ТСЖ Дом

Коллеги, я являюсь сторонником ассоциаций ТСЖ и других форм объединений собственников.
Посмотрите, здесь выступление А. Толмачева на заданную тему.
Если кто сможет в сюжете развить тему документов на которые ссылается г-н Толмачев, пишите вместе обсудим.
Лично я не все понимаю в выступлении.

Выступление Александра Толмачева (генерального директора «Агентства по управлению земельно-имущественным комплексом», члена Совета Союза юристов г. Москвы) на IV Всероссийском форуме «Система управления жилищным фондом России», прошедшем 20-21 мая в ЦВК "Экспоцентр". Пленарное заседание: «Новый этап реформирования управления жилой недвижимостью».

www.dailymotion.com/video/xdsir9_yyyyyyy...yyyyy-yyyyyyyyy_news
К сожалению все эти видео материалы имеют короткий образ жизни, поэтому поспешите посмотреть.
Как-тот я не смог разместить на форуме данный сюжет, может быть кто-то сможет

Немного поправил заголовок темы и ссылку

Выступление интересное, как раз о том, как сделать домовладение доходным. Конечно его надо воспринимать как идею, как вектор для движения вперед (как вариант).

Критика докладчиком создания ТСЖ в одном доме не означает, что ТСЖ в одном доме создавать бессмысленно, наоборот, чтобы сделать большее, давайте начнем с малого.

Докладчик призывает видеть перспективу в развитии, не ограничиваясь пространством одного дома (кстати, поправки Плескачевского в новую редакцию ЖК РФ отрицают возможность создания ТСЖ в нескольких домах).

Толмачев вообще очень резок в выступлениях и все что он говорит надо делить на 3, но он раскрывает очень интересные цифры по работе с ресурсоснабжающими организациями.
Он утверждает, что закон от 1997 года ( из других источников) работающий до настоящего времени позволяет ТСЖполучать огромные преимущества в виде оплаты за Гекакаллории от 1200 за ДЭЗ до 700 за ТСЖNC:/
Я об этом как-то говорил в постах.
Вообще, если взять за отсчет квартальных ТСЖ, где несколько ТСЖ обьеденяться под одним началом, не теряя своей самостоятельности это самое перспективное направление.
Делают же нечто подобное в Казани. Москва чем хуже domkom.in/video/6-internet-tehnologii-v-sfere-zhkh.html

Хотелось бы заметить, что для превращения технического подвала, например, в помещение могущего быть использованным для дополнительных общественных целей (офиса, магазина) в обязательном порядке требуется реконструкция этого помещения.
В результате реконструкции должны быть сохранены все технические функции подвала, легкость и безопасность содержания инженерных систем, а помещение станет соответствовать техническим регламентам, СНиП к помещениям общественного назначения по конструктивным, противопожарным, санитарным требованиям. Будет безопасным и для эксплуатации дома и для посетителей.
Но, самое главное, собственник дома не должен потерять контроль над этим помещением, поскольку главная, для эксплуатации здания жилого дома функция подвала в нем остается, он по-прежнему остается техническим подвалом и должен позволять пусть даже в ущерб всем другим, привнесенным с реконструкцией возможностями, выполнять регламенты, производить необходимые ремонты и реконструкции инженерных систем в процессе эксплуатации дома.

Такое условие может быть выполнено только тогда, когда подвал продолжает находиться в руках собственников дома и управляется нанятой ими для этого управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК.

В тему сегодня на 1 канале в программе ЖКХ прошел сюжет о том, как собственники, организовавшись, могут получать доход от общего имущества дома.
www.1tv.ru/sprojects_edition/si5806/fi8496

Подробно о ТСЖ