оповещения, документально подтвержденной болезни, командировки иной уважительной причины, или голосовали за решение, которое было направлено на обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, но которое не набрало требуемого числа голосов, либо голосовали против принятия решения, которое повлекло за собой нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Нарушение лицами, ответственными за выполнение работ либо оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьями 6.4, 7.13, 9.5 и 9.11 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. Административная ответственность, установленная в пункте 2 настоящей статьи, применяется к управляющим и другим организациям, а также лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ответственным за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а равно к должностным лицам, в случае возложения договором с собственниками помещений в многоквартирном доме или товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом обязанностей, невыполнение которых привело к нарушению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Административная ответственность, установленная в пункте 2 настоящей статьи, не применяется к товариществам собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам и должностным лицам этих организаций.

3. Нарушение порядка и правил: проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; признания жилого помещения непригодным для проживания; перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение; согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. К жилым помещениям в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.»;

3) дополнить статьей 7.221 следующего содержания:

«Статья 7.221. Несоблюдение требований жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами

 

1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с такими объектами документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение председателем или членом правления товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - организация) обязанности передать вновь выбранному председателю правления организации предусмотренные законодательством Российской Федерации документы и печать указанной организации, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей.

Примечание. К предусмотренным законодательством Российской Федерации документам организации, в частности, относятся: устав организации и внесенные в него изменения и дополнения, документ о государственной регистрации организации, документы, подтверждающие права организации на имущество, находящееся на ее балансе, внутренние документы организации, включая, планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов на соответствующие годы, годовые отчеты, документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний членов организации, заседаний правления организации, ревизионной комиссии (ревизора) организации, бюллетени для голосования, а также доверенности (копии доверенностей) на участие в общем собрании членов организации, списки членов организации и списки собственников помещений в многоквартирном доме, заключения ревизионной комиссии (ревизора) организации (в частности, о сметах доходов и расходов и отчетах о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов), заключения аудитора организации, государственных и муниципальных органов финансового контроля, заключенные организацией договоры, судебные акты по спорам, связанным с деятельностью организации, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с такими объектами документы.»;

4) дополнить статью 9.16 частями 13 и 14 следующего содержания:

«13. Необоснованный отказ или уклонение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, от ремонта приборов учета потребляемых в многоквартирном или жилом доме энергетических ресурсов в установленные законодательством сроки -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

14. Необоснованный отказ или уклонение собственников помещений в многоквартирном доме и собственника жилого дома от установки, замены или ремонта приборов учета потребляемых в многоквартирном или жилом доме энергетических ресурсов в установленные законодательством сроки -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до двухсот рублей; на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.»;

5) дополнить статьями 19.82 и 19.83следующего содержания:

«Статья 19.82. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности управляющими организациями

 

1. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности, неопубликование или опубликование заведомо ложных сведений о своей деятельности управляющими организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если опубликование и (или) предоставление таких сведений являются обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а равно нарушение установленных стандартов раскрытия информации о деятельности управляющих организаций и форм ее предоставления, включая сроки и периодичность предоставления информации управляющими, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -

влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

 

Статья 19.83. Непредоставление сведений о деятельности или документов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива

 

1. Непредоставление должностным лицом товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом (далее в настоящей статье - организация), собственникам помещений в многоквартирном доме или лицам, указанным в части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведений или предоставление заведомо ложных сведений о решениях и деятельности органов управления организации по вопросам реализации прав и выполнения обязанностей организации, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, либо отказ выдать таким лицам письменный ответ о причине отклонения заявления о предоставлении указанных сведений, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

2. Непредоставление должностным лицом организации собственникам помещений в многоквартирном доме или лицам, указанным в части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, для ознакомления документов организации либо отказ выдать таким лицам письменный ответ о причине отклонения заявления о предоставлении документов организации для ознакомления, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

3. Совершение административных правонарушений, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, должностным лицом организации, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысячи до двух пяти рублей.

Примечания.

1. Под должностным лицом организации в настоящей статье понимаются председатель правления организации, член правления организации, председатель ревизионной комиссии организации, член ревизионной комиссии или ревизор организации.

2. Под документами организации в настоящей статье понимаются подлинники или надлежащим образом заверенные копии документов организации, указанных в примечании к статье 7.221 настоящего Кодекса.»;

6) в части 1 статье 23.1 после цифр «19.81,» дополнить словами «частью 2 статьи 19.82,»;

7) в части 1 статьи 23.55 после цифр «7.21 - 7.23» дополнить словами «частью 1 статьи 19.82, статьей 19.83»;

8) статью 28.2 дополнить частью 4.2 следующего содержания:

«4.2. Извещение собственников помещений в многоквартирном доме о месте и времени рассмотрения дела об административном правонарушении, предусмотренном пунктом 1 статьи 7.22 настоящего Кодекса, считается надлежащим, если такие сведения содержатся в платежных документах, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, представленных указанным лицам в соответствии с жилищным законодательством или размещены на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.»;

9) в статье 28.7:

а) часть 1 после слова «патентного» дополнить словом «, жилищного»;

б) часть 3.1 дополнить предложением следующего содержания «B случае совершения административных правонарушений, предусмотренных частью 1 статьи 7.22 настоящего Кодекса, копия определения о возбуждении дела об административном правонарушении в течение суток может размещаться на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.».

 

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 48, ст. 5711) следующие изменения:

1) в статье 13:

а) последнее предложение части 1 изложить в следующей редакции: «Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, в отношении учета тепловой энергии на жилые дома независимо от площади и на многоквартирные дома, общей площадью не более 1500 квадратных метров, а также на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).»;

б) в части 2 третье и четвертое предложения изложить в следующей редакции: «До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов по истечении сроков, установленных в настоящей статье, а также при нарушении установленных законодательством Российской Федерации сроков ремонта или замены приборов учета используемых энергетических ресурсов при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации указанных приборов учета расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (в многоквартирных домах при помощи коллективных (общедомовых) приборов учета).»;

в) второе предложение в части 5 изложить в следующей редакции: «При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых энергетических ресурсов.»;

г) в части 7 второе предложение изложить в следующей редакции: «Многоквартирные дома могут быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета энергетических ресурсов или распределителями платы за отопление при горизонтальной разводке системы отопления и в других случаях, когда их установка экономически целесообразна»;

д) в третьем предложении в части 10 слова «представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи,» исключить»;

е) в части 12 четвертое предложение изложить в следующей редакции: «При этом собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, лица, ответственные за содержание многоквартирных домов в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают соответствующей организации, указанной в части 9 настоящей статьи, равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки, а лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, независимо от наличия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выставляют таким собственникам для оплаты расходы на установку коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме соответствующего собственника.», седьмое предложение изложить в следующей редакции: Указанные организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета в порядке, установленном настоящей частью для оплаты установки коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов.»;

2) часть 5 статьи 15 дополнить предложением следующего содержания «Энергетическое обследование многоквартирного дома проводится в добровольном порядке при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме и за плату, вносимую лицу, ответственное за содержание многоквартирного дома, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - лицу, проводящему энергетическое обследование.»;

3) часть 4 статьи 19 изложить в следующей редакции:

«4. При заключении энергосервисного договора (контракта) с лицом, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом), такое лицо вправе принимать на себя по энергосервисному договору (контракту) обязательства, для надлежащего исполнения которых собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо совершать действия в отношении принадлежащих им помещений только при наличии в письменной форме согласия на их совершение каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которому эти действия необходимо совершить. В противном случае такое условие энергосервисного договора (контракта) является ничтожным.»;

4) часть 1 статьи 20 изложить в следующей редакции:

«1. По согласованию между покупателем энергетических ресурсов и лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление продажи, поставок, передачи соответствующих энергетических ресурсов такому покупателю, может быть заключен договор, в котором содержатся условия энергосервисного договора (контракта) и условия договора купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) при условии соблюдения требований, установленных частями 1 и 2 статьи 19 настоящего Федерального закона. Цена указанного смешанного договора в части условий энергосервисного договора (контракта) определяется сторонами.».

 

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 52, ст. 6249; 2009, N 18, ст. 2140; N 52, ст. 6441) статью 8 следующего изменения:

1) часть 2 дополнить подпунктом 21 следующего содержания:

"21) управление многоквартирными домами."

 

Президент

Российской Федерации