Добрый день! История отчуждения в нашем доме такова...
Еще в советское время в нашем доме на 1-ом этаже находился ЖЭК или РЭУ. Они сами себе были хозяева, что хотели, то и делали...соединили несколько квартир в одно большое нежилое помещение 203 м, сделав проемы в несущих стенах, демонтировали все сантехническое оборудование, заделали кирпичом вход в подъезд, заодно прихватив часть прилифтового и приквартирный холлы 1-го этажа вместе с противопожарным и электрическим щитками.
Кроме того, они оборудовали себе отдельный вход (путем проема в несущей стене, ведущей в наш подъезд) соорудили перегородку прямо посередине нашего подъезда и сделали дополнительный проем в фасаде дома, т.е справа от нашего подъезда (который существует по проекту) теперь находится еще одна дополнительная дверь.
Все эти перепланировки сделаны незаконно, проектной документации (которая делается в случае, если затронуты несущие конструкции дома) и разрешения на отдельный вход у них нет, что отражено в экспликации и поэтажном плане. Судя по поэтажному плану, у них вообще никакого входа нет, т.к на месте проектного входа в подъезд возле прилифтового холла обозначена тонкая перегородка, а на месте незаконного отдельного входа через наш общий подъезд сразу за лестничным маршем обозначена сплошная несущая стена без проемов, хотя этот проем фактически есть.
В результате всей этой грандиозной перепланировки и уполовиненного подъезда (жильцам осталось 14 м вместо 34 м) мы лишены возможности оборудовать консьержную или колясочную комнату, как давно уже сделали жители соседних домов такого же типа И(491)А.
Собственником этого нежилого помещения является ДИГМ и сдает в аренду коммерсантам. Причем нам от ДИГМ пришел письменный ответ, что они зарегистрировали право собственности в 2005 году на нежилое помещение 219 метров, хотя судя по экспликации дома никакого нежилого площадью 219 метров не существует. Есть помещение - учрежденческое 203 метра и еще одно учрежденческое 14 метров, которое было отчуждено в 2009 году! и обозначено как - клетка лестничная, тамбур и кладовая. Это и есть та самая наша половина подъезда!
Согласия на отчуждение в 2009 году лестничной клетки, тамбура и кладовой от жильцов дома нет и не может быть, общего собрания по этому поводу не проводилось. А запись по поводу отчуждения половины нашего подъезда появилась в 2009 году сразу после того, как 2008 году мы направили коллективные письма в Управу и Префектура по поводу невозможности оборудовать консьержную комнату из-за того, что часть нашего общедомового имущества незаконно используется в коммерческих целях.
Аналогичная история со 2-ым подъездом дома, там такое же помещение, но отчуждения второй половины подъезда вообще не проводилось видимо потому, что жители вопрос по поводу консьержной не поднимали. И коммерсанты - частная эксплуатирующая организация "Ремкомплекс" пользуются этим общедомовым вестибюлем просто так, без всяких документов.
В 3-м подъезде, не было реконструкции и консьержная там уже оборудована.
Арбитражный суд мы проиграли по причине того, что от нашего лица судилась наша Управляющая компания, т.к в доме нет ТСЖ, пока только из инициативной группы был создан Домком в количестве 10 чел, активным членом которого я как раз и являюсь.
Не знаем, как поступить дальше, как отвоевать нашу половину подъезда... Консьержная нам очень нужна, в подъезде постоянно тусуются наркоманы и бомжи, ломают домофон, почтовые ящики, и еще очень достали рекламщики, мы устали выгребать их мусор из почтовых ящиков и отдирать от стен рекламу пиццы на всех этажах! Т.е из-за незаконной перепланировки (с последующим отчуждением) нарушаются наши права и ухудшается эксплуатация дома.
По нашей просьбе Управа несколько раз вызывала районную Мосжилинспекцию, но вместо комиссии приходили чиновники из ДИГМ и сами себя проверяли. Отписывались Управе, что всё законно, никаких нарушений нет.
Это не шутка, так и было на самом деле! Так и живем с шестью незаконными проемами в несущих стенах на 1-ом этаже, с уполовиненными подъездами и не имея доступа к противопожарному оборудованию!
Забыла сказать, что дом находится на ул Теплый Стан в Юго-Западном округе города Москвы.
